推 blargelp: 這集他講的是投資客常識啊 只是口氣比較雞巴而已 03/27 17:51
網紅時代做做效果嘛
推 kutkin: 南科仔也不一定只買善新 03/27 17:52
→ kutkin: 照他這邏輯 能想到炒竹南嗎 03/27 17:52
→ blargelp: 如果有兩個人，一個買機能好的安平，一個買未來有深綠線 03/27 17:53
→ blargelp: 能通道善化的安南。你覺得誰是本地人誰是投資客 03/27 17:53
→ kutkin: 深綠線等我死了都蓋不出來吧 03/27 17:54
推 Mithra: 深綠線可能20年後吧 03/27 17:55
→ vlee: 他竹南運氣不好，台積慢慢才來蓋，伙伴等不及，不然現在賺 03/27 17:56
→ vlee: 翻 03/27 17:56
就竹南小夥伴信仰不夠
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1432314839.A.5A5
以前還有自稱GG星人想跟他對賭15年內GG不可能去竹南
推 blargelp: 欸 我打錯 安定 不是安南 03/27 17:57
推 menace: 深綠線沒有通過安定吧 03/27 18:02
※ 編輯: hollande (218.172.9.142 臺灣), 03/27/2024 18:05:23
噓 jamie81416: 唯一的變數是南科人不會買新善，所以安南不會沒肉 03/27 18:03
→ jamie81416: 炒房除了話題性，還要有買家接盤。否則就等著套高高 03/27 18:04
推 jamie81416: 不過圍著南科轉是正確的 03/27 18:05
→ catcatme: 不喜歡他 03/27 18:08
推 jamie81416: 南科整體薪資比不上竹科，所以不能複製新竹那種炒法 03/27 18:09
推 menace: 安南有黃線到善化 其實要看莊家政府想不想炒啦 高雄紫線 03/27 18:13
→ menace: 都直接從遠期路網變成準備要蓋了 03/27 18:13
推 a96932000: 善新不是不能買，只是現階段利潤可能不如其他區 03/27 18:18
→ a96932000: 目前台南還是沿著北外環買容錯率最高 03/27 18:19
推 ceca: 所以是我，我跟著北外環買 03/27 18:20
→ ceca: 北外環從南科一路往市區拉，所以你知道的 03/27 18:21
→ ceca: 捷運的話，除了完工日不知道多久以外 03/27 18:21
→ ceca: 你看一下台中高雄，捷運效應怎樣xd 03/27 18:22
→ ceca: 也許捷運有天會翻身，但我選得話，我先跟北外環走了，不等你 03/27 18:22
→ ceca: 了 03/27 18:22
推 a5292710: 這集張力有夠足，笑點有夠多。快笑死XDD 03/27 18:23
推 yesyesyesyes: 不用他說，大家都知道的事情 03/27 18:25
→ yesyesyesyes: 一樣單坪40萬，你買北區還是善化新市？ 03/27 18:25
推 ysh99: 如果沿著北外環買 那九份子好嗎？ 03/27 18:31
推 Mithra: 九份子要過橋 不如買湖美一帶 03/27 18:37
推 kutkin: 九份子不是都走國八 03/27 18:38
→ fitenessboyz: 真的 本地人不會買善新住 03/27 18:39
推 kutkin: 帥過頭 為什麼上節目像喝很多一樣 03/27 18:43
噓 jinso7410: 喝過頭 03/27 18:55
推 jennfeng: 北外環怡安匝道不知道究竟有沒有？ 03/27 19:00
→ sailinege123: 借版問C大，若已有北外環題材的區域（如鄭子寮）等 03/27 19:12
→ sailinege123: 到哪天北外環真的完工是否還會有上漲空間？ 03/27 19:12
推 cofrane: 北外環完工的話 9份子往南科應該不會走海佃路了 03/27 19:15
噓 inging841009: 一樣4字頭你買北區還是9份子 03/27 19:21
推 bms: 嘿啊 03/27 19:31
推 liketammy: 喝過頭說中南部經常不準，很久以前他一直唱衰台中，台 03/27 19:31
