噓 blargelp: 是誰給你自信貼一堆10年漲二三十趴的，然後覺得自己打到 04/02 21:38
→ blargelp: 別人的臉了 04/02 21:38
→ blargelp: 啊 沒看到ID,那沒事了。當我沒回 04/02 21:39
→ junior020486: 不推不噓，但是你這個漲幅還是不要出來秀了 04/02 21:40
噓 wake00005: 漲幅確實小啊…只有總價高 04/02 21:40
→ junior020486: 有些說不定毛胚裝潢後，帶裝潢一起賣的 04/02 21:41
噓 F93935: 竹南隨便一間漲幅都比這個多 04/02 21:44
→ junior020486: 你這些漲幅，有些比未來市這幾個月還少 04/02 21:44
→ oncloudy: 漲幅這麼小？絕對值大啊！ 04/02 21:46
→ oncloudy: 而且 資金退去後 就知道誰在裸泳 04/02 21:46
→ oncloudy: 台北市 市中心你回首望去 誰輸過？ 04/02 21:46
→ oncloudy: 誰套過？ 04/02 21:46
→ junior020486: 絕對值大風，好喔，你其他縣市同樣的投入難道絕對 04/02 21:47
→ junior020486: 值會小噢 04/02 21:47
→ junior020486: 投資講絕對值搞笑吧，資金夠多放定存絕對值不是也 04/02 21:48
→ junior020486: 很大XD問題是你會說定存是好的投資嗎？ 04/02 21:48
→ Tattoo: 大事發生 04/02 21:49
→ Tattoo: 漲幅真的下夕下景 04/02 21:49
→ junior020486: 資金退去？ 你把新青安當塑膠？ 04/02 21:51
推 Sam27: 金額小吹漲幅，金額大看絕對值沒錯 04/02 21:53
推 Sam27: 過去10年你放1億在台北，現在頂多1.1-1.2億，但在中南部大 04/02 21:55
→ Sam27: 1.7億 04/02 21:55
噓 Bennyhome: 辛苦了，還要辛苦找，而且漲幅那麼低，也拿來秀 cc！ 04/02 21:57
→ Bennyhome: 對了，什麼是漲幅你知道嗎？ 04/02 21:57
推 junior020486: 你放在新竹，變2億以上了 04/02 21:58
推 alonzohorse: 各位吃雞排啦！ 04/02 21:58
噓 ceca: 哇操，好大的大事，我驚到吃阿婆冰了 04/02 22:00
推 yiliang1107: 吃瓜 04/02 22:01
→ yiliang1107: 幾個外圍有賺的，就跟我去年一樣XDD 04/02 22:02
→ yiliang1107: 回想起來自己真的是跳梁小丑 心酸 04/02 22:02
噓 ceca: 對喔，聽某租屋代銷仔說要算交易成本和稅金和有的沒有的 04/02 22:03
→ ceca: 一般我交易成本都是抓8%，嗯 04/02 22:03
→ yiliang1107: C大這樣不是很正常嗎？該扣的扣一扣 04/02 22:03
→ yiliang1107: 才是實際獲利嗎？ 04/02 22:04
→ ceca: 通常租金可以嘎掉利息，交易成本8%，房地合一另外算 04/02 22:04
→ yiliang1107: 除非利用重購稅，不過會綁5年 04/02 22:05
推 ceca: 所以例如1000漲到2000,扣8%利潤在算10年的房地合一15% 04/02 22:06
→ junior020486: 綁五年，你台北綁了十年漲幅就是比較低，我們在談 04/02 22:06
→ junior020486: 的不是漲幅嗎？到底哪邊理解有問題？ 04/02 22:06
→ ceca: 10年應該不用什麼買發票還是幹嘛 04/02 22:06
→ junior020486: 我以為在座的各位國中都有畢業 04/02 22:06
