→ WenliYang: 老屋是這樣的,還是恭喜畢業~ 03/30 05:11
推 Answerlin: 恭喜畢業 03/30 05:17
推 silence1628: 辛苦了,謝謝寶貴分享,恭喜畢業 03/30 06:38
推 antis: 老屋壁癌正常吧,怎麼可能都沒有。老屋還能85成,還真厲害 03/30 06:44
推 misaki030: 仲介都這樣低能啊不用覺得他會為你好== 03/30 06:53
→ loveq4ever: 請問是哪家銀行可以新青安85成? 03/30 07:00
推 clement80161: 你要約書出的價格直接成交了? 03/30 07:21
推 sai0613: 彰化銀行? 03/30 07:23
推 LeMirage2000: 這仲介... 03/30 07:28
推 j401f2: 你在新竹買到什麼瞎雞巴物件漏水到這樣?傻眼 03/30 07:43
推 CIIIO: 除非很熟或很專業的仲 03/30 07:47
→ CIIIO: 不然大部分都只拱你快成交 剩下你的事 03/30 07:47
推 prostar: 仲介太惡劣了 03/30 07:53
推 idmaker: 啊大部分仲介都這樣 03/30 07:56
推 prostar: 還是恭喜! 03/30 08:00
推 TFK822: 恭喜 03/30 08:05
推 any1206: 我交手過的仲介不多,9個裡面只有2個是專業的,不用期待 03/30 08:30
→ any1206: 太高。恭喜畢業 03/30 08:30
推 wtfhell: 恭喜。很貴的經驗QQ 03/30 08:33
推 junior020486: J葛仲介確實雷 03/30 08:34
推 polome: 400信貸有近300獲利變頭款,只有我不會做股票嗎? 03/30 08:36
推 dp7b530: 恭喜,可以私訊哪家房仲這麼雷嗎 03/30 08:39
推 e12518166339: 紅明顯,我之前也碰到仲介他媽跟我說房子他們有鑑 03/30 08:41
→ e12518166339: 價,貸的到我要的成數,成交前也摸頭不給我壓解約 03/30 08:41
→ e12518166339: 條款,成交後鑑價只有七成,還好有永豐的85成貸款 03/30 08:41
→ e12518166339: 不然要多拿200多,難怪一堆人對仲介不信任 03/30 08:41
推 zaqimon: 仲介本來就是只想趕快成交就好啊 不然咧 03/30 08:44
推 jessicaabc98: 信仲介真的87,賣完誰理你 03/30 08:51
推 h760108: 你可以押,但大部分屋賣家看到那條會直接放棄賣你就是了 03/30 08:54
推 wolfcry: 30年老屋驗屋也不用買了吧 03/30 08:59
→ gourmet7: 仲介只有拿鑰匙開門的用途其他零參考價值 03/30 09:04
推 asongforyou: 仲介的話要是能聽, 屎也能吃了 03/30 09:05
推 coweyang: 想知道85成銀行感激 03/30 09:06
推 blargelp: 可信的仲介真的很少 新竹就更不用說了 03/30 09:07
推 asdf159000: 哪家房仲收錢還這樣 03/30 09:17
推 curance: 辛苦了 03/30 09:35
→ roamer1005: 有買到有上岸 恭喜 03/30 09:36
推 vespa76123: 恭喜買房 03/30 09:38
推 littlemonkey: 請問什麼時候可以要求驗屋呢,下斡旋後簽約前嗎 03/30 09:47
推 Mayfair0597: 還是恭喜! 03/30 09:57
推 iNicholas: 公布仲介啊 避免更多人被這畜生雷到 03/30 10:13
→ stupidHNG: 30年還要1700?新竹現在比台中還貴啊? 03/30 10:27