→ liketammy: 中現在漲翻天了。 03/27 19:31
推 sspider0829: 南高雄 唉 03/27 19:40
推 itwt: 沒錯吧 03/27 19:41
→ bba75149: 台南就北外環+平實 其他洗睡 03/27 19:49
推 onenineone: 求問北外環怡安路匝道的狀況 03/27 19:55
→ onenineone: 有大大知道可以分享嗎 03/27 19:55
推 g11121s: 9份子10年後房價，記得接住你的下巴 03/27 20:35
推 freekid: 佈局十年也太久了 03/27 20:41
→ freekid: 我記得樓上前幾年就開始講九份子 但其實用後照鏡來看 它 03/27 20:42
→ freekid: 的漲勢跟其他區比 也不算特別顯眼 03/27 20:42
→ weekman: LM都外地南科族群買的，本地人不會去 03/27 20:45
推 spermbox: 帥大最大的判斷錯誤就是看雖台中XD 03/27 20:47
推 jamie81416: 講真，10年內噴不了的地方，就別嘴了 03/27 20:50
→ jamie81416: 15年沒噴基本就是套牢狀態 03/27 20:50
推 qkla: 他囧了這麼多年，現在又有人信了？ 03/27 20:54
推 PoloHuang: 怡安閘道一定會有啦 自己找會議紀錄 03/27 21:08
推 fonder: 我安平還有救嗎(T ^ T) 03/27 21:11
推 ceca: 前天去台南溜車看重劃區，又看到手臂曬傷 03/27 21:12
→ ceca: 可怕的夏天要到了 03/27 21:12
→ ceca: 安平也是等交通建設，安平對外交通是最大瑕疵 03/27 21:13
→ ceca: 我騎重機都覺得交通麻煩，更何況開車 03/27 21:13
→ ceca: 但是台南有不少交通建設規劃，敬請期待 03/27 21:13
推 jamie81416: 安平理論上還有救，功德的樁腳一堆在安平置產 03/27 21:15
推 cofrane: 安平大廈插的越來越誇張 03/27 21:16
→ jamie81416: 講交通，近期就南捷 + 北外環 + 善化以南鐵路高架/ 03/27 21:17
→ jamie81416: 地下化。高鐵的部份，聽說六甲區中央有聲音要設站 03/27 21:17
→ MTKer5566: 他這次算復出失敗，搞不出什麼名堂，拍一堆短片沒人看 03/27 21:17
→ MTKer5566: 了 03/27 21:17
→ jamie81416: 六甲設站，新營會噴到歪掉。雖然現在就有一些南科的 03/27 21:18
→ jamie81416: 人去置產了 03/27 21:18
→ jamie81416: 飯一步步吃，不要一下子全丟 03/27 21:18
推 williamchan: 北外環沿線都賣4x，如果南科漲 北區沒道理不漲，除 03/27 21:26
→ williamchan: 非你認為善新的位階會超過北區 03/27 21:26
推 jamie81416: 新善地區，改怎麼說呢…..畸形？建設還沒弄好就噴 03/27 21:27
→ williamchan: 另外好奇怡安路閘道要怎麼蓋 該不會要拆掉東陽吧 03/27 21:28
→ jamie81416: 核心問題還是南科的薪水相對於竹科來講，不高。 03/27 21:29
→ jamie81416: Top的GG放竹科就偏上而已。新善炒過熱就是往外買 03/27 21:29
推 williamchan: 花一樣錢不買北區嗎XD 新光要開幕了餒 03/27 21:30
推 Mithra: 我本來覺得欣府城的42很盤 可是大家都開4X 突然就覺得不貴 03/27 21:31
→ Mithra: 了 03/27 21:31
推 jamie81416: 南科40實際上就頂了，很難再往上，產業決定一切 03/27 21:32
→ jamie81416: 啊，2房的不算 03/27 21:33
→ leo61532: 九份子就等第四期 然後價錢一定低於北區 03/27 21:44
→ kyova: 40超便宜耶... 03/27 21:49
→ kyova: 台南區域價差其實沒有雙北台中差異這麼大。容錯性相對高。 03/27 21:52