→ yiliang1107: 所以你橋頭預計放10年對吧 04/02 22:07
推 ceca: 所以1000漲到2000大概賺780萬 04/02 22:07
→ junior020486: 這個邏輯就是你跟中國比人均，他們拿總量來說嘴一 04/02 22:07
→ junior020486: 樣 04/02 22:07
→ yiliang1107: 不然以橋頭目前來看，交屋時大概就現在價格了 04/02 22:08
→ ceca: 大概五年，不一定要等15%，可能房地合一20%看局面判斷要不要 04/02 22:08
→ ceca: 換 04/02 22:08
→ ceca: 加上預售三年所以八年 04/02 22:08
噓 Tattoo: nova出品，必屬笑料 04/02 22:08
→ yiliang1107: 你認真說好嗎？ 我覺得以你操盤中古屋油水更多 04/02 22:08
→ ceca: 我現在沒辦法吃中古啊，第三間問題 04/02 22:09
→ yiliang1107: 只是你資產配置，資金調度，先壓個點 04/02 22:09
→ xluds24805: 12 年 17%，我放儲蓄險都還賺比較多XD 04/02 22:09
→ ceca: 所以先卡兩間預售，然後賣中古，之後有多賣中古才用現金吃起 04/02 22:09
→ ceca: 來掛四 04/02 22:09
→ ceca: 主要是不動產調整需要時間，搶時間就先預售卡位 04/02 22:10
→ ceca: 不然那時候買那間最後成交20的水岸花園，賺更多 04/02 22:10
→ ceca: 阿就沒辦法，所以不硬吃 硬吃也只能吃一間，外加後面調整很 04/02 22:11
→ ceca: 麻煩 04/02 22:11
→ ceca: 因為我想把我之後自住那間的“購屋貸款”洗掉，但要洗兩千萬 04/02 22:11
→ ceca: 有點困擾 04/02 22:12
→ ceca: 如果當時硬吃中古甚至吃兩間，就很多年內不用想洗了 04/02 22:12
→ ceca: 所以我的操作是因我的狀況調整，不一定是別人更佳解 04/02 22:13
噓 scarrony: 讓大家看到你多沒料，房版小丑又來講笑話娛樂大家 04/02 22:14
→ scarrony: 了 04/02 22:14
→ ceca: 另外未來市這間應該也會現金吃後掛四 04/02 22:14
→ ceca: 政府搞得我們投資客很麻煩 04/02 22:14
推 yiliang1107: 對，因為你有一整套投資規劃 04/02 22:15
→ yiliang1107: 預售屋只是讓你彈性跟緩衝更多 04/02 22:15
→ yiliang1107: 邏輯上是掛四資金全吃，自住的金額大貸款沒錯 04/02 22:16
→ NovaShin: 一群門票都沒有的在那邊嫌人家少 哈哈 04/02 22:17
→ NovaShin: 南港短短幾年漲多少也要裝瞎看不到，講中南部買一億賺 04/02 22:19
→ NovaShin: 很多的你是買了一億嗎？一堆大富翁二雲玩家 04/02 22:19
噓 Tattoo: 逼唉 04/02 22:20
→ junior020486: 不是，阿你講南港漲很多你又買了多少，講漲幅就數 04/02 22:20
→ junior020486: 據回測，你在那邊硬拗，你是有門票噢？8000萬的豪 04/02 22:20
→ junior020486: 宅你買的噢 04/02 22:20
→ NovaShin: 最好笑的是你們講漲很多的中南部，還不都台北下去掃的 04/02 22:21
→ NovaShin: ，你們真的覺得海x，甲x是怎麼動員秒殺案的？蔡逼八 04/02 22:21
→ junior020486: 你不也雲玩家，雲玩家就算了，連漲幅這兩個字都搞 04/02 22:21
→ junior020486: 不懂XD 04/02 22:21