推 kazbom: 仲仲大軍怎麼還沒出來洗地板?本版不是仲介版嗎 03/30 10:32
推 Helloyu: 詳細分享推推 03/30 10:44
推 gmjoin2007: 仲介10個有9個就是這模樣 千萬別以為你自己遇的到那一 03/30 11:02
→ gmjoin2007: 個 03/30 11:02
推 MixBear: 30年老屋 不意外啦 很多都只是沒拆開看 03/30 11:03
→ MixBear: 房子本來就要維護 03/30 11:03
推 shuichia: 不得不說,台北以外的仲仲大多很雷,就連北市大概也只 03/30 11:05
→ shuichia: 有小綠跟直營的小黃稍微好那麼一點,其他雜魚一樣不怎 03/30 11:05
→ shuichia: 麼樣,只想成交&專業度低 03/30 11:05
推 pollywawa: 30年1700w 是大坪數嗎?好奇怎麼買的下手 03/30 11:06
推 master32: 大坪數+位置好吧 03/30 11:12
推 eddie0729: 你剛好遇到一個爛仲介 感覺是台慶的機率很高 03/30 11:16
→ eddie0729: 小黃跟小綠還不太敢這樣搞 有壁癌或漏水都會先講 03/30 11:18
→ eddie0729: 30年1700萬大概40-50坪吧 現在關埔中古一坪可能也要38 03/30 11:22
推 Lenon4561: 老房子會怕就花錢請人驗吧 03/30 11:22
推 sarah0257: 最近也碰到新竹台慶超雷的房仲,等交屋再來分享經驗 03/30 11:44
推 uahj: 也想問驗屋時機點,點交前表示都完稅貸款好了,到時驗有問題 03/30 11:50
→ uahj: 屋主會理你嗎? 03/30 11:50
推 charliebitme: 彰化銀行送總行可以85成 03/30 12:02
→ HEROR: 仲介只有雷跟很雷 03/30 12:02
推 Feynman5566: 瑕疵擔保責任 03/30 12:02
→ CjackC: 屋主人很好了 有碰過完全不管的 03/30 12:31
推 tasy4n: 真慘 買了1700萬還是漏水屋 03/30 12:43
推 hero1103: 成交他們才有賺,很狼性的 03/30 13:08
→ FinanceBrain: 不講哪間仲介 起碼也講的個顏色給人猜啊 03/30 13:40
→ FinanceBrain: 30年的大樓建物低價值 剩土地而已 03/30 13:40
→ FinanceBrain: 這種還不多砍一點 被拿捏 03/30 13:40
→ FinanceBrain: 房仲才會拿翹 03/30 13:40
推 yytseng: 說真的要壓貸款但書,要是我是賣家根本不想再談下去。另 03/30 14:07
→ yytseng: 外漏水修繕沒你想像的便宜,我舊透天房子修了一百多萬, 03/30 14:07
→ yytseng: 整個內外層全部挖五公分鋪防水和吸水磚,加上高磅數水泥 03/30 14:07
→ yytseng: ,防水漆,最後鋪二丁掛,內側防水漆,花錢就算了,工人 03/30 14:07
→ yytseng: 難叫又難溝通 03/30 14:07
感謝各位大大推文
小弟這邊一併回應一下
1. 這個仲介一開始是熟人推薦的, 不小心就多放了太多信任
對於仲介現在算是看懂了
哪間公司的仲介...不太好明講, 原因如上
我只能說這間公司應該是個 聖人 才對
而且還能拉攏 全台最頂的工程師 去當仲介
大概是這樣
2. 老屋會有不少瑕疵這一開始也是有心理準備的
但一開始是覺得, 有瑕疵你要告訴我, 我自己判斷能不能接受
結果現在瑕疵你都不說我要自己找, 找完了還不讓我知道處理的怎樣
還不讓我跟屋主談該怎麼處理, 這才是讓我腦溢血的點
另外一個部分是在於, 我對所謂的"瑕疵"認知不足
多嚴重的壁癌是漏水? 多大的裂痕會不安全? 各種漏水修起來要多少錢?
