推 YAYA6655: 用膝蓋想也知道，說法成立沒人會想租屋的 03/28 02:25
推 a96932000: 那就去買ETF啊~~房子留給我們這些不會算的人買就好 03/28 02:27
推 Tattoo: 1500萬才租25000？ 03/28 02:41
→ Tattoo: 這是哪裡的行情，高雄幾年前大概700萬的房子就能租25000 03/28 02:42
→ Tattoo: 了 03/28 02:42
推 ice1015: 沒錯 租房就好 03/28 02:50
推 fo11ow: 台北1500萬 好的區可能月租兩萬五都不到 03/28 02:50
推 menace: 沒錯 買房虧死了 趕快賣房 五折收 03/28 03:04
推 hank9201: 重點還有賺價差啊，開五倍槓桿去拼價差，租金是加減還 03/28 03:18
噓 a000000000: 超爛 很不建議 03/28 03:45
推 s114752: 投報真的不高 正常 03/28 05:11
推 ppnow: 一開始就錯了啊，1500必須能租到5萬，否則不考慮，笑死， 03/28 05:25
→ ppnow: 我一間在鄉下的老透天買700萬都能租到2.5萬了 03/28 05:25
→ snow3804: [問卦] 寶林茶室好吃嗎？ 03/28 05:54
→ piggywu: 加上房價的漲幅,投報率不會差,除非倒楣到屋子垮了 03/28 05:58
推 drea: 低總價才有搞頭，像我找到了離童綜合醫院（也是藍線B3站）30 03/28 06:56
→ drea: 0公尺的全新兩房（室內17坪）加車位，才700萬。這樣投報才會 03/28 06:56
→ drea: 高 03/28 06:56
噓 CoachKuester: 已知用火？ 03/28 07:20
推 Mithra: 原來如此，還是租房好，感謝大大分享 03/28 07:21
→ Mithra: 好人一生平安 03/28 07:21
推 instratos: 果然還是租房好！ 03/28 07:25
推 paunch: 台灣佛心房東多，真是功德無量 03/28 07:27
→ abyssa1: 投報率不好 租房真的比較划算 03/28 07:31
→ abyssa1: 很多隱藏的成本 房東超難賺 根本做公益 03/28 07:31
推 hahaha81: 買增值件呀 房租當零用錢就好 03/28 07:38
推 hahaha81: 撐過一次大漲 租金什麼的都能忽略囉 03/28 07:39
推 kenny2254: 推樓上!撐過一次大漲就值得了 03/28 07:44
推 jkduke: 現金會通膨阿 債務不會阿 都不考慮30年後的通膨嗎? 03/28 07:53
→ jkduke: 30年前的1200萬 跟 30年後的1200萬 是一樣的嗎? 03/28 07:53
→ jkduke: 就像樓上說的 撐過一次大漲 就夠了 何必撐30年 03/28 07:54
推 scitamehtam: 雙北不划算啊，太貴了，外縣市還行 03/28 07:59
→ scitamehtam: 雙北租比買划算正常 03/28 07:59
推 kobe741107: 投報率不好不代表租房好= = 推文的有些邏輯真的是... 03/28 08:00
→ destroyss: 我的物件廢墟透天+整修差不多1400萬 總共租4萬 03/28 08:01
→ destroyss: 扣掉房成本投報率是沒多高 但至少在蛋黃區卡位不至於 03/28 08:04
→ destroyss: 被洗到外圍去 03/28 08:04
推 morrishh: 4 你現在才知道房東都是佛心來的？ 03/28 08:17
→ IBIZA: 租金抓30年都是2.5萬就知道是廢文了 03/28 08:24
推 qscNERO: 真的很棒 03/28 08:30
推 flexin: 突破盲腸了 03/28 08:38
→ studylance: 兄弟你還沒買房吧？通膨沒算吔 03/28 08:40
噓 abdd123413: 1500萬的物件租25000哈哈哈哈哈 難怪要當YT沒辦法當 03/28 08:40
→ abdd123413: 房東 03/28 08:40
推 dophin332: 沒錯 租房就好 台灣房東真是太佛了 03/28 08:46
推 ceca: 看來只好租金漲2000了 03/28 08:47
推 nothing0531: 我有一個朋友也是這樣想 買了一間快1500的新古屋 整 03/28 08:53
→ nothing0531: 天找人 問能不能幫忙找租客 03/28 08:53
推 clamperni: 台北租金太便宜 03/28 08:57