→ NovaShin: 自己住的地方被外縣市人炒高得意洋洋，房板真的有夠low 04/02 22:22
→ junior020486: 對啦，全台灣都是你的big boss下去掃的 04/02 22:22
→ NovaShin: 台南上曜漲很多你們以為誰去買的？真的有夠天真 04/02 22:23
噓 scarrony: 失業代銷真的該看醫生，漲幅兩個字有這麼難懂？ 04/02 22:23
→ NovaShin: 直接包車下去一日遊掃貨，掃完再倒給在地的還這麼開心 04/02 22:24
→ scarrony: 整天吹別人很厲害，結果自己做代銷做到失業，還想 04/02 22:24
→ scarrony: 騙介紹費 04/02 22:24
→ junior020486: 全台灣的房子都是你的big boss炒的，開心了吧 04/02 22:24
→ scarrony: 貸款繳不出來，又騙不到流量跟介紹費，是不是壓力 04/02 22:25
→ scarrony: 很大精神要崩潰啦 哈哈 04/02 22:25
→ junior020486: 到底要多天才，才整天以雙北看全台灣，漲幅搞不懂 04/02 22:25
→ junior020486: 就算了，還說全部都台北下去炒的XD 04/02 22:25
→ NovaShin: 抬槓老是這幾個N黑 你們是生活沒重心看到我就高血壓喔 04/02 22:26
→ NovaShin: 那就讓你們血壓再高一點 哈哈哈 04/02 22:26
→ scarrony: 就精神病又發作了吧，幻想全台灣房子都台北人炒起 04/02 22:26
→ scarrony: 來的 哈哈 04/02 22:26
→ scarrony: 我們都有本業或資產的啊，不像代銷仔只能靠唬爛騙 04/02 22:27
→ scarrony: 錢 04/02 22:27
噓 asapfrdddd: 全台灣的房子本來就台北人炒起來 04/02 22:27
→ asapfrdddd: 這點無庸置疑 04/02 22:28
→ NovaShin: 尤其中南部台北代銷下去的，你們還真的以為你們第一順 04/02 22:30
→ NovaShin: 位喔？人家台北vvip早就都挑好了，副總挑完協理挑，協 04/02 22:30
→ NovaShin: 理挑完專案挑，專案挑完女專副專跑單挑，挑到最後面才 04/02 22:30
→ NovaShin: 剩下的給你們你們還秋的這麼開心，真的是外行人說外行 04/02 22:30
→ NovaShin: 話 04/02 22:30
→ NovaShin: 台北都玩幾十年賺到流油了，你們才在那邊哇 可以炒房欸 04/02 22:31
→ NovaShin: 好棒棒喔，真的是標準原始人看到火把 04/02 22:31
噓 Tattoo: 就算台北先炒的又如何？難道台北炒房客也要跟nova報備嗎 04/02 22:52
→ Tattoo: ？邏輯到底在哪裡 04/02 22:52
噓 ceca: 我媽台北人,所以我媽買的房子都算台北人炒得沒錯啊..XD 04/02 22:53
→ Tattoo: 好像台北是nova家的一樣，根本幼稚園吵架邏輯 04/02 22:53
→ ceca: 他就是想要代貨,然後為了帶貨,甚麼鬼都可以硬凹. 04/02 22:54
→ Tattoo: 房子講不贏要開始戰南北了 04/02 22:54
→ ceca: 其實想當年台北大漲,也一堆是高雄台中人炒得. 04/02 22:54
→ ceca: 台灣那麼小你怎麼拆. 04/02 22:54
→ Tattoo: nova你大哥L大南部上去的內，你看不起南部喔 04/02 22:55
→ ceca: 人家美國也是拆州,中國拆省,甚至一個大區域. 04/02 22:55
→ ceca: 你台灣拆台北台中高雄,她媽好笑. 04/02 22:55
→ ceca: 那台北,租屋代銷仔現在租屋在台北市嗎? 04/02 22:55
→ ceca: 你身分證字頭是A嗎? 04/02 22:55
