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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 顏炳立調整房市看法：單價甜蜜期會拉長一
時間Mon Apr 1 19:06:33 2024
連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7869656 內文： 顏炳立調整房市看法：單價甜蜜期會拉長一整年 2024-04-01 12:17 經濟日報／記者游智文／即時報導 戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示，資金充沛加上新青安助陣，原本雞跳的市 場炒到鳥飛，預料第二季預售買氣會續旺，單價甜蜜期會拉長一整年。 不過他也提醒，預售屋熱銷央行也在看眼裡，第一季已升息半碼，未來再升息二到三次也 不令人意外，另外，政府政策都是滾動式調整，如果房市炒作氣氛升高， 隨時可能會祭 出新動作。 顏炳立先前對市場看法保守，認為2024年量再縮，價緩跌，買氣弱。不過，自去年下半年 政府推出新青安之後，預售買氣一路升溫，買賣移轉棟數增加，單價也上升。 顏炳立表示，他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂，2023再創高價，是總價掩蓋單 價，是虛的。 他表示，會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加，主要是資金泛濫，加上建商專攻低總價 市場所致。顏炳立說，ETF在二個禮拜募爆了2000多億，比第一季所有土地加上商用不動 產的總額都多，可看出民間的游資真的非常的多。 他表示，由於資金多，預售市場就用低自備門檻 ，包裝出預售市場熱絡的情境，房市成 低總價產品一個人的武林，建商握住通膨、缺工缺料，物價上漲的題材，讓購屋人相信不 趕快買，就更買不起，急著上車，小白被割了韭菜。 顏炳立表示，預售市場用小宅撐住資金行情，但新青安的資金效應能多久仍待觀察， 成 屋市場產品不對，價格不對，依舊乏人問津。 心得： 顏總也改看多了 新青安帶動房地產的效果真的很可怕 今天才聽到一個潛銷案子 炒房團直接包下兩棟 房市真的熱到炸 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.215.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711969597.A.BFE.html
推 jamie81416: 中古屋現在800多差不多到頂了 04/01 19:07
推 Mithra: 成屋市場乏人問津? 04/01 19:08
推 jai166: 空頭不死，多頭不止 04/01 19:11
推 alonzohorse: 顏總+8ZZ 看來真的大事了 04/01 19:11
推 yiliang1107: 樓上XDDD 04/01 19:15
推 jack0216: 死空頭轉多欸 04/01 19:20
推 eulbos: 緩跌啦 那次不緩跌 04/01 19:26
→ cblade: 前兩年相信顏董的... 04/01 19:31
推 DeathStarDS1: 磚家調整看法 04/01 19:36
推 NeihuSnape: 顏總 zack sway 小草三大男神 04/01 19:40
推 Tattoo: 還有nova 04/01 19:41
推 Mithra: 感覺的出他轉向轉的很不甘願XD 04/01 19:41
→ PTTMAXQQ: ㄜ…怎麼好像這麼心不甘情不願呢？ 04/01 19:54
推 minikai: 笑死連空頭總司令顏總都轉多了 04/01 19:55
推 hellogym: 笑屎 風向王喔 04/01 19:59
推 jwzkp: 轉多好啊，看看楊世光… 04/01 20:30
推 blargelp: 所以我才戒慎恐懼啊，空空都改成：都是政府讓小坪數多啦 04/01 20:35
→ blargelp: ！ 間接承認小坪數已經跌不下來 04/01 20:35
推 teddyisgood: 完了 怕 04/01 20:38
推 maxboy06: 租屋股神浮木-1 04/01 20:59
推 yesyesyesyes: 賊客：原來我才是小丑 04/01 21:00
推 crabpink: 空頭轉多頭，脊椎發涼 04/01 21:01
推 howhow801122: 國際房仲：乾！剩我一個人 好孤單 04/01 21:09
推 jecko: 顏總連續失準幾年了 現在轉多 笑死人喔 04/01 21:18
→ jecko: 房版老謝看多 瑟瑟發抖 XD 04/01 21:18
推 kyova: QQ 丸子 04/01 21:21
推 shryuhuai: 相信顏總害我晚兩年上車多花160萬QQ 04/01 21:29
推 Yishanhuang: 糕 04/01 22:12
→ CoachKuester: 屎味賊課：嘻嘻 04/01 22:21
推 Bennyhome: 他如果不看空，我反而會怕 04/01 22:25
推 frowning1226: 他錯得太嚴重，老臉掛不住 04/02 00:43
→ frowning1226: 因為連商辦都不是他講的那樣，更遑論住宅 04/02 00:44
→ frowning1226: 再凹下去以後跟屎味一樣等級，他自認是不一樣的 04/02 00:44
推 a123454698: 2024年1+2月 全國住宅 04/02 01:38
→ a123454698: 使照量 21293 04/02 01:38
→ a123454698: 建照量 16772 04/02 01:38
→ a123454698: 開工量 16323 04/02 01:38
→ a123454698: 看看這建照量，建商明顯不同意喔 04/02 01:38
推 PTTMAXQQ: 明明是政府指導土建融趨嚴格 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 造成只剩有實力的建商才有資格推案， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 這種情況我個人解讀是量縮鎖碼價漲， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 畢竟現在這環境，建商是寡占市場了吧， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 只有撐不住的小建商才在那降價求出清， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 大建商老神在在，價格他說的算， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 沒看看建商們的股價嗎？ 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 別再幻想建商便宜賣了， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 反問你若你是大建商， 04/02 02:40
→ PTTMAXQQ: 你想便宜賣的理由是什麼？ 04/02 02:40
推 a123454698: 建商股價高，是因為使照量即將爆炸、可以交屋收款，不 04/02 05:51
→ a123454698: 代表短期會價漲。現在推案爆炸，只是去年沒推的延到今 04/02 05:52
→ a123454698: 年而已，而且不被土建融限制的大建商，送建照一樣很保 04/02 05:52
→ a123454698: 守，因為他們手上一堆餘屋要先出清。 04/02 05:52
推 AndrewWiggs: “新青安之後，預售買氣就升溫”？ 04/02 07:07
推 william826: 覺青你老家有便宜賣嗎 04/02 07:19
推 encoreg57985: sway節目上賴侯柯都酸 哪是小草 04/02 08:26
推 cblade: 小建商沒得玩了，版上之前都分析過了，很準 04/02 10:15
推 jackred: 被顏射了 04/02 15:09
推 Homedoni: 小建商退場+大建商鎖盤+需求仍在上升 等於？ 04/02 18:53