[請益] 該不該買下隔壁鄰居的房子

[brian7045 (大俠)]

先說說背景，地點在市區蛋黃區中，屋齡約40，隔壁鄰居想要店收起來搬去鄉下生活，目前開價是高於市價約4成，價格是第一任房仲開的，現在第二任房仲還是維持這個價格，賣了3年中間有約十組客人來看過，但可能價格過高都沒人想買。我爸之前有去跟他談過價格，願意用市價購買，但對方是說他想賣高一點，如果最後都賣不掉再賣給我爸（鄰居個性人不錯，對話過程中也是很和氣，主要就是想要多一點錢。）

再來說說我家狀況，我家是開雜貨店，如果買下隔壁主要是當作擺放自動販賣機賣自家產品為主，樓上樓下的部分當作倉庫使用（牆壁是獨立牆沒辦法打通）。

但問題在一來要升息了，貸款實在不是很划算，二來我想退休了，想把錢留在退休生活。

如果要貸款購買隔壁也不是不行，但就是可能二十年內的生活沒辦法像以前一樣常常去日本玩，目前的打算是比較偏向退休後原本的店面出租來賺錢。

想問大家，如果是你你會怎麼選擇，是要咬牙買下來，短時間內生活比較拮据但長時間報酬會是約現在的1.5倍，還是乾脆別買錢省下來過著一樣的生活。

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推 tien: 高於市價為什麼要買
推 a386036: 三年應該不斷漲價賣，三年前買現在看是投資價
→ bnn: 你上面才一篇ceca開示關於店面
推 corner0111: 不如一起賣掉搬去鄉下繼續當鄰居，鄉下也能開雜貨店
推 horseorange: 長期1.5倍可以算長期是幾年折算回報酬率 然後可能你
→ horseorange: 就會發現沒多少 繼續去日本玩比較爽
推 csgod1325: 錢再賺就有 機會難得不買可惜
推 miauah: 買隔壁是圓夢居多吧，不然投資ETF就好了
推 a2828z33: 看不出來任何要買的必要
→ brian7045: 我也是覺得購買需求不是很高，問問各位看看有沒有其他
→ brian7045: 意見或是反駁我的理論。
→ brian7045: 另外鄰居的意見是如果價格這麼高還賣得掉最好，如果賣
→ brian7045: 不掉他就市價賣我爸，所以最後不會是高於四成。
推 ChikanDesu: 要退休不要搞這種十年起跳才會賺的東西吧
→ kiroru: 都要退休了 應該是多想著還能去哪些國家玩
推 cutemico: 40年？？？？？？？？？？
推 kagaya: 高於市價就算了....隔壁又不能打通不太有必要
推 Anyotw: 一樓說的…超對
→ Anyotw: 起手先虧30%，賺回來很硬勒
推 newN2: 問就是買，你身為鄰居一定最清楚這房子這地點的價值
推 NeihuSnape: 用高於20%買
→ brian7045: 要說身為鄰居最清楚價值，我確實知道，但現在的問題就
→ duriel3313: 當作倉庫使用是怎樣會覺得用高於市價40%會划算?
→ brian7045: 是對我來說有點雞肋，這案件是極少數難得的機會可以買
→ brian7045: 下蛋黃區房子，可是我已經過了那段有野心的日子了。
→ duriel3313: 店鋪打通還有其價值 當倉庫追高40%??
噓 yiyin330: 硬要買隔壁唯一用處是打通吧，不打通又貴幹嘛買，買附
→ yiyin330: 近的啊
→ brian7045: 原文沒說清楚，手機修改格式會跑掉所以我這邊說，1、鄰
→ brian7045: 居是說如果賣不掉就市價賣我，沒有多那40%。2、買來是
→ brian7045: 一樓當自動販賣機店面來分流客人，同時加快速度，其他
→ brian7045: 樓層才是拿來當倉儲使用。
推 ChikanDesu: 蛋黃區老物件有很稀有嗎...
推 richcity: 有便宜或合理價再買，這樣買了開心，沒買也開心！
→ brian7045: 我這條路上這四十年來只有兩個賣而已，其他都是繼承下
→ brian7045: 去，這不算稀有嗎？
→ wintxa: 是不稀有啊 但你鄰居已經透露出缺錢 所以可以等看看
→ wintxa: 主要是現在要去買40 50年的房子 除非是地點太好了 不然誰
→ wintxa: 會追價買...
→ wintxa: 40年以上的 大概是台北市 追價才可以考慮看看
→ CMCC: 覺得雞肋就不要買，就是這麼簡單。
→ brian7045: ok，果然是我沒想到的地方，謝謝。
推 ChikanDesu: 那也是你這條路而已啊 蛋黃區你可以買稍微遠一點的啊
→ Anyotw: 濾鏡有點厚
推 iwei0930: 我是你會買 樓仔厝起整排
→ losmith: 我覺得可以買 但是高市價4成太多 多1成湊套裝效果還可以
推 JerryLian: 鄰居回應根本軟釘子 除非你開他目前要的價格
推 JerryLian: 如果點夠好鄰居慢慢降一定賣的出去 如果要降到你要便宜
→ JerryLian: 買的市價都沒人買 只有你們家要買 你才要好好想一想
推 lovezzz: 推~賣掉一起去鄉下XDDD 買南科發大財
→ brian7045: jerry說的點我確實有考慮到，不過最主要的問題是我也想
→ brian7045: 退休，差別在我比他更不缺錢。
推 maybe7512: 我也是買鄰居的房子、買比市價在低一點、可以用市價扣
→ maybe7512: 掉仲介費去談在加上來！
推 IUIST: 退休該煩惱的是如何花錢而非賺錢吧…這種開高高的都不缺錢
→ IUIST: 只是想給自己的房產一個肯定而已，賣不掉也沒差。
→ Taiwanwolf: 透天買下等都更，大樓就算了
推 maxboy06: 40-50年透天都在等度更了 誰會追價買
推 maxboy06: 另外啥賣不掉市價賣你就純幹話 他撐幾年了
推 rronbang: 退休是提前退休還是年紀到退休啊
→ brian7045: 提前退阿，沒老婆也沒女友早就財富自由了，幹嘛還要這
→ brian7045: 麼努力工作。
→ brian7045: 回max，確實聽起來有點幹話，不過他也確實是好鄰居就是
→ brian7045: 。
推 jerrry: 他認為的市價可能不是高40% 但是是高39%
推 rockhart: 都要退休了還要背貸款？現在50-60歲的老人每天趴趴走，
→ rockhart: 每年出國完，90%都沒背房貸，現在年輕人好可憐
推 horb: 當然繼續等啊。等到價錢合理再考慮。
推 justareader: 看你年紀 如果你已經60歲 我建議是開始專心過退休生
→ justareader: 活了 如果才40歲。那市價買倒是還好 還可以再拼十年
→ justareader: 。十年後再退休
→ brian7045: 還沒40，但老實說我不想拼了，