→ ceca: 你有台北市的房子嗎? 04/02 22:55
→ Tattoo: 笑死，開始跳針了，代表他發作了 04/02 22:56
→ Tattoo: 他新北鄉下，大學是野雞大學 04/02 22:56
→ ceca: 叫他先算一下,一億漲到一億二好了,交易成本8%,10年,投報率. 04/02 22:57
→ ceca: 是多少. 04/02 22:57
→ ceca: 租屋代銷仔不知道總價高交易成本很高嗎? 04/02 22:58
→ ceca: 還不包含稅金也很高,租金嘎的掉稅金+貸款利息嗎? 04/02 22:58
→ ceca: 再加上豪宅限制貸款. 04/02 22:58
→ ceca: 你槓桿又被壓縮. 04/02 22:58
→ ceca: 所以算一下,租屋代銷仔告訴我,你總獲利多少. 04/02 22:58
→ ceca: 帳面上+2000萬,但是實際獲利多少啊. 04/02 22:58
噓 scarrony: 每天最期待看房版小丑發表新的笑話，哈哈哈 04/02 22:59
→ ceca: 還是你跟我說那是AB約買入,實際買入價是8000萬,哈哈. 04/02 22:59
噓 Tattoo: 不要跟代銷仔認真，因為它都是胡扯 04/02 22:59
噓 ceca: 還是租屋代銷仔實際上都是AB約+買發票..哈哈. 04/02 23:00
噓 cblade: 又來輾壓惹 04/02 23:01
→ ceca: 你AB約+買發票,你也賺不贏竹北合法繳稅你知道嗎. 04/02 23:01
→ ceca: 更何況你AB約買入,你賣的時候有沒有幫別人做AB約阿. 04/02 23:01
→ NovaShin: 堂堂一個教主整天在別人文章下大哭大鬧不覺得丟臉嗎 04/02 23:02
→ ceca: 哈,租屋代銷仔發現他帶不了貨,明天要沒飯吃,要炸了. 04/02 23:03
→ ceca: 恭喜喔. 04/02 23:03
→ ceca: 租屋代銷仔:我雖然失業,但我有內線可以買到VIP價格喔. 04/02 23:04
噓 lichun1228: 噗 04/02 23:04
→ ceca: 租屋代銷仔:快來密我,我給妳們買會賺錢的房子. 04/02 23:04
→ ceca: 然後...別人就打電話給建商的業務部,哈哈哈. 04/02 23:04
→ ceca: 我跟興富發買預售屋也是跟他們業務部的人接洽,而不是代銷. 04/02 23:05
→ ceca: 興富發買土地開始請建照的時候就打招呼了. 04/02 23:05
→ ceca: 失業代銷仔是打算怎樣跳得比別人優先權還高阿. 04/02 23:05
→ ceca: 更不用說五六千萬的甚至直接找建商股東或是老闆 04/02 23:06
→ ceca: 誰在跟你找失業租屋代銷仔. 04/02 23:06
噓 scarrony: 失業代銷仔超可憐，連介紹費都賺不到，我看過陣子 04/02 23:07
→ scarrony: 就開始問怎麼換約了吧 哈哈哈哈 04/02 23:07
→ benny1990615: 瘋狂被打臉 04/02 23:22
推 maxboy06: 安安 楠梓14漲到35漲幅怎麼算？ 04/02 23:29
→ maxboy06: 對了 這是我自己的 不是某個建商大老闆的房子呦 啾咪 04/02 23:29
噓 idmaker: 10年才漲這樣？沒看錯吧 04/02 23:29
噓 Tattoo: 是不是又夢的銀行經理找你談幾十億的貸款 04/02 23:30
→ NovaShin: 這叫十年喔？你數學要不要檢查一下 04/02 23:31
→ NovaShin: 這也叫十年嗎？要不要再檢查一下 04/02 23:32
→ Tattoo: 十年之前，我不認識你 04/02 23:34
→ Tattoo: 又不是你的房子，這麼激動幹嘛 04/02 23:35
→ Tattoo: 你的賣掉有賺再來說啦 04/02 23:35
→ Tattoo: 講贏我沒有用 04/02 23:36
