[新聞] 嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成

[GUANGLEI ()]

嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣

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故事作者: 記者徐銘穗/綜合報導

[NOWnews今日新聞] 台積電的房市效應超強，戴德梁行董事總經理顏炳立形容，台灣變「台
積電島」，台積電一進駐，那才叫「雞犬升天」。顏炳立分享，嘉義高鐵站附近一塊5000坪
土地，2年前一坪開價26~27萬元要賣，建商當時興趣不高，只願出21~22萬元，直到近期台
積電宣布在嘉義設廠，建商再回頭想買，地主卻說「台積電來了，（1坪）45萬！」火速漲
價超過7成，建商與嘉義高鐵特區5000坪土地失之交臂，悔恨不已。

戴德梁行今（1）發表2024年第一季房地產市場動態，指出Q1土地交易量為637億元，是近3
年來首度單季突破600億元大關。土地市場回溫，顏炳立形容，2024年土地市場，「蛋黃區
只剩內褲布料，價仍堅挺；蛋白區西裝布料，價修仍有市場」。

他說明，目前蛋黃區土地稀缺，價格上很堅挺、難降，蛋白區土地只要價格下修，就會有市
場，不過，受限素地貸款成數只有40%，多是上市櫃公司在價格好時，「補庫存」。顏炳立
預估，2024年土地交易量可達1200億元。

顏炳立分享，嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地，2年前周遭房價已賣到一坪26~
27萬元，地主也想以一坪26~27萬出售土地，當時他找上某建商，但對方不看好，只願開每
坪21~22萬元買，交易沒談成。

直到最近，台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠，該建商主動找上顏炳立，想買當初那塊
5000坪土地，問說：「（1坪）31萬可不可以？」但現在換地主不願意了，地主告訴他說：
「台積電來了，（1坪）要45萬！」從2年前開26~27萬到現在45萬，開價漲幅超過73%，最後
因雙方價格落差太大破局，建商後悔不已。

2024年Q1全台土地量637億元，是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土
地買盤弱？戴德梁行訪談眾多建商後，指出癥結點在於「融資額度」，建商若要買素地，只
能貸款40%，自備款資金壓力大，分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式，就可減
少自有資金壓力。



買賣土地的時間點真難決定  一切只能靜待天意

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.206 (臺灣)
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→ jerrylin: 建商加價賣給炒房的不就好了  只有賺不夠多的問題
→ yun0615ch: 這些人禍害年輕人會下地獄的
推 aaboutt: 如果我是嘉義台積電的工程師，我為什麼一定要住嘉義太保
→ aaboutt: ？我可以住台南或台中。嘉義太保那一帶除了生活機能，小
→ aaboutt: 孩學區環境、醫療、不是幾年以內可以到位的
我若是工程師，工作整天超累，不會想要每天高鐵通勤，醫療有長庚醫院，生活機能當地有
全聯、7-11、星巴克、麥當勞和一些便當店、藥局，去朴子市區也很近，至於小孩學區問題
的確可再觀望，但縣府旁就有祥和國小、安東國小、太保國中可選擇。
推 chouvincent: 賴皮指定炒 嘉義年輕人有福了
※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 17:32:09
推 LeonKuo: 樓上不懂台積工程師喔XD 人家喜歡住公司旁邊 隨傳隨到
推 cblade: 所以會弄嘉科實中，能想到的問題早規劃了
→ blargelp: 3樓真的是「我如果是」代表其實你不是的典型。地震完你
→ blargelp: 要怎麼回公司？
→ blargelp: 台積電的居住剛需不是因為個人喜好 是公司就要你住旁邊
推 Tattoo: 萬惡地主
※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 17:45:00
推 yiliang1107: 如果你是已婚工程師會住哪裡？ 請以竹科媽媽角度換
→ yiliang1107: 位思考
→ yiliang1107: 住台積電旁邊？？？ 三樓比較符合真實狀況
推 c41231717: 男的可以很遠通勤 老婆可不行 會家庭失和
→ c41231717: 不過嘉義高鐵比台南高鐵腹地大就是了 看個人需求唄
推 lienchi: 嘉科工程師住台中好像也是可以 烏日？
推 pickchu22001: 已婚的確考慮學區為主
→ cfk301: 才七成～
推 smart80615: 版上一堆講一定要住公司旁的也不在台積上班吧
推 junshinw: 現在那是蛋黃啊，精華地段
推 godblass520: 嘉科實中的辦學得再觀望個幾年，附近的永慶、東石、
→ godblass520: 朴子國中升學率不錯，但嘉義第一志願高中錄取分數不
→ godblass520: 高，普通班放牛吃草，除非念到特殊班才會受校方重點
→ godblass520: 栽培，嘉義地區整體的升學競爭力偏弱，與新竹及六都
→ godblass520: 的城鄉差距也不小
推 ysmsy: 城鄉差距是可以追上來的，我從小看著竹北從客家農村到現在
→ ysmsy: ，感觸特別深
推 NightxFrog: 跟當初善新LM一樣
推 xulglma: 到處都可以住烏日 烏日最大贏家
→ NightxFrog: 已婚工程師怎麼辦？ 「母子/女」當然是留在原來學區，
→ NightxFrog: 爸爸辛苦一點先下來租屋
→ NightxFrog: 從新竹調來南部，全家就要搬遷？
推 flexin: 正常人應該是不會期待嘉義的升學啦XD 就鄉下地方而已
推 northsoft: 直接賣你10年後的價格，笑死
噓 Hitimothy: 買高雄好嗎 高雄未來比嘉義好很多 嘉義蓋封測
→ Hitimothy: 要買買六都 嘉義價格反應未來價
推 rainsilver: 教育真的是最大問題 看看實中搞得怎樣
→ lucifero:        漲7成已經很佛心了  沒翻個2-3倍都不算多
推 ChikanDesu: 竹科工程師真的是可憐的生物 賺那麼多被妻小當狗養 我
https://reurl.cc/67WgVZ
→ ChikanDesu: 身邊認識的同薪水的醫生都能叫懷孕老婆自己開車上學
→ ChikanDesu: 小孩出生後也是根本不用顧 回家睡覺假日一起出去玩玩
→ ChikanDesu: 就好 房子也買在醫院旁邊隨時走路上班
→ ChikanDesu: 工程師是求女人嫁給他 醫生是妳太雞歪就下一位 一堆人
→ ChikanDesu: 排隊要
→ ChikanDesu: 不說了我要回去幫小孩換大便了嗚嗚嗚
※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 19:57:36
推 jamie81416: 上次正常上班日去竹科出差，辦完事喝下午茶時
→ jamie81416: 就聽到隔壁2個打扮漂漂亮亮妹仔，在討論如何拿老公的
→ jamie81416: 錢出來買房，一邊抱怨老公賺的不夠XD
推 dick929: 沒有漲七倍~好意思發新聞XD
推 ChikanDesu: 工程師大多就是一群談判能力差的高功能宅宅 真的覺醒
→ ChikanDesu: 的機會很低
推 williamchan: 善新的學區現在還是爛到笑啊，善化新市國中你敢讀XD
→ williamchan: 蓮潭學區只有一小撮，連FG都只能去善化國中喔
推 PTTMAXQQ: 十年寒窗無人問，一舉成名天下知。
→ amgn997: 這篇新聞就是寫來炒房的，還在後悔不已勒
推 uahj: 設備工程師的話還是會就近吧,工時這麼長確定搭高鐵通勤XD?
→ cocoi: 政府立炒房檢舉制度,然後再炒房,反正也沒人能罰他...