→ buike: 竹北70貼一點換2間頭竹38當然換啊,香 03/28 23:26
我年輕的時候 有人找看竹北 那時候連好事多也沒有 那時看漏了 沒買
不過我不悔恨 因為人本來就沒辦法賺到不屬於自己知識界限以外的錢
所以我當時即使有團購資格 但沒有把握好、沒賺到這一個超級大波段是應該的
逝者已矣 來者猶可追 這些教訓都會成為我的養分 教我避開風險 把握真實賺錢機會
→ yiliang1107: A7換草漯……… 03/28 23:31
投資帶太多情感 很難賺錢啦
A7、草漯 都只是一個符號,重要的是構成這個符號的要素有哪些
其實這也是台北大安信義松山中山中正投資客的優勢
在我們看來 A7、草漯自住價值沒差太多,但投資價值隨時間點不同而有所變化
推 leota: 他們真的林口大地主 03/28 23:41
大大是講新聞LINK內建商是林口大地主嗎 ?
推 jamo: 封你為草漯王! 03/28 23:55
My pleasure :)
→ abyssa1: 工業區附近這種就是上班族只想租不想買 各取所需 03/29 00:28
→ abyssa1: 其實早年的關埔甚至整個大新竹都是被視為工作暫時居住地 03/29 00:29
→ abyssa1: 這種等到機能成熟的大波段最可觀 03/29 00:31
→ abyssa1: 橋頭勇士朴子勇士就是藥賭這波 03/29 00:31
大大寥寥數句 但卻精闢到位 只能讚了
推 kage01: 看起來的確是差不多 03/29 00:40
推 x156w423: 投資A7 換草漯不理解 03/29 01:09
你不理解很正常
如果要一句話來說,就是一個 "把存量再轉為變量的概念"
我A7買得很早 而後來政府出台換約課45%重稅要抽水
這代表了如果不在110年7月1日換約賣掉 獲利了結
那麼我要空屋放家具家電偶爾過去自住
擺到116年7月1日賣才有機會不被課45%稅
那麼這一大段獲利直接腰斬將近一半
稍微智商在線都知道要先獲利了結
如果你是在110年7月1日以後才買進A7
自然很難理解這件事
而在我賣掉a7以後,當然想找一個地方補貨
這個時候,出現一個1字頭超低基期,離青埔很近
政府已經砸錢下去拓寬月桃路三階段,放話要讓草漯青埔車程10分鐘
https://tinyurl.com/4c2hm7bh
有大量就業機會、人口遷入全台第二(全國第一是龜山)、有航空城題材、國二甲外溢、
長期還規劃大園觀音線捷運
當然是買了慢慢放 放個10年甚至20年、30年都沒差
捷運我也可以慢慢等 10年、甚至20年後再蓋也很好
為什麼 ?
因為重稅政策下 只能選低基期 有工作機會 慢慢等 讓建設出來
這樣有人口支撐保底 建設陸續完工漲得又多 又可以節稅 才有肉吃
→ x156w423: A7蹲完.草漯蹲.草漯蹲完 要去哪裡蹲? 03/29 01:09
太遠了,這是另一個問題
我10幾年前買松山、大安時,也沒想過我會買 新莊、a7、a9、草漯
→ x156w423: 近雙北租客還是比較多 03/29 01:09
→ x156w423: 帶看經驗:雙北五組/天 vs 桃園五組/週 03/29 01:09
我大安區房子 當年買3000多萬 現在實登9000多萬~1億多都有
中間空租了快一年 久久才有人來看 後來房仲才找到來台工作外國人租掉
事實上租金高的房子 沒你想得好租
我的壞習慣是不喜歡買老公寓(不想面對極端假設如大地震這種黑天鵝有吃歸零膏的風險)
相對喜歡買新物件來出租
幸好我有好習慣就是都能切入好的時間點買得夠低
不然投報率嘖嘖嘖
同理 新莊 A7 A9 草漯 我買的也都是該區域的蛋黃精華
買得夠低 等到建設起來 蛋黃不只賣得高 而且還很好賣
→ x156w423: 結果三字頭被騙下車, 後面好大的魚尾靠我們努力了QQ 03/29 01:09
推 zzz50126: 雙北租客多但出租投報也低(房源多 算下來不一定比較賺 03/29 01:20
我草漯有六組租客 都是夫妻檔
共通點都是相對雙北租客有一種純樸感 然後都有生小孩