噓 Tattoo: 你自己有料就不用整天說誰你朋友，誰你老闆誰你大哥了。 04/02 23:39
→ Tattoo: 你就沒料又愛屁才會讓人看不起 04/02 23:39
→ NovaShin: 貼一堆北市大漲打翻臉就開始狂噓 房板真的沒水準 04/02 23:46
→ benny1990615: 大哥，你被數據打臉，不要凹了有點難看 04/02 23:48
噓 scarrony: 代銷仔好可憐，自己狂打自己臉還不自覺 04/02 23:49
→ PTTMAXQQ: ……………….白？ 04/02 23:50
→ PTTMAXQQ: 你這種數據告訴我這叫做賺錢？？？ 04/02 23:50
→ PTTMAXQQ: 要不是我懂你就是這種等級我還真以為你在反串 04/02 23:50
→ PTTMAXQQ: 我如果投資報酬率是你秀的這款我早餓死 04/02 23:51
噓 Tattoo: 你又搞錯了，你不管說什麼都是被噓 04/02 23:55
→ scarrony: 好好笑，人人喊打的失業代銷 04/02 23:56
→ Tattoo: 房板不懂你的好，去別的地方取暖吧 04/02 23:56
→ PTTMAXQQ: 台中遍地開花，重點門檻還低能全民參與 04/02 23:59
噓 scarrony: 不要又刪文了耶，這篇笑話我要留著看啦 04/02 23:59
→ PTTMAXQQ: 還是他該不會計算方式是…買了8000萬 04/03 00:00
→ PTTMAXQQ: 後來賣9000萬是賺了9000萬的意思？ 04/03 00:00
→ PTTMAXQQ: 不過早期有AB約， 04/03 00:02
→ PTTMAXQQ: 說不定登陸8000萬實際才5000萬也說不定， 04/03 00:02
→ PTTMAXQQ: 這樣賣了9000萬也是賺爆， 04/03 00:02
→ PTTMAXQQ: 還真的不能排除這可能，他代銷專業的 04/03 00:02
→ PTTMAXQQ: 不如由他來指名哪件實際成交價是多少吧 04/03 00:02
噓 scarrony: 不知道，但我很肯定他不會算漲幅，數學或國文一定 04/03 00:02
→ scarrony: 不及格 04/03 00:02
噓 Tattoo: 他的意思是老子天龍人，你們鄉下人吵什麼。台北你們買不 04/03 00:02
→ Tattoo: 起啦 04/03 00:02
噓 scarrony: 其實現在新竹房子賣個幾間，要買台北應該蠻輕鬆的 04/03 00:04
→ scarrony: ，但以漲幅來算太不值得了 04/03 00:04
噓 frowning1226: 笑死，明明投報低還要凹 04/03 00:05
→ frowning1226: 一堆台中隨便贏，還不需要拿竹北 04/03 00:05
噓 robot456: 可悲代銷仔漲幅兩個字都看不懂，說那麼多結果自己沒台 04/03 00:09
→ robot456: 北市房，說人家挑剩的結果自己沒得挑哈哈 04/03 00:09
噓 scarrony: 真的，講這麼多沒ㄧ間台北市的房是自己的，整天紙 04/03 00:13
→ scarrony: 上談兵 04/03 00:13
→ chienchung: 果然一戳就跳起來了… 04/03 00:13
→ scarrony: 超好戳的呀，房版小丑專門娛樂大家 04/03 00:13
→ chienchung: 要戳之前有猶豫了一下, 但最終還是忍不住戳下去了 04/03 00:14
噓 robot456: 整天某老闆某老董，結果自己是個失業代銷Q_Q 04/03 00:19
噓 Tattoo: 簡單說就過氣，然後失業又要扛貸款，還有預售屋，很慌。 04/03 00:29
→ Tattoo: 大家要同情他 04/03 00:29
噓 kazamishu: 漲幅幅幅幅幅幅 04/03 00:33
噓 idmaker: 你自己不是有貼10年嗎 自己貼的自己眼睛沒看到哦 04/03 00:55
