推 Mithra: 一般情況下應該過不了 03/29 10:37
→ Mithra: 假設股票賣光，只貸900萬30年2.06%月付33536 03/29 10:37
→ Mithra: 合計月付33.5K+47K+20K =100.5K 收支比剛好100% 03/29 10:37
→ c41231717: 你可以窮活 老婆可不會 03/29 10:40
推 skypiper: 有沒有機會通過貸款 直接去問銀行比較準吧 03/29 10:41
推 PaulOneil1: 貸不過，月薪7成就是你每月還款總額的上限 03/29 10:42
→ PaulOneil1: 即便你用家庭年收來看120*70%/12=7萬，7萬就是你每個 03/29 10:43
→ PaulOneil1: 月可以貸到的上限 03/29 10:43
→ checkman: 洗洗睡 03/29 10:44
→ PaulOneil1: 除非你手上資金先還掉車貸，然後第2間房貸少一點 03/29 10:44
推 qkla: 年收120萬，負債2500萬值得鼓勵 03/29 10:48
推 Mithra: 最理想狀況 把第一間轉貸，多貸100出來清掉車貸，月付額 03/29 10:49
→ Mithra: 約56K, 剩14K頂多讓你多貸350左右 03/29 10:49
→ sshow0904: 若這種情況下，假設本身再多一間沒有貸款的房子價值約 03/29 10:50
→ sshow0904: 一千萬，銀行貸款有機會過嗎？ 03/29 10:50
→ icexice: 投資考量的話買兩房就好了吧，負擔低點也比較好流動 03/29 10:53
→ PTTNightmare: 謝謝以上大大的指導與打臉，我還要再努力 ._.> 03/29 10:54
推 AMDsucks: 第二間估計貸不到700 03/29 10:55
→ PTTNightmare: 因為當初車貸已經先繳息了，所以才沒想說要清償 03/29 10:55
推 blargelp: 洗洗睡，兩個人加起來120/年。貸一間1640貸八成還加車貸 03/29 10:59
→ blargelp: ，銀行可能就不會過了。你是怎麼算才覺得夠的= = 03/29 10:59
推 jc10755: 其實是老婆收入太少了XD 03/29 11:00
推 Mithra: 按按計算機就知道的事，房車貸繳掉120自己吃什麼… 03/29 11:01
推 cwpcwp: ㄎㄎ 還沒買就已經差不多緊繃了 03/29 11:06
→ Content88: 為什麼要買第二間房？投資？ 03/29 11:10
推 blargelp: 你如果真的想買二間，也應該是800萬以下物件現金買。掛 03/29 11:18
→ blargelp: 四出來丟回股票。 03/29 11:18
推 horseorange: 除非你透天有合法分租產生現金流 不然銀行不太可能 03/29 11:21
→ horseorange: 想給你過 03/29 11:21
推 tswen: 很難 現金流太少 03/29 11:24
→ xitian81: 為何沒小孩還要活的這麼緊繃 03/29 11:29
推 additionD: 我太太年收40，貸款核580萬30年還需要我當保人。 03/29 11:43
推 kkjjrtlym: 物慾不高 要買這摸硬的房子喔 03/29 11:44
推 clamperni: 120之亂 03/29 11:48
→ junior020486: 你瘋了？ 03/29 11:48
→ junior020486: 不過這種年收居然還有800萬的存款，看來股票翻倍幫 03/29 11:49
→ junior020486: 助很多人變有錢 03/29 11:49
推 Benita: 沒小孩，就對自己好一點吧，不要賺錢只養了房子，沒了生 03/29 12:03
→ Benita: 活 03/29 12:03
推 IamJoey: 大家好會存？還是股票都翻倍。這個收入有800萬股票現金 03/29 12:03
→ IamJoey: 好多！ 03/29 12:03
推 jessicaabc98: 然買 03/29 12:14
推 wasikulapica: 收入那麼低，我覺得還是拿去享受好了 03/29 12:18
推 democrat: 還有繼承來的啊～ 03/29 12:19
→ kyova: 存款拿去付頭期和車貸就差不多了，這應該很難吧... 03/29 12:24
推 htwlovefl: 太猛了吧 這收入存款有800..我真慚愧 03/29 12:38
→ htwlovefl: 有那麼多股票會翻倍？ 03/29 12:39
推 Steinadler: 這存款好猛，我家庭年收是３倍，但現金股票存款只一半 03/29 12:49
推 homework: 可以 03/29 13:06
