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作者jinso7410 (Aso)
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標題Re: [請益] 家庭年收130萬，貸款2000萬 (500P答謝)
時間Wed Mar 27 11:31:37 2024
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言： : 不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 : 夫妻總年收130萬 : 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所有每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀 行 : 可否過件 : （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸） : 所以只是單純想問這種情況能否貸1950-2000萬，銀行實務可能性（我願意當我太太保 人 : ）（太太年齡30以下） : ——以下原文—— : 想請問大家 : 假設夫妻年收130萬(皆正常公司正常薪轉） : 買了間24XX萬的房子(預售屋) : 需貸款1950~2000萬 : 假設房子在太太名下 : 太太去向銀行貸40年房貸 : 先生作為太太保人 : 這樣有辦法貸得過嗎 : 好苦惱 求救各位高手 : 最佳解500P答謝 : 謝謝大家 樂觀估算，我知道有些銀行會認列股票市值 抓金流大概就是 薪資130/12=10.83 股票部位金流=(1500/0.7)/60=35.7 金流每個月等於10.83+35.7=46.3 現階段銀行抓七成 46.3*0.7=32.7… 這種金流可以貸到8500萬… 說2000萬貸不下來的真的是菜雞 原PO放心買，鐵定過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.248.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711510299.A.1EC.html
→ kyova: 股票金流怎麼看不太懂...這反串嗎03/27 11:35
→ xieny2902: 看不懂股票金流+103/27 11:37
https://i.imgur.com/Rf4pAhw.jpg
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 03/27/2024 11:40:47
→ opop1132: 亂算一通機八03/27 11:40
→ opop1132: 1500萬的股票銀行會認你一年有420萬現金流?03/27 11:42
→ opop1132: 你姓巴嗎03/27 11:42
推 black1x2y3z: 股票金流怎麼算的==03/27 11:43
→ kyova: 那個回你的人是認真的嗎...還是討論的不是房貸阿...03/27 11:44
推 aa00788: 好猛 貸一間豪宅下去☺03/27 11:56
噓 wayne490: 笑死,股票多一個0我還相信03/27 11:56
→ fluffyradish: 股票金流用殖利率算還合理些，0.6跟70是那來的？03/27 12:08
我問過兩個分行 都一樣的回答 我也是好奇真的會認列這麼高嗎 目前是還沒動用到這塊 但是如果為真 真的很加分 尤其無業之後 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.134.66 臺灣), 03/27/2024 12:16:23
噓 GX90160SS: 這樣可以貸到8500萬？？太唬爛03/27 12:15
推 eie818: 市值*.吧應該是要低估03/27 12:25
推 wadechen: 這樣認列金流是每個月? 原來是這樣 沒玩過這套的筆記中03/27 12:27
→ kyova: 應該是*0.7。它假設每年配息5%拆12個月所以/60。03/27 12:37
推 alexstag: *0.7比較合理…03/27 12:41
→ alexstag: 收入不到150，1500股票可以貸款到8500不覺得那邊很03/27 12:42
→ alexstag: 奇怪嗎 03/27 12:42
推 GX90160SS: 每年配息5%，分12個月是 1/20 再除以12 = 1/240 不是 1 03/27 12:43
→ GX90160SS: /60 03/27 12:43
→ GX90160SS: 我真心覺得房板很多人的數學很可怕03/27 12:43
推 GX90160SS: 1500萬 股息5% 認列7成的正確數字是 1500*0.05/12*0.7=03/27 12:45
→ GX90160SS: 4.375 03/27 12:45
→ kyova: 對耶，我搞錯了XDDD 那個60解釋不了~ 03/27 12:47
→ chair209: 5%是1/240，用20%去算就是1/60了 03/27 12:56
推 vbn22: 股票會配股+配息 配的股還可以再配股 配的息還可以再孳息 03/27 13:00
→ vbn22: 但付貸款只是每月慢慢付 所以股票比你們想像中好用 03/27 13:01
→ vbn22: 我是認為原PO 絕對可以貸下來 只是股票要擺長久穩定 03/27 13:01
推 bustinjieber: 你去貸給我看8500 03/27 13:04
推 vbn22: 且股票還可以去質押 再拿筆錢出來 只能說房版多數不懂股票 03/27 13:04
推 vbn22: 例如你去玉山銀辦房貸 你就存玉山金在玉山銀帳戶 03/27 13:07
→ vbn22: 你要去辦台新房貸 你就買台新金放台新帳戶交割03/27 13:07
→ vbn22: 這樣效益最大03/27 13:08
→ vbn22: 會敢放1500在股票 我相信大部分是穩定的金融股而非03/27 13:08