推 zzz50126: 雀食 我要繼續租房 03/28 08:58
推 ChikanDesu: 你要轉職租房你就一定要選投報率更好的物件 沒什麼好 03/28 09:17
→ ChikanDesu: 講的 就跟你做吃的不會去把自己食材成本弄到7-8成一樣 03/28 09:17
→ ChikanDesu: 他那計算就是邏輯合理數字有問題 這種房買在對的地方 03/28 09:18
→ ChikanDesu: 通常都是拼快速增值 不然你想是不是機能不成熟的地方 03/28 09:18
→ ChikanDesu: 才會賤租別人 03/28 09:18
→ XMASRICCCH: 房租39年不漲房價也是嗎？ 03/28 09:18
→ ChikanDesu: 他說的如果成立那就好笑了 代表房東其實是做功德 怎麼 03/28 09:19
→ ChikanDesu: 會是吸血鬼咧 03/28 09:19
推 alanbread: 買房出租，你要賺”買房增值”還是賺”租金投報” 不要 03/28 09:19
→ alanbread: 混為一談 03/28 09:19
→ alanbread: 要兩者兼具，要做租金優化物件，阿就變成買家客群少， 03/28 09:20
→ alanbread: 都會有缺點的 03/28 09:20
→ alanbread: 什麼都覺得別人無腦賺，功課不做，腦子不轉，就是兩頭 03/28 09:22
→ alanbread: 空 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 對啊 隔成租屋件人家買家就勢必是投資客 投報率回推大 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 概就是房價 所以這種物件價格只會跟著租金走 一般正常 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 格局就純出租投報不好看 但有包裝增值潛力 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 會去買1500租人2.5萬 然後持有期間又不增值 那就是眼 03/28 09:23
→ ChikanDesu: 光錯了 買的地點很爛 03/28 09:23
推 alanbread: 租間特化物件的買家比較偏置產客、包租公，他們非常的 03/28 09:26
→ alanbread: 保守 03/28 09:26
→ ChikanDesu: 你可以想想租金完全cover本利合的不過也是4%左右投報 03/28 09:27
→ ChikanDesu: 但你等於丟頭款進去白領錢 無壓力 高槓桿 房價房租漲 03/28 09:27
→ ChikanDesu: 的基數都是總價 03/28 09:27
→ ChikanDesu: 就是要管理 那沒辦法 因為同樣無腦投資股市你只有頭款 03/28 09:28
→ ChikanDesu: 曝險 但房子是總價曝險 03/28 09:28
推 alanbread: 有的人單純要賺增值，隨便租放個3-5年賣掉，持有期間 03/28 09:29
→ alanbread: 能打過”利息”就好了 03/28 09:29
→ ChikanDesu: 10年一個單位含槓桿報酬都是15%上下 逐年減少 因為槓 03/28 09:29
→ ChikanDesu: 桿愈少 所以才要增貸 03/28 09:29
→ ChikanDesu: 炒話題重劃區大多都是這樣吧 租金一定難看的 03/28 09:30
→ mark720910: 1500萬租2.5萬 或 5萬 這都是真的 03/28 09:35
→ mark720910: 沒什麼好爭的 買新大樓2房 租2萬多 03/28 09:37
→ mark720910: 買破大樓2間2房也是1500萬 也是一間2萬多 2間5萬 03/28 09:37
→ mark720910: 租金跟房價本來就是低度相關 03/28 09:38
→ mark720910: 同一個區域租金會差不多 03/28 09:38
→ mark720910: 但是同區域的舊大樓和新大樓總價可以差一倍 03/28 09:38
推 nnyc: 感謝張麥克,租房賺爛,傻屌才買房 03/28 09:44
→ nnyc: 假和尚來了 03/28 09:44
→ ChikanDesu: 張邁克是厲害的業務 但真的不代表他懂房子 03/28 09:50
推 jerrylin: 看你租誰 改裝租外勞破10%你敢不敢 03/28 10:02
→ jerrylin: 重點是當房東 租客一天到晚打電話給你很靠杯 03/28 10:03
