[閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

https://i.imgur.com/cGTKPRd.jpg
https://i.imgur.com/BvyKNqx.jpg

as known as

A7的領航者 A7的先知 雙北的權威
在當年A7還是在20多萬的時候
就已經進場了

https://i.imgur.com/7z2bHwI.jpg
https://i.imgur.com/tPJHeA0.jpg
https://i.imgur.com/HnIGvGZ.jpg
當年郵政特區動工的時候
我還特別跑去拍照

在北台灣要找四字頭的新成屋
之前還有江北的事務所
比方聯上匯萃 北歐等
但經過這一波北市遷徙到新北
新北遷徙到桃園
雙北四字頭最後的機會
就是發哥的鉑悅


As knows as
除了有裝修公司
現在又多了行銷公司
全部都掛在同一個門牌怪尷尬的
於是就來當年二字頭的地方補一下貨
https://i.imgur.com/GoUQw7M.jpg

先不說格局好不好
事務所裡面有合法廁所
只能說太方便

早期的一般事務所廁所都要在外面
現在新建照可以設定在裡面
就不會有一堆人出來搶廁所的窘境


而以一般事務所來說
先說缺點 非住不能申請新青安
優點的話就是價格便宜很多

稅率的話很神奇的可以申請自用
但要掛公司牌
所以應該會申請非營非住
龜山的好處就是公告現值相對低
也不是國家級重劃區
就算非營非住稅率x2也沒多少

產品規劃見仁見智
我是從一層6戶被嫌多
賣到一層16戶被嫌多的人
之前住過一層兩戶 也用過一層七戶
老實說沒什麼差別

這個產品強的是優惠付款

相信N黑看到這已經精神錯亂了
不是說有大事？為什麼還來買？

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大事就是出在那些極限槓桿
增貸 轉貸 質押
丟到股市轉一圈那些人身上
用薪水跟非槓桿資金買房的
一點困擾都沒有
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也因為要掛公司 雖然利率升高
但對我來說這是生財工具
只要獲利大於支出 就可以買

4字頭尬28坪尬車位
剛好新青安1500內
記住 不要過分操作槓桿

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不要讓自己在多年後要跟銀行申貸時
急急忙忙上ptt問會不會過
不要做超出自己能力的事
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控管好自己的現金流量
明確了解買了這個房子要幹嘛
不要想著撐五年寬限後賣學弟
有能力 就是 買 買 買
https://i.imgur.com/k7r1OXJ.jpg
我第一篇文是這樣
第四百篇文也是這樣 從來沒變過


這個案子發哥自售
有興趣請直接跟發哥聯絡

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.175.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711768515.A.B53.html
再補充一下
我的客戶或是認識我的人
都知道我採價值投資法
找區域最凹陷的地方買入
就算跌也跌得少 漲的話漲更多
比方
板橋文化路65 江北45
樹林45 三多里30
中正區100 城中66
三峽北大56 三峽舊區22
新店中興路65 央北50 安坑22


如何可以不讓iphone掉到地上？


把iphone放在地上就好了
※ 編輯: NovaShin (111.251.175.109 臺灣), 03/30/2024 11:27:22
推 dakkk: 甲子園怎不看看
→ NovaShin: 我跟發哥比較熟
→ kage01: 買起來
推 boy830527: 想問一下 現在還有沒有大坪數的啊？ 還是大坪數都
→ boy830527: 老宅居多
→ NovaShin: 現在都切小比較多  大的我會建議A9最後段
推 Lions2020: N大好，好久不見，真的呀鉑悅事務所40萬啦，我買它對面
→ Lions2020: 的大亮A7已經通知要對保了，當年買28，一堆人靠北事務
→ Lions2020: 所芭拉芭啦，沒想到現在已經躺分了。
→ NovaShin: https://i.imgur.com/m5c9waY.jpg
→ NovaShin: 啊嗚 真的好感動 好幾年沒回來a7變化超大
→ NovaShin: L大恭喜 其實事務所是很好利用的產品 找天再來分享
推 CaLawrence: a7的變化真的是肉眼可見得快
→ CaLawrence: 重劃區就是這樣 成長股
→ NovaShin: Ca大真的，遙想當年要客戶買A7比追正妹還難，下訂後又
→ NovaShin: 來退一大堆，真的簽約也要焦慮好幾天，現在全部大補血
→ Tattoo:  https://i.imgur.com/P3ElsB0.jpg
→ Tattoo: 要跌了要跌了，房板超級代銷預測今天大跌
噓 jessicaabc98: 這篇是互相取暖文？
推 CaLawrence: 大坪數可以找頤昌 遠雄 富宇
→ NovaShin: 是真知灼見獲利大爆滿文，我已經習慣羨慕的眼光了 嘻嘻
推 CaLawrence: 也不用取暖吧 買a7的隨便收益都百萬 要暖什麼
→ NovaShin: 富宇規劃真的沒話說，當年我二字頭他就是能賣到三字頭
→ NovaShin: 而且我買來又不是要寬限五年賣學弟的，賣了公司搬去哪
噓 jessicaabc98: 事務所就等人檢舉而已，現在空空那麼多，我不想賭
→ jessicaabc98: 這風險
→ Tattoo: nova:沒賣不算賺
推 Lions2020: 太棒啦，那就坐等N大分享事務所的利用，我第一次買事務
→ Lions2020: 所，也還在想怎麼利用好，是要將我的公司登記遷入嗎？
→ Lions2020: 還是辦理自用申請後租人好？  目前還沒概念。
基本上事務所可以申請自用
但室內不能做到封頂的隔間
所以事務所我會買小單位
不隔間就不違法
加上現在室內有廁所符合法規
要自用就看自己規劃

