[新聞] 顏炳立：台灣房市，「是台積電一個人的武

[anti87 (鬼島觀察家)]

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顏炳立：台灣房市，「是台積電一個人的武林！」

戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）日在主持2024年第1季商用不動產市場季報記者會時指
出，從多檔ETF熱銷，就可以看到資金的豐沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很
多小白感覺再不買房價就漲了，總體來說，現在台灣房市，「是台積電一個人的武林！」
帶動多處城市預售屋市場持續熱銷。

顏炳立指出，現在新北市鶯歌預售屋，已經賣到蛋白價了，這個總價就應該是蛋白總價，
大概1千多萬，所以預期心理，讓各類投資商品搶爆了。

顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市
場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。所以總體看，價格是有撐，但
蛋白區房價是有在往上拉，我指的是預售屋市場，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政
治有重大變化 。

顏炳立表示，「現在台灣房市，是台積電一個人的武林！」從高雄、台南、嘉義、新竹等
都設廠，全台灣就像台積電的島一樣，除公司獲利外，股東也獲得配股配息，有些人買房
來收租，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率低，但還是有年輕人很爽，可以
當房東；另外有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。

顏炳立表示，現在房市總體來說，是預售屋市場熱銷，穩漲難跌，但中古屋市場，還是不
振，至於新成屋，是小兩房會熱銷。

顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因為帶殼的土地，融資額度是
比照建物，成數高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準備五成自備款，預
期第二季土地市場這種現象還是會延續。

心得：

台灣還好有台積電，如果像某人說的：「一家台積電不如100家外勞捷安特」

那現在大家都只好低價把房子租給外勞了

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推 alonzohorse: 結論 中古屋不振 新成小2房熱 大家知道了吧
推 supereva: 這我早就知道了  只有獨尊雙北的人不知道
→ Mithra: 只有台北租報率低於利息吧
→ chiachichen: 顏大現在才發現
推 hellogym: 後知後覺 不然你以為去年南部在炒什麼
→ asdzxc001: 沒賺到喔  勿酸
推 anomaly: 他真的很喜歡一個人的武林 都用幾次了
推 chouvincent: 賴皮早就知道了 指定炒嘉義：）
→ PTTMAXQQ: 應該是只剩他自己一個人的武林…
→ NeihuSnape: 小草男神撐住啊
噓 Hitimothy: 嘉毅笑死 高雄才安全
→ HiuAnOP: 這個是恐龍神經嗎？延遲太久了吧
推 yesyesyesyes: 聽君一席話
→ cocoi: 有夠蠢的,一個森林公園就有7成功力了,
→ cocoi: 花那麼大成本根本是阿呆....
推 Tattoo: nova跟zack雙寶抱團痛哭了
推 alex5566: 阿巴當初不是就一直引用他的說法，說會跌.....
→ alex5566: 信的話 會錯過最佳上車機會Y
推 TAKIHERO: 後知後覺的誇張，這幾年超不準
噓 maxboy06: 笑死2024才知道台積電是護房神山
推 encoreg57985: 可是二手餘屋創近期新低 供不應求 會漲
推 limit9999: 現在才知道嗎？房市專家？？？？
→ limit9999: 08 2014年就知道了