→ jerrylin: 等於要24小時on call 又不能隨便請假 03/28 10:04
→ jerrylin: 反正覺得好的去當幾年房東就知道了 03/28 10:04
噓 SouthEast62: 零分！細節算了半天結果最關鍵的房子本身的漲價沒 03/28 10:05
→ SouthEast62: 有考慮進去。還有，投入房子的資金不會永遠卡在房 03/28 10:05
→ SouthEast62: 子底下，真的有長期收租打算就會定期透過增貸的方 03/28 10:05
→ SouthEast62: 式把每個月投入房子的本金再提出來活化使用，假設 03/28 10:05
→ SouthEast62: 一樣是丟ETF好了，這部分的資金收益=房租收益+0.5x 03/28 10:05
→ SouthEast62: ETF收益。言下之意，除非ETF收益率大於房租收益兩 03/28 10:05
→ SouthEast62: 倍以上，否則投ETF的獲利只能被出租房子按在地上摩 03/28 10:05
→ SouthEast62: 擦。另外，房子漲價的收益也不見得需要到售出時才 03/28 10:05
→ SouthEast62: 能實現，我一樣可以透過定期增貸的方式，把理論上 03/28 10:05
→ SouthEast62: 約獲利的七成金額貸出來投ETF，這部份一樣有純投資 03/28 10:05
→ SouthEast62: ETF至少150%以上的獲利能力。所以說買ETF勝過買房 03/28 10:05
→ SouthEast62: 出租的，是因為你假設比較對象是無腦不懂資產運用 03/28 10:05
→ SouthEast62: 的房東，但如果每個房東都跟房版上的一樣知悉各種 03/28 10:05
→ SouthEast62: 資金操作工具，那只買ETF就等著被打趴/外拋了…… 03/28 10:05
噓 Expend: 所以有算到房價只漲不跌的漲幅了ㄇzzz 03/28 10:10
→ Expend: 5倍槓桿的成本也沒算到啊...融資也有額外利息欸 03/28 10:12
→ Lenon4561: 怎麼沒想過六年後賣掉賺價差？ 03/28 10:16
推 PTTMAXQQ: 好棒喔，所以30年後房子價值0元嗎？土地不用錢？ 03/28 10:23
→ Dnegelyks: 資本利得沒算，光房子這兩年爆噴幾十%到2倍，這才是重 03/28 10:23
→ Dnegelyks: 點吧，很多新竹房東還懶的出租收租金，直接放個幾年原 03/28 10:23
→ Dnegelyks: 屋況賣掉 03/28 10:23
→ PTTMAXQQ: 難怪只能當租屋族呢真夠棒的 03/28 10:23
→ PTTMAXQQ: 當個快樂的租屋族，啾咪 03/28 10:24
→ Dnegelyks: 你只看到現在1500萬的房子，殊不知5年前1500萬的房子 03/28 10:26
→ Dnegelyks: ，現在都變3000了 03/28 10:26
→ sspider0829: 太長 差評 03/28 10:41
推 cities516: 台灣房東真的做功德 應該頒發諾貝爾奬 03/28 11:30
推 diiiib: 雀食 租房才是王道 03/28 11:34
→ CjackC: 沒算到精華區房價漲幅吧 03/28 11:47
推 Steinadler: 沒什麼功德不功德 不管房價或房租 一切都是市場機制 03/28 12:37
推 frank111: 單純收租金會餓死，主要還是等房子升值 03/28 17:04
→ frank111: 1500萬在台北只是中下的房子而已，這房子只是租給中下階 03/28 17:05
→ frank111: 層的人，中下就是月薪4萬左右，這是大部分人喔 03/28 17:06
→ frank111: 賺四萬拿兩萬五出來租房，等著餓死吧 03/28 17:07
推 oppech: 草漯買460萬三間套房就能租到22500了 03/28 18:12
推 encoreg57985: 租金會漲 投報沒那麼差 03/28 19:40
推 mithuang: 所以你就知道房東都是被剝削的一群了吧~打擊無良房東,政 03/28 20:10
→ mithuang: 府果然不遺餘力,居住正義在台灣完全實現! 03/28 20:10
→ siamese: 怎看到房東.房子漲2倍賣出 03/29 10:38
推 zino: 房貸一定要繳完嗎？投報率要用350萬算，再看每年繼續投入的 03/30 02:46
→ zino: 金額，當定期定額，房價噴發不就可以賺了嗎？ 03/30 02:46