如果要出租的話設定非營非住
現在微型辦公室需求其實很大
加上微型辦公室出租穩定

我問過銀行
如果名下有事務所沒有登記自用
之後買房還是可以申請優惠貸款
所以就看您的需求是什麼

事務所還有一個好處
區域基質低
重劃區跟社區剛好的兩三四年
大家還是會在意
但過了10-20年後no body care
價格會慢慢往住宅靠近
講白就是帳面上賺比較多啦

房板兩年了
會分享的還是會分享
會躲在推文裡面
吐酸水吐毒液的還是那幾個
這個世界上什麼人都有
久了也就習慣了 嘻嘻
→ kage01: 現在已經漲到只要地點不太差 是房子就會漲
推 jaricho: 下半年要出大事了！！！
噓 DwyaneWade3: 出大事啦代銷仔
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/30/2024 12:50:00
推 Lenon4561: 賣學弟很舒服啊
→ NovaShin: 學弟所得好像追不上來了，總之不要把未來放在別人手上
推 yiliang1107: 怎麼看吉祥，今天開盤低消12X萬/坪
噓 NeihuSnape: 還在出大事 人家有本事開槓桿賺大錢不要眼紅啦
→ NovaShin: 那個點比較沒fu,但北市新房子12x已經低消了，不考慮西
→ NovaShin: 區好像也剩下東區部分小區，一樣的價我比較喜歡南港
推 DwyaneWade3: 某N可能不知道出大事是他自己講的，還看不懂，幹嘛
→ DwyaneWade3: 眼紅
推 Tattoo: https://i.imgur.com/7j6nat6.jpg
推 aa00788: 富堡A9有人說要開75+ 壓不住了
→ NovaShin: 我只打不會輸的仗..那種我怕惹
推 jecko: 今天A9富堡早鳥開賣 74-75 瘋狂
→ jecko: 以前被人嘴的偏鄉林口也上7字頭 瘋了
推 aa00788: 有機能、學區、醫療，就業未來有工一成為完全體，可惜沒
→ aa00788: 能在林口搞一間
推 CaLawrence: 富堡這麼貴的嗎好扯
推 CaLawrence: 好奇問一下 富堡新案的名字叫什麼
推 aa00788: 叫富堡晶鑄唷
推 leota: 靠 以為會開68 69 直上75？OMG
→ ZhuBeiCity: 前幾天長虹天聚一天200戶就clean了
推 CaLawrence: 富堡晶鑄 有格局可以參考嗎xd
推 shermanch: 面文北76 等星空樹旁邊基地開案妥妥80以上
→ CoachKuester: 天聚還有人買到五字頭
推 agvnol: 買買買，Strong buy!!
推 jerrylin: 前面說非住不能申請新青安
→ jerrylin: 然後又補一句剛好新青安1500內
→ jerrylin: 所以你到底要表達甚麼?
推 lovezzz: 富堡開75!? 認真??有圖嗎
推 MixBear: 急了
噓 tbere2002: 所以元利2期5月要開案沒
噓 scarrony: 明明就說2/19以後買房的不會賺，現在又把看空文刪
→ scarrony: 掉改口啦？
噓 tbere2002: Nova只要被嗆就躲起來不敢說話了......
噓 scarrony: 房地合一稅不會算，講房地產會出大事，嗆不贏就開
→ scarrony: 始狂凹，現在又凹極限槓桿啦，前陣子不是凹說升息
→ scarrony: 嗎
噓 ceca: 哈哈,以前沒人把他的話當真,所以他以為.
→ ceca: 透過刪文和死布認帳,就可以呼攏過去.
刪文是因為有tattoo scaroony
吵一堆沒水準的字
看了不太爽所以刪掉
房板的人都有眼睛
我多軍多十幾年了

