[請益] 可以再把成交價往下談嗎？

[hhpss92024 ()]

竹南大埔這陣子漲得蠻兇的，
去年年底的三房實價登錄大概8.900萬，
不到半年的今天已經上漲到11xx~13xx左右。
看各大房屋網站，釋出的房源也不多，
除非開價真的太誇張，
通常一上架沒幾天就被成交掉了。

去年沒進場很扼腕，
但現在的價格也實在買不下去。
前幾天看了一間12xx接近13xx的三房，
平車、附全新家電、房屋乾淨、座向也好，
雖然在4樓，屋齡也超過5年，
但有平車還蠻吸引人的，
房仲也一直強調，
這是大埔目前最好的物件了。

我希望可以從11xx開始談，
不過房仲否決我說不可能。
因為樓下同個物件對方開價13xx，
這間已經少100了，11xx會被認為沒誠意，
其它看過的買方也都開到12xx以上，
最多幫我從121x談起。
（不知道這是不是話術之一）

附近的實價登錄還沒調整，
仍舊是去年年底8.900萬的價格，
銀行鑑價肯定不會如預期般順利。
而且短短3個多月直接漲了200多萬，
我自己是認為沒這麼誇張，
很希望能在11xx的價格成交。
我家人有買賣房的經驗，
跟我說不少房仲的話術和表演，
九成以上都是演員，最大得利者永遠是房仲。

週末就要和賣家會談了，
雙方的買賣方仲介還都是同一個業者，
很希望能再把價格調低到自己的期望值；
但一方面也擔心賣家不願意，直接取消交易，
畢竟現在這個地方算交易熱區，
大概還有10幾組在觀望這個物件。

想請問各位前輩，
房仲所講的是否不能盡信？
另外會談上能否用一些方法、態度，
讓自己的成交價再降低呢？
麻煩大家指點了！非常感謝！


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推 Mithra: 出1150下斡旋 不收就下一個仲介 兩三個都不收就只能下一
→ Mithra: 間
推 Afafa: 只能誠懇一點問賣家願不願意降一點 現在賣方市場 好物件你
→ Afafa: 不買後面很多人也想買 賣家如果不缺錢買方沒有優勢 你只能
→ Afafa: 堅持底價繼續找預算內的物件
推 DeathStarDS1: 誰知道呢？賣家的想法也是變變變，因為賣家對行情
→ DeathStarDS1: 也是用猜的。
推 alexstag: 竹南還蠻熱的，真的有需要自住，看到喜歡的可以認
→ alexstag: 真考慮，投資就隨便丟個價格不要就算了
推 DeathStarDS1: 不到半年漲50%很難判斷行情
→ Byzantin: 去年底三房不到一千？不可能啦，除非你看天字輩
推 color345: 重點在你吧施主,你都看他一路漲了,需要的是你不是屋主啊
→ color345: 屋主賣給誰又沒差,只要賣到他要的價格,難道錢還會有記號
→ color345: 而且你講附全新家電了(也許含裝潢)這些也都是他的成本啊
推 Byzantin: 價格的部分自己去看頭竹其他地方，只能說自住建議別再
→ Byzantin: 猶豫。
→ abyssa1: 話術 他不談就找別人幫你談啊
→ abyssa1: 要買低價就是出沒誠意價 不談拉倒
→ abyssa1: 方法 態度 不是重點 屋主心態有時很隨機
→ abyssa1: 有時候屋主來談的路上看到什麼，一瞬間就轉念了
→ abyssa1: 突然不賣 突然願意低價賣 都有可能
推 qwe3578289: 不買最大啊
→ qwe3578289: 建議算好預算後再去談 價格落在預算內又有剛需 為什麼
→ qwe3578289: 不買？
推 momomom: 你就說你要多少下斡啊 仲介不收 就去找別人 看有沒人要收
→ momomom: 沒人要收 就是你的問題了
推 supereva: 板上很多這種問題  我都很疑惑  勇敢出價  不成就下一
→ supereva: 間  很多新手都覺得出價就要買到不知道為啥…
→ supereva: 出價明明0成本
推 scarrony: 看你多想要這間吧，屋主心態是變來變去的，很難知
→ scarrony: 道啦
推 Detonate: 房仲的話不可信 不過不信房仲的話大概率也買不到
→ jessicaabc98: 不買最大
噓 NeihuSnape: 現在是賣方市場 你不買後面一堆人排隊要買
→ NeihuSnape: 你台積180買和200塊買有差嗎？ 趕快上車就對了 329檔
→ NeihuSnape: 期大爆發 主升段就要來了
推 a1l2m3m4: 「屋齡也超過5年」 現在標準都這麼高喔XD
→ hhpss92024: 謝謝大家的指教！因為是首購族，對於房屋市場只能從各
→ hhpss92024: 路的聲音、心得分享來做功課，沒辦法像老練的各位這
→ hhpss92024: 麼熟悉。雖知是賣方市場，資本也算充足，不過也都是
→ hhpss92024: 辛苦錢，覺得有機會再談低的話都想去嘗試。再次感謝各
→ hhpss92024: 位
推 bloodyway: 去年底跟現在比 股市低了不少 選舉也還沒選完
→ bloodyway: 真的是貴不少了
推 alexstag: 首購族不要猶豫太久…1200以內現在新的預售地點不
→ alexstag: 要太差，可能只能買兩房車
→ Dnegelyks: 自住就捏了吧，新竹這種狀態從三房1300多變3000萬了，
→ Dnegelyks: 從三年前開始
推 annshu0501: 你覺得房價太誇張，一堆人覺得1200太便宜。只能多提
→ annshu0501: 升自己的薪水吧
推 BaaaSwin: 去年底大埔應該沒有三房8.900的
推 inshu: 不買昌隆買工廠旁邊幹嘛
推 ReiFan: 改天原po想脫手賣出時會不會再上來問可否把成交價往上談?
推 maxiiiii: 買不到後悔的是你，不是屋主
推 buike: 1樓正確，頭竹看漲，屋主說不定還覺得賣便宜
→ Zepho: 新竹繼續外溢的話 頭竹很快就沒有4字頭的了
推 buike: 希望屋主不要看房版
推 KYOLONG: ==談低 的前提是選擇很多。問題是你現在有的選嗎？
推 lovemost: 當然可以，你開心就好，對方開心也可以不賣，不要問多少
→ lovemost: 合理，守好你自己心中的底價
推 wisebani: 1200談 不要就拉倒
推 JOHNNYROSSO: 就下你覺得最高可以接受的數字，不怕沒買到這間下一
→ JOHNNYROSSO: 間貴一百就這樣出，怕就看狀況加
推 JOHNNYROSSO: 然後既然你們家人把仲介當敵人，希望走這種諜對諜談
→ JOHNNYROSSO: 判最大獲益路線，那就也別期望市場上的仲介有便宜的
→ JOHNNYROSSO: 秒案會報給你了...
→ JOHNNYROSSO: 都沒有對錯，買/賣/業務/選擇跟立場不同而已
推 vido: 我覺得1200你就買了 附近都只是更貴
推 panpan: 如果沒實價登錄 1300會買嗎 想通了就懂了
推 homework: 買房的關鍵是 當時你是出最高的
→ patrickptt: 股市跌，房價怎麼不跟著跌
推 etrangere: 跟告白一樣啦 要高成本低成本搞都可以，跑了的話就下
→ etrangere: 一個，前提是你不是非要這個不可啦xD
→ etrangere: 或是你有信心用一樣的條件去告白別人 會有別人答應
推 j3: 找預售 買下去過陣子就發現想法不一樣了
推 realtreasure: 笑死 超過五年有什麼好提