推 yiliang1107: 推分享03/28 19:05
推 piliwu: 其實不是她人好,是照規定你已經補申報她不能罰你03/28 19:07
按照所得稅法第108條之2第1項
沒有在30天內申報屬於行為罰
可以罰3,000~30,000
我在網路上有看到賠售但還是被罰延遲申報的案例
所以不敢不去申報
推 prostar: 好奇問一下夫妻買賣是不是也是一樣流程03/28 19:10
→ prostar: 共有想要轉單獨持有03/28 19:11
推 piliwu: 夫妻贈與就好不一樣,贈與後可以用原始取得成本算03/28 19:15
推 fescan: 請教樓上大大,夫妻用贈與還需特別去做申報動作嗎03/28 19:36
推 piliwu: 不用報房地合一要去報贈與稅那邊再跑地政還要繳契稅03/28 19:50
→ piliwu: 嫌麻煩也可以請代書跑就是03/28 19:51
推 skinnyfit: 推分享03/28 19:59
推 x156w423: 又一位雲轉約高手再亂講0.003/28 20:09
→ x156w423: 夫妻預售轉約免贈與稅, 轉約亦無契稅03/28 20:09
推 lovezzz: 借這題尋問買的時候是夫妻共同,交屋前如想改為太太,也03/28 20:13
→ lovezzz: 是要這樣辦理嗎? 需要申報房地合一稅嗎03/28 20:13
推 lovezzz: 夫妻贈與免稅,但會不會因為贈與關係,到時候賣出的時候03/28 20:44
→ lovezzz: 有取得成本較低的問題?03/28 20:44
推 cbihsw: 這個案子一樣是贈與預售屋權利(換約),並非贈與房屋,03/28 21:15
→ cbihsw: 所以基本上頭期款在244萬內應該都免課贈與稅,而且後續貸03/28 21:15
→ cbihsw: 款也是被贈與人承擔,所以其實用贈與後續買賣也是合約價才03/28 21:15
→ cbihsw: f69b47753ce08188516?cntId=2aa0b3c981a64edd8aebcef5a27103/28 21:15
→ cbihsw: 2452 這個案例有提到是權利的轉換03/28 21:15
推 piliwu: 某人才是雲,夫妻共同持有預售合約根本不用做什麼事交屋03/28 21:37
→ piliwu: 登記給一人就好03/28 21:37
→ piliwu: 預售屋轉給配偶脫褲子放屁03/28 21:38
→ piliwu: 就是成屋會被信用管制才需要登記給配偶03/28 21:38
推 giveme118: 年初用協議轉讓書 姊妹間就換完名字 也沒有其他流程耶03/28 21:57
最好去了解一下
建商跟代銷不管這一塊
預售屋換約我覺得根本就是一個漏洞
沒有仲介沒有代書,完全不知道要申報
我當初就是看到原Po C大的分享才趕快去處理
推 x156w423: 某高手又在唬爛了 預售.成屋傻傻搞不清楚03/28 22:07
→ x156w423: 預售假設簽約寫1/2夫 1/2妻03/28 22:07
→ x156w423: 你無視白字黑字合約, 放到對保登記才通知建商改登記在03/28 22:07
→ x156w423: 其中一方名下03/28 22:07
→ x156w423: 建商有權利拒絕, 這就是風險懂嗎?03/28 22:07
→ x156w423: 在這邊問的, 沒意外都是多屋.可能有限制貸款考量03/28 22:07
→ x156w423: 安全作法就是按合約走, 該換約就換約03/28 22:07
→ x156w423: 扯什麼脫褲子放屁03/28 22:07
→ x156w423: 鄉民貸款卡住, 請這位高手來補錢囉 笑爛~03/28 22:07
推 floatfaith: 推好人分享03/28 22:18
推 lovezzz: 謝謝X大的提醒,當初不懂就各半,考量將來會有二屋,所以03/28 22:20
→ lovezzz: 轉讓的話現在要提早辦理嗎? 還是交屋前再辦就好? 謝謝您03/28 22:20
※ 編輯: turtletung (1.34.123.71 臺灣), 03/28/2024 22:30:58
※ 編輯: turtletung (1.34.123.71 臺灣), 03/28/2024 22:36:00
推 CIIIO: 恭喜 我的金流比你複雜許多 03/28 22:52
→ CIIIO: 一開始自己想太多XD 03/28 22:52
上面的回文簡化了我的金流
最後在遺贈稅那邊是辦了2筆現金贈與+1筆非贈與證明才搞定
搞金流證明跟說明真的是累死人
感謝你的想太多,我才知道得處理阿!
推 angelavictor: 去年底也是跟哥哥那邊平轉預售屋,代書讓我們簽的是 03/28 23:43
→ angelavictor: 不動產贈與權利讓渡書,前面工程款走贈與稅,後面 03/28 23:43
→ angelavictor: 款項自行繳納,我的理解不會產生你說的取得成本是政 03/28 23:43
→ angelavictor: 府公告現值@@“ 03/28 23:43
不動產贈與權利讓渡書應該是申報房地合一稅需要的私契
我又研究了一番,轉約前的工程款走贈與,這個部分就會以公告現值計算取得成本
後面還沒付的部分,應該就不會用公告現值計算
推 giveme118: 樓上的自行繳納意思是被轉讓人繳嗎 03/28 23:55
推 angelavictor: 因為並沒有贈與房子(房子產權還不是簽約人的)只是 03/28 23:55
→ angelavictor: 贈與前面工程款的現金,以及讓渡權利(換約),現在 03/28 23:55
→ angelavictor: 我也開始覺得好亂啊@@ 到底代書說的是對的,還是原p 03/28 23:55
→ angelavictor: o。 03/28 23:55
推 sunlin18: 感謝分享 03/28 23:59
推 giveme118: 我跟A大狀況一樣 況且房子也是未繳納完這樣會全部以公 03/29 00:05
→ giveme118: 告現值看嗎? 03/29 00:05
我有找到一篇案例
轉約前的款項以贈與申報的話,這部分就會以交易當時的公告現值計算
後面還沒繳的款項就不會
※ 編輯: turtletung (125.228.75.230 臺灣), 03/29/2024 17:00:51