→ kyova: 2 3字頭的也可以等通膨營造成本頂上來或補漲。 03/27 21:52
→ kyova: FG不會挑戰5字頭嗎... 03/27 21:53
推 ysh99: 九份子透天和北區大樓怎麼選 03/27 21:54
推 williamchan: FG買5字頭..到底為了什麼 上班多睡五分鐘這樣嗎XD 03/27 21:55
→ kyova: 市區就沒有地阿，本來就不是給一般當地人買的。要嘛換屋族 03/27 21:56
→ williamchan: 要近的話新市善化一堆可以選 反正都沒學區 03/27 21:56
→ kyova: 資產階級，不然就是爛建商鳥籠宅 03/27 21:57
→ williamchan: 要大的話 安南應該不少選擇 03/27 21:57
→ kyova: 為了什麼?? 不知道阿~ 當初也沒人想到善新破4。為了多睡 03/27 21:58
→ kyova: 一二十分鐘嗎 03/27 21:58
→ kyova: 安南重點區域也很貴了，因為它太大了，很難一併討論。 03/27 21:59
→ kyova: 5字頭要看建商多夭壽阿 03/27 22:00
推 SEEDA: 事實阿 台南在地人沒幾個買得起新房價的 03/27 22:01
推 Mithra: 其實現在各地落差都不大，未來漲幅大概也不會差太多，買 03/27 22:01
→ Mithra: 方便的顧的點就好了 03/27 22:01
→ kyova: 沒錯~ 我覺得浪費時間戰小區域很沒意義。不動產選擇很大是 03/27 22:03
→ kyova: 考慮管理方便性。除非價差或題材大到明顯。 03/27 22:03
→ kyova: 新房本來就不是給各地在地人買的...不是只有台南。一般人 03/27 22:05
→ kyova: 應該認命去接手中古屋，讓換屋族有更多銀彈買重劃區新屋。 03/27 22:05
推 NightxFrog: 等開始塞車就不是「上班多睡5分鐘」了 03/27 22:06
→ kyova: 台南屋齡六都僅次台北，早就該換一批了...但政府土地釋放很 03/27 22:06
→ NightxFrog: 一堆沒在園區工作過的，根本不了解園區人的生活型態 03/27 22:06
→ kyova: 慢。它們也沒有要壓制價格的意思啊...慢慢點放反而變燃料 03/27 22:06
推 xy24083: 不買安南 一定要買永康 03/27 22:07
→ kyova: 其實我覺得台南塞車跟中北部比起來算還好... 03/27 22:07
→ kyova: 安南永康也很大。不過交通建設真的很慢... 03/27 22:07
推 moke: 北外環加捷運，那不就是台南藍線第一站，大橋。 03/27 22:40
推 ru04hj4: 南科都多久了 是在哈囉 03/27 22:57
→ menace: 東橋可以吃台鐵 捷運 北外環 生活機能也不錯 不過已經很 03/27 22:57
→ menace: 貴了QQ 03/27 22:57
推 slg: 雖然我有買東橋，但是它跟北外環的關係不大吧!? 03/27 23:03
推 menace: 東橋離北外環不遠 03/27 23:04
推 williamchan: 東橋要看怡安路閘道會不會接到正南三路 03/27 23:05
→ williamchan: 不然很繞路 03/27 23:06
推 slg: 應該很難接。東橋本身的夢夠多了，不用蹭北外環沒關係 03/27 23:15
推 jamie81416: 東橋的話，中華路跟中正南路交界預計要蓋閘道 03/27 23:16
→ jamie81416: 東橋那邊的問題是台南的通病，新的貴到炸，老的也 03/27 23:17
→ jamie81416: 不便宜，嚴重缺乏15-25年之間的房子 03/27 23:17
→ jamie81416: 唯一中間的長億城，懂得都懂…… 03/27 23:18
→ jemdogdog: 台南要買的話，南科就是要買善新tier 1大樓，還有北外 03/27 23:25
→ jemdogdog: 環和藍線捷運附近的大樓產品 03/27 23:25
推 jamie81416: 東橋這邊30年的房子，3房挑戰30萬/坪不是夢 03/27 23:26
→ jemdogdog: 另外最近善化某大樓建案開42-45 03/27 23:26