推 PTTMAXQQ: 目前來說，那些股票現金就是你們最大的保障 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 而且買第二件代表，你如果缺錢隨時都能把第一間增貸貸 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 款出來，本身也能信貸 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 兩個人信貸一兩百萬應急根本沒啥問題 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 買新房子未來入住新家 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 順勢的把舊家出租或賣掉都是好選擇 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 所以啊，厲害的人總是謙虛 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 總是覺得自己哪裡還不足還不夠 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 存款800萬…還不夠…要再多點… 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 相反的沒存到頭期款買不起房的那群魯空 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 就真的只會在網路上該該叫 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 房價所得比太高啦！ 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 少子化啦！蓋這麼多以後給誰住啦！ 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 巴拉巴拉講一大堆 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 還不是不想承認自己魯的事實 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 台灣能買得起房的，除了有賭徒性格的投資客外， 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 其實大多買房都極為保守 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 保守到你懷疑這國家把人民也教育的太成功了 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 房地產要泡沫？就台灣最不可能！ 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 說起來，就是因為多數買房者都如同樓主般的想法， 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 總覺得自己還太不足了， 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 需要再更努力一點才能買得起房子， 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 結果當買到房子後就是房價最紮實的支撐 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 房價很穩很紮實基本面很好是台灣現況 03/29 13:08
→ PTTMAXQQ: 有能力建議就上車，幾年後不會後悔 03/29 13:08
推 chair209: 沒小孩買那麼多間幹嘛，又沒人繼承 03/29 13:18
推 redcoin: 可以啊 就跟你第一間房一樣跟家人多要錢就可以了 03/29 13:35
→ PTTNightmare: 謝謝以上大大的打臉與指導，單純想看有沒有機會拼看 03/29 13:37
→ PTTNightmare: 看，未來退休後，能不能住一間，一間收租或賣掉， 03/29 13:37
推 k0939770752: 貸款四十年會更有機會不過要找對銀行 03/29 13:37
→ PTTNightmare: 老了可以比較沒壓力 03/29 13:38
→ PTTNightmare: 特別感謝 Mi、Pu、bl、PT大大，也謝謝其它打臉大大 03/29 13:40
→ PTTNightmare: 是Pa大大，抱歉。 03/29 13:44
→ oncloudy: 預售三房才1640萬？也太便宜 哪裡啊？ 03/29 13:50
→ oncloudy: 我台北市預售隨便買+平車都要破3000 03/29 13:50
→ oncloudy: 你這樣太硬了我覺得…. 03/29 13:50
→ oncloudy: 生活品質還是要顧啊！ 03/29 13:50
→ fairyofmoon: 這樣還想借的話 地下錢莊歡迎您 要想清楚喔 03/29 13:52
推 bjqs0827: 800一半買市值型一半買月配息不是輕輕鬆鬆 03/29 14:11
推 CaLawrence: 要買的話先用手上的八百萬買股票之類的創造現金流 03/29 14:12
→ CaLawrence: 但如果你訂預售 資金也會縮水個兩百萬左右對吧 03/29 14:13
