作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?
時間Wed Mar 27 22:43:33 2024
※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言：
: 連結：https://news.591.com.tw/news/10010
: 內文：
: 央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍
: 漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計
: ，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如
: 買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中
: 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的
: 情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
: 台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在
: 2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格
: 基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業
: 市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出
: 租行情!
: 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還
: 有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中
: 西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中
: 西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價
: 換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
: 台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因
: 台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市
: 區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還
: 有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
: 最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會
: 多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而
: 高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若
: 以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
: 心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起
: 用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼?
有些不是選擇租屋
是原本住老家，後來要搬出去
發現外面的房子可以負擔得起的屋況很恐怖
屋況好的負擔不起
我診所有個員工最近跟她老公一直看屋
變成能負擔的屋況都快30年
要整理要花不少現金
最後無法負擔作罷
繼續住娘家
我覺得吼，我都不調租金的這種房東，某種程度上
會不會讓租客腳麻跑不掉
有點像那個什麼，溫水煮青蛙
等到我之後要收回來不管是賣掉換倉、還是給我女鵝當嫁妝（咦？
那個租客不就慘了
就是沒立即購屋的需求
然後慢慢跟市場脫節
最後回到市場被嘎爛
幫QQ
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推 smoothapple: 3房公寓記得買好等這種剛需接盤 03/27 22:47
→ smoothapple: 這種最後會被迫買公寓或搬回鄉下 03/27 22:47
推 smoothapple: 我都落後半拍調整組租金，低別人1-2千，晚別人2年調 03/27 22:49
→ smoothapple: 整。 03/27 22:49
推 shuichia: 低租金真的會讓一堆房客腳麻，等二代接手租金全面上調 03/27 22:51
→ shuichia: 之後，連租房都要被外拋了 03/27 22:51
推 blargelp: 對啊 溫水煮空蛙啊，尤其台北房東一堆租身體健康的 03/27 22:53
推 menace: 溫水煮青蛙 每個月可以省幾千塊肯定當小確幸花光了 03/27 22:54
推 smoothapple: 再開個社宅租補，每年固定換新1萬元耗材維持屋況 03/27 22:59
→ smoothapple: 最近要換台烘碗機給租客 03/27 22:59
→ smoothapple: 記得順便申請房客自殺火險，然後出租房拿去增貸 03/27 23:00
→ smoothapple: 社宅連保險都補貼喔！ 03/27 23:00
→ DonnyHuang: 房價一高起來公寓剛需馬上出現，現在雙北以外房價還 03/27 23:01
→ DonnyHuang: 太低，選擇太多，等到一坪新屋80+中南部的人就知道為 03/27 23:01
→ DonnyHuang: 何臺北人都買漏水古蹟公寓來住 03/27 23:01
推 alanbread: 不喜歡租便宜 03/27 23:09
推 NTU303150195: 716大安區民眾表示：買不起家裡附近 03/27 23:16
推 Sandy101: 所以雙北一堆人被外拋到林口或桃園啊 一堆土生土長的 03/28 01:39
→ Sandy101: 沒立即購屋需求，真想買的時候只能買林口桃園 03/28 01:39
推 yo8050: 嗆我嗆夠了沒QQ 03/28 03:19
推 snow30288: 原生台北人買不起就讓我們北漂仔買啊～ 03/28 06:59
推 eeantsky: 其實這種CASE CECA已經講過N次了 但是案例屢出不窮 03/28 08:33
推 frowning1226: 會...等到一次調的時候租客會哭出來 03/28 11:04
推 foda: 不漲是溫水煮青蛙，漲了是惡房東 03/28 12:28