Ceca一代宗師被一個退役業者
壓在地上摩擦
開始崩潰大罵別人租屋失業
認識我的人都知道我住哪買哪
熟一點的朋友都知道我新工作是什麼

念在你一代宗師的份上
https://i.imgur.com/1A6rnmg.jpg
你砍帳號吧
→ ceca: 另外他發現,喊空不但沒有流量,還被現實打臉.
→ ceca: 所以現在又在喊多.
→ ceca: 阿就失業了所以在找錢賺,因此想要搞流量然後撈錢.
→ ceca: 這種人看太多了..哈哈.
→ ceca: 看到面對有點錢的人的嘴臉就知道他在想甚麼.
→ ceca: 難怪是租屋代銷仔,她失業了還好沒買預售屋.
→ ceca: 不然到時候貸款看他怎麼辦下來,哈哈哈.
→ NovaShin: https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg
噓 Tattoo: 叫人買事務所被拆你負責嗎
推 CaLawrence: 買來當辦公室是要檢舉什麼？
→ Tattoo: 馬上檢舉爽拆，不爽去找nova
→ CaLawrence: 而且桃園市一般事務所是可以當住宅使用的
→ Tattoo: 有沒有問題，檢舉了就知道
推 CaLawrence: 呃 你要檢舉什麼？事務所不能當辦公室還是？
→ CaLawrence: 我記得一般事務所小於151坪是可以直接當住宅用的 有
→ CaLawrence: 錯還請指正 沒買過 但查過法規印象中是這樣
→ CaLawrence: 要酸事務所我覺得蠻魯空的
噓 Tattoo: 為了成交叫人買事務所真的很沒良心
→ NovaShin: 有幾個朋友私信我 叫我不要跟教主跟他的信徒吵架，連濁
→ NovaShin: 水溪都沒跨過的人學人家講A7,根本笑話冠軍
→ NovaShin: 他們可能以為A7就是比A4再小一點的紙張
→ Tattoo: 很多朋友勸我不要再打臉nova，萬一發病怎麼辦，所以我也
→ Tattoo: 是下手很輕了
推 CaLawrence: 很多建案事務所都完銷了是要買什麼 無言
→ CaLawrence: 大亮跟富堡好像都賣光了吧
→ Tattoo: 畢竟花黑噴in廣西
→ CaLawrence: 玄泰現在應該都是二手丟出來的 第一手應該沒？
→ NovaShin: 應該是～當年我們賣a7好賣的都是在華亞上班 超級近
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/30/2024 18:21:31
噓 tbere2002: 不要再笑Nova租房子好嗎
噓 DwyaneWade3: A7比A4我笑了，ptt笑話冠軍
推 ZhuBeiCity: 桃園一哥A7你敢嘴
推 encoreg57985: 不過我還是不會買事務所 給高手賺
→ NovaShin: 其實我不會把房子拿來當短期獲利的工具，是真的有用途
噓 scarrony: 代銷仔又說笑話啦，哈哈哈
噓 Sandy101: 買桃園的在房版只會被笑是看空多年的雙北外拋仔
→ lescholar: 自住就算了 租客最好不可能檢舉 或者哪天租屋補助排除
→ lescholar: 事務所就很少人要租了 還是有它的風險
噓 scarrony: 對耶，代銷仔之前還笑買桃園的是被外拋，現在是？
→ NovaShin: 事務所不就是登記公司用的嗎
→ mimiilove: 有人分享拆款表？
推 payaya: 有幾間事務所被拆掉 又有幾間沒事
噓 guesswhen: 你吹牛的新潤RIVER ONE高樓層51w/p的合約書何時拿出來
→ guesswhen: 給板上膜拜 放好幾年實價早該出來了吧
噓 guesswhen: 你不拿出來 我改天路過去問喔 超級代銷
推 misshand: 謝N大分享