不會跟你談投資 聽到股票更是連連搖頭
但會跟你講他們在這個地方打拼 相信未來努力拚就會贏
他們也都希望自己幾年內也可以在當地買一間房子 努力拚頭期中
我比較喜歡這樣的租客 懂得就懂 :)
推 jack90911: 台南善化新市安定機能起來後,還會有一波大波段吧? 03/29 07:30
推 bms: 推 03/29 08:17
→ aa00788: 猛猛der 03/29 08:46
推 baan: 真強 不帶感情好難 03/29 09:17
推 floatfaith: 推推 03/29 09:36
推 bustinjieber: 我記得原po幾年前就在吹草漯了 03/29 10:07
推 MDJJ: 推,住過草漯,確實是一個被台灣人低估的地方 03/29 10:41
→ MDJJ: 觀音的產業,幾乎是台灣底層想翻身最適合的地方 03/29 10:42
→ MDJJ: 不用專長,薪水尚可甚至不錯的工作機會遍地都是 03/29 10:42
噓 ypes970813: 癌症村 03/29 11:42
推 GranTorino: 癌症村在樹林新村 根本不在草漯 樓上不知道在悲憤 03/29 12:17
→ GranTorino: 什麼XDD 03/29 12:17
或許有些人上一世住癌症村,讓他刻骨銘心、戀戀不忘吧 ?
推 freekid: 不過你賣a7的時候,不知道後面會有45趴的新政策吧,如果 03/29 12:45
怎可能不知道 一開始先是有傳言沸沸揚揚
我透過管道去求證傳言真假 得知成案通過機率不小時 就開始清點要倒哪些貨了
→ freekid: 不算稅,照目前的漲勢看,是放著不動贏最多,還是汰弱留 03/29 12:45
→ freekid: 強贏?還是兩者幾乎一樣 03/29 12:45
→ freekid: 房的摩擦成本相對來說很高,汰弱留強又要cover摩擦成本 03/29 12:47
→ freekid: 又要跑短,我覺得真的有難度 03/29 12:47
如果你用今天這個時間點回頭看,那麼其實這只是一個簡單的數學問題、並不難
難的是在那個時間點要做出一些假設,做出決策並最佳化,最終讓時間來印證決策品質
這個時間點來檢驗,從持有的資產部位、轉換部位、增加的現金、股票、基金、債券來看
個人覺得當初下的決定沒有錯
主要還是這一題不難
沒人想要獲利的一大段被拿走45%
如果我要再等6年
一定是找更低基期的、更有發展,可以讓我持有10~15年左右的來投資
否則面對A7交屋後 空屋是要偶爾自住還是招租 對我來說又是一筆處理成本
→ esheep: 重劃區早期住戶大宗是 購屋者+“特殊行業”承租,大約過個 03/29 13:30
→ esheep: 10年,基本技能起來後才會有一般正常的租客 03/29 13:30
推 Hiabtd: 推這句「投資帶太多情感 很難賺錢啦 03/29 13:40
→ Hiabtd: A7、草漯 都只是一個 03/29 13:40
→ Hiabtd: 符號,重要的是構成這個符號的要素有哪些 」 03/29 13:40
推 rronbang: 草漯。有啥工作機會? 03/29 16:53
噓 benson502: 業配文,A7跟草螺差那麼多,草螺一直有業配 03/29 16:58
推 GranTorino: 他連建案都沒有提 是要跟誰收業配XDD 03/29 17:19
我也是愣了一下
我文中有提大安區啊 怎麼不說我葉配大安區 ?
多數人畢竟只想看自己想看的、聽自己想聽的
這是人性、不意外 (PS.或許我自己也是)
→ GranTorino: 我猜樓上是A7仔 原文拿A7換草漯 不開心了 03/29 17:20
推 menace: 笑死 投資看得是未來漲幅 誰跟你比現況 03/29 19:55
※ 編輯: DarkAlex (61.230.107.156 臺灣), 03/29/2024 21:16:42
推 silence1628: 謝謝分享 04/07 09:31