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作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓
時間Wed Mar 27 00:40:03 2024
131億/860=約1525萬一坪 剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400 獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移 如果100% 這樣理想下容積800，銷坪14坪 公設35% 附屬15% 每坪土地成本109，這等級的營造成本少說50，跑流程利息，興建利息管銷等等，容積移 轉成本，獎勵容積成本，一坪成本可以說是200萬 3成利潤等於不含代銷費用，要賣300萬 代銷費用加上去320萬起跳..... 萬一獎勵只有50%時 公設35附屬15銷坪10.6，每坪土地成本144 相當於成本245加利潤＋代銷費用就要400萬 開發成本來說100%獎勵 14*860=12040＊50=60億造價＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要250-300億 銷售金額應該會在400億 50%獎勵 10.6*860=9115*50=46億＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要230-260億 銷售金額380億 200多億不是一般人玩得起 三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅，500億市值的營造費155億 台北之星不知賣的如何 芙蓉應該是沒能力在咬下，會吐出來..... 等到這兩案，跟處分些之前次要資產，大概就是動中山北，還要處理大學問題 沒記錯全部18000坪，容積那好拿滿沒問題 等於會有20萬坪銷坪，30萬營造 光營造就要600億＋管銷利息等至少要750億才玩得起 還不包還安置大學 完工市值3000億以上 如果是賣掉大概要準備2000億＋安置大學 有人玩的其這台飛機嗎？？？ ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓 : 聯合報 何醒邦／台北即時報導 : 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約86 0? : ，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711471205.A.F4E.html
→ abyssa1: 他原容積好像就很高了03/27 00:48
地下室跟樓梯間等 應該扣個2000-2400坪 容積超過一點吧 不過請好請滿就沒原容積問題 快300億投資8家聯合差不多啦
推 gillian21: 不用擔心啦 政府會幫財團想辦法的03/27 00:49
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:05:13
推 menace: 那個處分利益是什麼啊03/27 01:11
大同持有部分金額-會計帳上的土地取得成本，當初造價，土增稅，發票稅服務費等 如果是買人家蓋好資產 當時的電梯大樓，一坪也要25吧 當時應該12億跑不掉 860坪土增應該也要5億，仲介費2%多也要3億 發票37比，開40億金額5%，也要8億 131-28億=103億佔7成，就70多億 但還要扣營所稅等 不過舊制應該可以建物用當年，房地比在折舊，開個幾千萬還是1-2億 可能就110億去拆吧
→ mfcke: 營造成本不用50吧= = 03/27 01:27
→ abyssa1: 含拆除跟最頂的用料？03/27 01:31
台北市RC就要破30了，東西不要太差的 這一定是SRC，在加一堆防護，雖然豪宅都毛胚，但公設不能馬虎，還要放藝術品等 你想陶朱之前物價就破60萬，現在蓋陶朱絕對要逼近百 這算50不過分 拆這一棟可能就要2億以上，鷹架搭完包起來打 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:39:01
推 CaLawrence: 台北市營造成本為什麼會比較貴？ 03/27 05:10
推 cocogogo: 豪宅要用最頂的 03/27 08:40
推 ReiFan: 台北抓比較嚴吧 廢土比較不能亂埋 03/27 08:50
→ ReiFan: 建築法規毛也比較多 地質也差要改良 03/27 08:52
→ jessicaabc98: 大學要賣，要等十年吧 03/27 09:24
→ jessicaabc98: 營建成本亂扯 03/27 09:26
推 william826: 台北這營建成本差不多 那裡胡扯 03/27 09:46
→ moonlightz: 營建成本50太誇張了啦 03/27 10:07
推 LINPINPARK: 營建如果蓋SS, 帷幕牆，最頂的建材 03/27 10:48
→ LINPINPARK: 有機會45-50/坪 03/27 10:48
推 Bruce78522: 都沒人想過芙蓉還有另一個大地主 03/27 12:22
推 mfcke: 那要到最頂啊 室修部分 貼金箔也能到一坪100啊 通常啦 建 03/27 12:23
→ mfcke: 築成本就那些原物料跟工法 抓到一坪50是浮誇惹 03/27 12:23
推 mfcke: 當然拆除也不能算進去 03/27 12:24
→ mfcke: 混凝土 鋼筋 鋼骨 工法也就那幾種 結構物成本沒這麼誇張 03/27 12:25
推 common5566: 芙蓉大樓超過五十年 還有額外30%的容積獎勵 03/27 13:43
→ common5566: 建築物耐震設計規範訂定發布前民國63年2月15日都有30% 03/27 13:46
推 LINPINPARK: 嗯... 鋼構結構不會誇張，主要是帷幕 03/27 14:03
推 LINPINPARK: 單元式Low E 玻璃鋁板帷幕 03/27 14:05
推 LINPINPARK: 信義聯勤和琢白 在原物料漲價前 03/27 14:08
→ LINPINPARK: 建物成本不含內裝，一坪有做到40多 03/27 14:08
推 LINPINPARK: 所以跟正常豪宅的成本，有些差距 03/27 14:10
→ LINPINPARK: 還有國際建築師的設計費，兩案都是3-4百萬美金 03/27 14:10
→ LINPINPARK: 有空可以去看看富邦A25 雖然他是商辦 03/27 14:11
→ LINPINPARK: 但他是目前全台灣最貴的玻璃帷幕 03/27 14:11
→ LINPINPARK: 我記得一坪有發到8-9萬，攤回去銷售面積 03/27 14:12
推 LINPINPARK: 當然璞永不走這個路線也沒差，走傳統 03/27 14:14
推 SouthEast62: 當初富邦A25在檢討外殼設計時遇到很大的麻煩，因為 03/27 18:52
→ SouthEast62: 台灣的綠建築法規，玻璃帷幕只認像是雙層帷幕之類 03/27 18:52
→ SouthEast62: 西方行之有年的設計，但富邦為了降低成本想採用日 03/27 18:52
→ SouthEast62: 本竹中工務店在阿倍野Harukas上用的一種……姑且稱 03/27 18:52
→ SouthEast62: 為單層內循環氣簾帷幕般的設計，所以一直過不了審 03/27 18:52
→ SouthEast62: 查，最後是帷幕顧問Arup、竹中工務店再加上空調顧 03/27 18:52
→ SouthEast62: 問一堆人去跟綠建築審查委員戰新創工法審查，然後 03/27 18:52
→ SouthEast62: 下文我就不清楚了。不知道現在A25實際使用的帷幕設 03/27 18:52
→ SouthEast62: 計細節有沒有跟當初的規劃一樣，非常想知道答案。 03/27 18:52