到底甚麼東西必須寫上現況書? 甚麼東西不用?
這些東西沒跟師傅上過幾堂課真的學不齊
如果可以的話, 真的要好好跟相關的律師和師傅多看多學多問
3. 講到要約書我就滿頭問號了, 順便想請教一下各方大大
A: 要約書的金額就一定得是成交金額嗎?還是說簽約當天會再重談一個金額?
譬如要約寫1700, 簽約有可能談到1650才買嗎?
B: 要約書沒壓貸款但書, 買賣契約就不能壓嗎?
還是說買賣當天重談, 談攏了就能在買賣契約上壓呢?
4. 30年1700確實是大坪地點好, 平均下來是40/p, 地點在costco跟關二中間
而且格局很方正, 社區大樓公設比大概21~25%
5. 我自己認為一個比較好的驗屋順序
首先是簽約前, 先請做工程的朋友評估一下, 確定房子不會有"大問題"
超嚴重的漏水或超大裂痕, 或是偷裝接水盆, 偷關水閘之類的
簽約時看能不能跟屋主壓但書, 驗屋驗出太嚴重的瑕疵無條件解約
簽約後直接找驗屋公司全面細部檢驗
驗屋公司為了不讓人覺得自己沒在幹事, 沒毛病也一定會幫你挑出毛病來
只是基於中古屋的前提, 自己要拿捏好一個可以接受的瑕疵程度
超過能接受的範圍就往解約方向去談
還在能接受的範圍內就往折價方向談
但就是不要讓屋主幫你處理, 自己處理才比較安心
不過老實說, 這只是我自己覺得這樣做對買方會比較好而已
實際上會不會有賣方願意配合這樣操作還是個問號
談不談的出解約我覺得大概也很難
但簽約前就請驗屋公司來檢驗又太傷本
這邊只能看個人評估了
※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 16:08:28
推 yytseng: 漏水問題有的要破壞才知道嚴重性,不是你的房子誰讓你搞 03/30 16:28
→ yytseng: 。我倒認為你該做的就是用力砍價而已,開獎開到什麼自己 03/30 16:28
→ yytseng: 負責。貸款但書那個說過了,就某些賣家能接受而已,仲介 03/30 16:28
→ yytseng: 想賺是不對,但你也看到你這案子了,你一開始就押但書就 03/30 16:28
→ yytseng: 沒有後來成交 03/30 16:28
→ yytseng: 驗屋我是沒聽說有人驗30年屋的。另外新屋驗屋是交屋款剩 03/30 16:30
→ yytseng: 下幾萬時人家才讓你驗,不是簽約,不是頭款,是貸款完成 03/30 16:30
→ yytseng: 過戶了! 03/30 16:30
→ yytseng: 除了輻射屋海砂屋,哪一條法律說「重大」瑕疵可以解約的 03/30 16:31
→ yytseng: …. 03/30 16:31
唉確實是這樣沒錯
但當初簽約前"自己"看以為屋況很好
而且喊價我也是從1500開始喊, 但對方就是不理
現在驗屋公司也有推出專門驗中古屋的方案
雖然我自己是認為該驗, 但我也是覺得驗這個真的純粹就驗心安的而已...