→ CaLawrence: 買個中信金之類的 抓4.5% 一年有20萬多一點 質押買股 03/29 14:13
→ CaLawrence: 唄 03/29 14:13
推 suPerFlyK: 最近股票真的好賺阿 03/29 14:26
推 Mithra: 就像前面說的，真的想買第二間就買800左右的，不管是要現 03/29 14:31
→ Mithra: 金買掛4或是老婆名下第一間，銀行核多少就貸多少 03/29 14:31
→ LiebeLion: 現在連家庭120都想炒房了？ 03/29 14:32
推 Raylousy: 反正還有兩年，交屋前車貸繳光，股票當擔保品，也是會過 03/29 14:49
→ Raylousy: 說不定中間股票又漲50% 03/29 14:49
→ Raylousy: 如果工作是很穩的那種，根本沒啥好擔心的 03/29 14:50
→ roamer1005: 買股票好像舒服點吧 03/29 14:52
→ roamer1005: 已經有自住房了，不用硬衝第二間 03/29 14:53
推 Raylousy: 1. 交屋前車貸要繳掉 03/29 14:55
→ Raylousy: 2. 現在開始用你老婆名義買股票，持手股票也都轉給老婆 03/29 14:56
→ Raylousy: 3. 想辦法加薪，妳們還有兩年半~三年 03/29 14:57
→ Raylousy: 不要有任何分期信用卡、且都繳全額 03/29 14:57
推 bboywhite: 太硬了吧 03/29 15:12
推 bboywhite: 800梭哈 還是要再貸800多 要確ㄟ 03/29 15:15
→ bboywhite: 真的貸款給過 剩下多少可以過生活啊 03/29 15:17
推 morrishh: 那麼愛買房幹嘛? 人生不是只有買房 03/29 15:17
→ morrishh: 多想想 人生會好過一點 03/29 15:18
→ anal5566: 沒啥物慾幹嘛要一直買房 這輩子活得那麼苦房子都留給後 03/29 15:23
→ anal5566: 代 03/29 15:23
推 Raylousy: 反正寬限三年 + 一間房屋出租 + 薪資成長 + 股票獲利 03/29 15:26
→ Raylousy: 怎麼算都可以過啊，只是不能換車、豪華旅遊、買精品而已 03/29 15:27
推 wseedw: 投資不用買那麼大 03/29 15:34
→ wseedw: 而且真的all in沒有預備金在身邊，生病怎麼辦？過40了耶 03/29 15:34
推 wisebani: 槓桿開這麼大，不是大好就是大壞 03/29 15:55
推 wayne490: 這收入...還想活著像個人建議不要 03/29 16:19
→ PTTNightmare: 謝謝上面所有不管指導，打臉，勸導的所有大大，謝謝 03/29 16:39
→ PTTNightmare: 已知能力不足，先放棄這想法。 03/29 16:40
→ PTTNightmare: 謝謝Ray大說的，我本來的計畫差不多這樣，但覺得有 03/29 16:42
→ PTTNightmare: 硬到，所以還是上來求問，非常感謝，心裡有底了 03/29 16:43
→ lovemost: 有可能，但條件可能會很不理想，但應該不至於完全貸不出 03/29 16:43
→ lovemost: 來，你用理財型房貸弄金流現在有點晚，那是比較有計劃的 03/29 16:43
→ lovemost: 人在做的，現在政府查比過去嚴格很多，你要是被追繳會爆 03/29 16:43
→ lovemost: 炸 03/29 16:43
→ PTTNightmare: 有想到交屋過不了，就把原本透天賣掉，但會有時間差 03/29 16:46
推 tasy4n: 現金800萬，頭期款可以啦 03/29 16:46
→ Tatsuya72: 有車貸會算不過馬上清償。還有你連收入都不講要算啥？ 03/29 17:16
→ Tatsuya72: 別妄想房子轉增貸能幫上忙，這陣子戰這麼兇還沒sense? 03/29 17:17
→ Tatsuya72: 看到了原來加上你才120，那別妄想了 03/29 17:18
推 banana13: 年收170都不敢一人買房了，不知道公司會不會發現其實是 03/29 17:28
→ banana13: 沒什麼用的米蟲fire掉 03/29 17:28
推 cue: 沒小孩要那麼多房幹嘛 03/29 19:46
推 peteryen: 有那種存款代表物慾不高吧！ 03/29 19:53
推 changecash: 穩死 不要想不開 高槓桿的時機已經過了… 03/29 20:50
→ roamer1005: 以後的小孩是不是都不用買房,少子化爸媽都買好了 03/29 21:20
→ roamer1005: 一定有房子可繼承 03/29 21:20
→ gy55662008: 誰要住老房子啊 新的年輕人有新的新屋需求好嗎 03/29 21:21
推 Beetch: 月付47000 很拼欸 03/30 08:54
推 DARKBLUE1023: 謝謝原po發問，跟我的情形也有些像，有參考價值 @@v 03/30 12:38
推 Windtears: 第一間之後要出租其實問題就不大了吧 03/30 20:06