作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
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標題Re: [閒聊] 租屋蟑螂很難搞吧？
時間Mon Apr 1 07:37:25 2024
※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言：
: 嘻嘻
: 剛剛看跳科目三那個房東的抖音
: 2023/12他去提告欠繳房租的房客侵佔
: 但好像通常都不成立
: 要告租屋蟑螂到判決確定也要一年左右，
: 要是房客上訴還會搞更久。
: 最後就是租金也沒收到，求償也要不到。
: 以後租屋蟑螂應該會越來越多吧，
: 租屋蟑螂很難搞嗎？
: 免費住別人的房子好像挺爽的
: 有沒有八卦？嘻嘻。
很難吧，所以小妹也在想如何解決
想到的是看他有沒有不良紀錄
所以在接洽階段，就跟他要「戶籍謄本」，要有詳細記事欄位的
用意是看租客的姓名，以及有沒有更名
然後再用這些資料
去查公開資料網站
這個網站列舉不少
https://reurl.cc/zlx45V
同名同姓再用年齡、戶籍地來做過濾
當然這方法只能確保有沒有改過名，以及改名前後有沒有不良紀錄，日後未知
但起碼可以排除相當多行事不端的人了
還有就是配合度的問題
我已經在招租時寫要戶籍謄本了
但打來問房的幾乎都沒看到這條
我在LINE重覆跟對方再要一次，就沒下文了
其實調個戶籍謄本毫無難度，自然人憑證一插在家裡就可以調閱下載了
當然我知道有些人嫌麻煩、或者不想給人看個資等種種因素，導致錯失優質客戶
但，我都已經主動提供第一類謄本、身分證正本給對方看了
希望看個戶籍謄本，不過分吧
而且我也表明之後會加社宅，而社宅也會要求戶籍謄本
這些我也都寫在招租頁面，也再次說明了
總之戶籍謄本是早晚都要提供的，這些個資是早晚要被看的
那不提供的話...就另外找吧，你我無緣
話說這樣會造成我很難招租嗎?
也不會
招租不到一周就成交，租客也是那種，大家最喜歡的宅男
價格也很好，我已經租到包租價上限
其他比我貴一兩千的，那些都是超新的房子，房價要貴我300萬以上
SO...
徵提戶籍謄本，確實會降低媒合率，但對最終結果不會有影響
又可以排除配合度低，又或者是有不良紀錄的人
小妹管見，供卓參
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推 NovaShin: 原來如此推推 之後也有房子要來租了 04/01 07:40
推 chen831030: 小妹，戶籍謄本，抓到囉！ 04/01 07:46
推 CIIIO: 戶籍謄本或公司識別證 04/01 07:50
→ CIIIO: 百大上班應該也算一種檢視 04/01 07:50
→ CIIIO: 或是直接給包租社宅業者去篩 04/01 07:52
→ CIIIO: 出事也算包租業者的？ 04/01 07:52
推 NovaShin: 樓上沒用喔 之前遇到包租也是一直推責任 04/01 07:55
推 CIIIO: 但你找包租代管業者 04/01 08:02
→ CIIIO: 就是想把管理房客這部分外包 04/01 08:03
→ CIIIO: 沒繳租金/屋況被搞爛等 都業者要扛吧 04/01 08:03
推 l145678p: 謝謝分享 04/01 08:04
推 MapleLouis: 推 04/01 08:16
推 panmomo: 推小妹 04/01 08:25
推 HAHAHUNG: 推分享 04/01 08:58
推 jerry1019: 要業者扛，是理想。跟買房一樣，仲介 04/01 09:21
→ jerry1019: 交易都要幾十萬，出事還不是省事事省 04/01 09:23
→ jerry1019: 還有仲介說屋主不實，我們會幫你提告 04/01 09:23
→ jerry1019: 當過仲介就知道.......9成是笑話。 04/01 09:24
→ sagarain: 包租會看戶籍謄本？身分證而已吧？ 04/01 09:28
→ sagarain: 包租你心態要樂觀 不要期待太多 04/01 09:29
推 to1416: 受益了.太感謝 04/01 10:33
→ CIIIO: 包租業者還真的幫你出律師費而已 04/01 16:19
→ CIIIO: 剩下官司你自己去打 04/01 16:19
→ CIIIO: 幹那我要放著空租算了 04/01 16:19
推 penguine33: 推分享 04/01 18:24