※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 16:41:00
推 lovemoon1011: 這啥拉基仲介 03/30 17:03
推 F1ower: 這個仲介真的爛透 03/30 17:06
→ FinanceBrain: 1500 喊了 不理就是讓你急啊 這麼好釣 這邊仲仲看了 03/30 17:31
→ FinanceBrain: 開心極了 03/30 17:31
→ FinanceBrain: 最頂工程師去房仲 那應該是有巢氏啦 總之 賀成交 03/30 17:35
→ FinanceBrain: 人生最大筆的貸款本來就是多方確認再決定的 要約書 03/30 17:35
→ FinanceBrain: 不是壓成交金額 03/30 17:35
→ FinanceBrain: 壓但書一事 不給壓就換間買而已 03/30 17:38
→ FinanceBrain: 我身邊的壓但書還是成交誒 03/30 17:38
→ FinanceBrain: 反向想啊,為啥壓但書會被拒絕 不就是怕脫手不了想 03/30 17:40
→ FinanceBrain: 賣出的價格 所以不給壓 ,想買的下不到屋主價格 03/30 17:40
→ mp60707: 30年 正常啦 03/30 17:42
推 tello: 太貴了也太老了, 新青安拿來買30年老房子??可能也難脫手 03/30 18:04
推 lovemoon1011: 屋主跟仲介都爽翻啦 03/30 18:14
推 alexstag: 最頂工程師在板上啊XDD 03/30 18:46
說到喊價也是蠻多可以檢討的空間
當初喊1500只是請仲介轉達屋主, 沒有下斡旋也沒寫要約書
其實當時真應該二話不說10w斡旋拿出來掛1500掛到過年的才對
工程師學長如果在板上如果看到小弟的抱怨還請多多包涵
畢竟站在我的角度看整件事就這樣像坨屎一般阿
※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 18:54:56
推 alexstag: 要約書跟有斡旋金不太一樣,斡旋金10萬你頂多就賠 03/30 18:51
→ alexstag: 給他,要約書就是真的要賠你出的金額的15% 03/30 18:51
推 alexstag: 不過40/p也不能真的說買貴,應該是賭爛屋況處理的 03/30 18:54
→ alexstag: 方法 03/30 18:54
其實我覺得以最後房貸還是談到85成來講, 應該就是買在均價上下
但當初談價過程確實也談得不好就是了
※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 18:56:44
推 alexstag: 嗯…那個是現在銀行新氰胺很多都直接綠燈到底,之 03/30 19:31
→ alexstag: 前毛多得很 03/30 19:31
→ alexstag: 2022高鐵區寶佳中古屋鑑價只有7成 03/30 19:32
XD
所以也有可能是銀行估的比較鬆所以才上85成嗎?
這邊我也說不準是怎樣
不過純就周遭的實登來看
我會覺得38~39/p應該才是行情價, 40/p偏貴
但最近開始看到41/p零星出現
只能祈禱後面能順利42 43慢慢上去了QQ
※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 19:44:46
推 peng978: 哪間房仲? 03/30 19:48
→ peng978: 30年老屋1700也太貴 03/30 19:49
→ peng978: 原來坪數大 03/30 19:49
推 alexstag: 老屋會上去啊,地點好的都會上去 03/30 19:53
噓 bearma0613: 你知道再10年 會變新竹40年的房子嗎….. 03/30 20:35
推 starbucks16: 謝謝分享經驗 老屋眉角超多 03/30 22:07
推 b83160121: 新竹仲介只會遞資料跟開門而已 03/30 22:23
推 chamcn: 雖然過程很鳥 還是恭喜你買屋了 03/30 22:32
→ oncloudy: 有什麼好請驗屋的?你是要當冤大頭嗎 03/31 02:21
→ oncloudy: 不懂別亂教! 03/31 02:21
→ oncloudy: 那個就是請他重新弄 要打到見磚+拍照 03/31 02:21
→ oncloudy: 不然不交屋 或是折讓款 03/31 02:21
→ oncloudy: 堅持就對了啊!中古屋我們都這樣很正常 03/31 02:21
→ oncloudy: 還遇過賣方死不折價 第三次才打到見磚 03/31 02:21
→ oncloudy: 驗屋就是智商稅 03/31 02:21
噓 inji: 盤到最高點 03/31 13:11
推 steany: 仲介素質就是這樣 只管成交 其他就是話術 03/31 14:22
推 hbbk: 新成屋驗屋公司都可以給一本書,中古屋應該會變成連載了吧 03/31 22:39