→ vbn22: 上上下下的電子股03/27 13:09
推 strikegundam: 跪求這樣認列的銀行03/27 13:13
推 vbn22: 1500萬 認列股息6% 90萬的銀行應該不少03/27 13:15
推 ForeverT: 回你的人沒看清楚算式03/27 13:15
→ ForeverT: 應該是 市值*0.7*5%/12 =>市值*0.7/6003/27 13:15
→ ForeverT: 也就是市值打七折之後 估5%殖利率 攤在月收 03/27 13:15
→ ForeverT: 不過現在位階 給的到5%真股利的股票 03/27 13:15
→ ForeverT: 比日本壓縮機還少 03/27 13:15
→ kyova: 樓上跟我犯一樣的錯...為了湊出60。*5%=/20才對03/27 13:18
→ ForeverT: 推玩文看到GX大的推文 XD03/27 13:18
→ vbn22: 90萬股息+薪資130萬=220萬 收支比0.7 =154萬 =月付12.8萬 03/27 13:18
→ kyova: 我體感上沒有5%認列這麼低。但有些銀行不透露公式。 03/27 13:19
推 vbn22: 可以貸款3370萬 也就是說可以買4200萬的房子 03/27 13:22
→ kyova: 我覺得比較像提供1500，大約可以多6 7成貸款額度約1000這樣 03/27 13:22
→ vbn22: 5%是投資學高登公式的永續 但實務上會再算入增值 所以不只 03/27 13:24
推 luckysmallsu: 原原po那個肯定貸的過啦只是8500萬會不會太誇張 03/27 13:38
看完推文 應該是*0.7比較合理 XDD 沒實際使用過 不確定 但就算*0.7也是很補 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.134.66 臺灣), 03/27/2024 13:51:40
→ IBIZA: 先貸到再講 03/27 14:03
→ IBIZA: 這個公式看起來就不對 行員可能沒注意看 03/27 14:08
→ IBIZA: 這個公式=配息率20%認七成 03/27 14:09
噓 sspider0829: 別害人好嗎？蝦基亂算 03/27 14:13
噓 u93302: 奇聞共賞，亂算還如此有自信 03/27 14:17
推 cutemico: 趁股票高點趕快去貸款啊～等到股票跌下來就慘了～ 03/27 14:25
→ cutemico: 一定貸得下來，但問題是，未來貸款月付8萬多過不過了了 03/27 14:26
→ cutemico: 關才對吧～ 03/27 14:26
→ kyova: 應該差不多7萬多。股息算5%每個月也有17萬金流應該還好 03/27 14:32
推 jc761128: 貸到8500????? 推薦一下好不好? 03/27 15:47
推 jc761128: 市值7成再來算5% 12個月 亂算什麼鬼 殖利率都被放大了 03/27 15:50
推 jc761128: 就算是*0.7 股票每個月金流17.5萬 不覺得好笑嗎 03/27 15:53
→ jc761128: 比1500的5%殖利率還高欸 賺爛 03/27 15:53
推 shena30335: 哪裡可以股票1500貸8500拜託推薦 03/27 16:15
推 idmaker: 一堆數學白痴在亂兜數字 03/27 16:32
→ idmaker: 然後那個公式一看就是錯的 1500萬市值給你拉到每個月35萬 03/27 16:37
→ idmaker: 金流 那存500萬股票不就給你12萬金流了 03/27 16:37
→ idmaker: 我有500萬就能貸款3000萬房貸 我還不買爆 03/27 16:38
噓 shawncarter: 拿一千五百萬股票能貸到8500萬 03/27 16:47
→ EvilJustice: 啊？真假？哪一家敢貸這麼多？ 03/27 16:48
→ NicholasTse3: ........ 03/27 16:52
噓 RealID2018: 不要瞎掰好嗎03/27 18:19
推 NSYSUEE: 兩個人年收130萬，銀行會用個別年收扣掉20萬左右去算負 03/27 18:20
→ NSYSUEE: 債比，因為你還有日常開銷，所以兩個人年收會扣掉40萬左 03/27 18:20
→ NSYSUEE: 右，銀行估計他們年收大概是90萬-100萬 03/27 18:20
噓 Sandy101: 笑死算錯還敢罵人菜雞要確定欸 有夠丟臉 03/27 19:28
問過兩個行員都說可以 房版沒一個拿出實證可或不可 一副比銀行專員還專業 真的不是 菜雞嗎 又不是不能說的秘密 ㄎㄎ ※ 編輯: jinso7410 (27.53.238.78 臺灣), 03/27/2024 21:18:32
推 top8879576: 那我拿3000萬不就可貸1億7千萬，立馬跑出國不還了~ 03/27 23:05
噓 HowardChan: 呵呵 03/28 00:09
噓 Samurai: 胡說八道 03/28 09:59
→ NicholasTse3: 不是拿不出證據 是離譜到不想回 03/28 10:51
噓 eeantsky: 甚麼垃圾股票估價法 03/28 11:41
噓 GUNDAMJACK: 笑死真的是請鬼抓藥，板上真的很多壞人 03/28 17:02
噓 j3: 1500能月領35萬 那不是可以買快一億的房子 03/30 07:02
推 zerozero0904: 1500萬現金或股票貸到8500萬 03/30 23:36
→ zerozero0904: 等同有150現金不含頭期貸到850萬哪裡難了？？ 03/30 23:36
→ zerozero0904: 說難的..... 03/30 23:36
→ zerozero0904: 大概就是年收很高但沒存款的 03/30 23:36
→ zerozero0904: 存款基數偏低且不是VIP 03/30 23:36
→ zerozero0904: 才會這種一面倒的反應 03/30 23:36