→ jamie81416: 靠南捷這邊的已經到27萬/坪了 03/27 23:27
→ jemdogdog: 之後FG會碰到5不ey 03/27 23:27
→ monkeytim123: 怎麼感覺東區都沒什麼討論到欸 03/27 23:33
推 ceca: 東區不就平實重劃區? 03/27 23:37
→ ceca: 平實直接上國一就到南科了. 03/27 23:38
→ ceca: 又在市區又靠近成大. 03/27 23:38
→ ceca: 台南不動產,是一個受交通建設影響非常大的地方. 03/27 23:39
→ ceca: 這是台南的特色. 03/27 23:39
→ ceca: 而且是...快速道路/高速公路為主軸. 03/27 23:40
→ ceca: 不像雙北是捷運為主軸. 03/27 23:40
推 jamie81416: 與其說交通建設，不如說就業導向優先 03/27 23:40
→ jamie81416: 講交通台南高鐵也ok，但沒產業就是死在那，虛高 03/27 23:41
推 ceca: 台南產業重點也是南科. 03/27 23:42
→ ceca: 南科,市區,交通建設....目前台南三大重點. 03/27 23:42
→ ceca: 這三個重點評分下重劃區照綜合強度決定炒作力度. 03/27 23:42
→ ceca: 高鐵離南科比較遠,如果國一又車多的時候,交通時間會拖更久. 03/27 23:43
→ ceca: 外加高鐵又離市中心比較遠. 03/27 23:43
→ ceca: 所以他會跟平實有不少強度的差距. 03/27 23:43
→ ceca: 當然如果高鐵價格太落後會補漲. 03/27 23:44
→ ceca: 但是絕對價格下,高鐵目前價格排行就會遇到這些問題. 03/27 23:44
推 jamie81416: 我跟我媽講大橋靠南捷這塊已經25萬/坪，她還不敢信 03/27 23:45
推 menace: 25是老房吧 新房都天價了 03/28 00:19
→ WiiSports: 我在地人，才不會買南科，看那什麼鳥機能 03/28 05:18
推 ROKEE: 小的住平實-文化中心間,樓上前年底成交42/p,現在樓下開51/p 03/28 06:03
推 Morphee: 所以在地人賺不到南科爆漲 除非原本就地主 03/28 06:12
推 weekman: 以在地人思維是賺不到園區漲幅的，內科/竹科/南科均是 03/28 06:30
推 kawachuan: 沿著北外環+1,北區和九份子各有特色. 03/28 07:40
推 mitic1029: 看到野狗就興奮 03/28 08:37
→ weekman: 另外,南科人買不起五字頭?別用在地人薪資來做評估,笑死 03/28 08:39
推 williamchan: 善化最近怎麼預售實價都只有3x啊 以為跟新市一樣會 03/28 08:47
→ williamchan: 有40的 03/28 08:47
→ williamchan: 五字南科人一定買得起啊，只是這區間選擇很多，台南 03/28 08:49
→ williamchan: 不像新竹有個極度強勢的區域 03/28 08:49
→ williamchan: 北外環沿線那麼多地方可以買 03/28 08:50
推 cofrane: 海安路和緯路大廈還在插。有錢的應該這邊是首選。 03/28 08:56
→ cofrane: 上北外環很快 03/28 08:57
噓 Expend: 推文北區跟九分子能一樣嗎笑死...北區就是九分子上位版 03/28 10:38
→ Expend: 九分子不管長到多少北區永遠會比他更高 03/28 10:39
→ Expend: 南捷明年才動工 至少十年黑暗期 03/28 10:42
推 iwei0930: 跟著台北買南科?剛好讓台北割韭菜y 03/28 11:28
推 Hiabtd: 推爽世 03/28 14:03
→ Hiabtd: sayorin 03/28 14:03
推 una283: 「跟著台北人買房」當初七期開賣時也這麼說 03/28 14:45
→ cocoi: 自住8成無誤... 03/28 16:01
推 Treant: 除了藍線以外的捷運 根本都要20年以上 講捷運真的是哈摟 03/30 00:10
噓 piy12345689: 好東區不買？ 04/01 14:48