推 Tattoo: 他就凹阿，你指正他，他就會抓狂，然後說你是xx信徒，然 04/03 01:01
→ Tattoo: 後說你南部人，幫你創造一個身份，然後罵你。 04/03 01:01
→ Tattoo: 然後他就會封鎖你 04/03 01:01
→ Tattoo: 然後會截圖給你看說他封鎖你，所以他看不到你 04/03 01:02
噓 scarrony: 真的有病要吃藥 04/03 01:21
噓 menace: 這幾間幾乎沒賺吧 04/03 01:28
噓 linlinme5208: 台南最少兩倍 04/03 05:09
→ jemdogdog: 我不舉列最誇張的，這是台南市算一般的漲幅 04/03 06:31
→ NovaShin: 所以你買幾間？講那麼多幹嘛？ 04/03 06:37
→ NovaShin: 北市一間翻倍持有六年以上就是大賺 04/03 06:37
→ NovaShin: 你舉一堆中南部，第二戶七成 第三戶六成單一自用六年成 04/03 06:38
→ NovaShin: 本多少？一堆根本沒操作經驗看樂居打手槍的可以停了嗎 04/03 06:38
噓 jemdogdog: 十多間，有一部分是房地合一稅改之前買的，所以？ 04/03 06:44
噓 scarrony: 代銷仔自己才沒操作經驗吧，怎麼一直打臉自己啊 有 04/03 06:53
→ scarrony: 夠好笑 04/03 06:53
噓 jemdogdog: 有一句話天外有天 人外有人，可憐你完全不知道 04/03 06:59
推 serpei: 台南漲幅真的扯 04/03 07:50
噓 ceca: 一個沒不動產買賣經驗的想騙流量和帶貨，真有趣 04/03 09:29
→ ceca: 再問一次，一億漲到一億二，這樣總額賺多少 04/03 09:30
→ ceca: 8%交易成本算下去告訴我賺多少啊 04/03 09:30
→ ceca: 不是說總價很高，不是說看總額，哈哈哈 04/03 09:30
→ ceca: 你還受豪宅限制貸款，你跟人家說第三間七成？ 04/03 09:31
→ ceca: 你他媽在搞笑嗎，啥，你還屯十年 04/03 09:31
→ ceca: 你要不要考慮定存好了，哈哈哈 04/03 09:31
→ ceca: 台北又不是沒有漲的，你舉什麼爛例子，真好笑 04/03 09:32
→ ceca: 一億好貴好貴，結果賺不贏人家買一千萬的三五年總利潤，哈 04/03 09:33
→ ceca: 哈哈 04/03 09:33
→ ceca: 賺爛了，賺到奇摩子爛到炸掉了啦，哈哈 04/03 09:33
→ ceca: 難怪不敢轉增貸，哈哈，你租金打的平利息加房屋地價稅嗎 04/03 09:34
→ ceca: 都還沒算你持有成本的支出勒 04/03 09:35
推 sspider0829: 嗯 tt說的對 天龍人真的尊絕不凡 04/03 09:56
→ diiiib: 這篇等年底大事發生再來精彩回顧 04/03 10:42
噓 ruruyanyu: 不讀書的傻逼代削 04/03 18:31
推 encoreg57985: 10-20年前台北市漲幅第一 中南部粉會無視 04/03 20:27
→ mark720910: 10-20年前漲幅第一？ 那表示這10年漲幅落後 04/04 07:45
→ mark720910: 那你10年前有沒有換股操作 04/04 07:45
→ mark720910: 把台北房賣了 換到竹北？ 04/04 07:45
→ mark720910: 有這麼做就是就永遠大賺一路到底 04/04 07:45
→ mark720910: 沒這麼做 那就是你不會操作玩房產 根本笑死 04/04 07:45
→ NovaShin: 笑死人 除了炒房你沒其他投資方式嗎 04/04 08:36
→ NovaShin: 住在台北的人為什麼要把台北房買掉換竹北？ 04/04 08:43
→ NovaShin: 你是窮到沒閒置資金去買嗎？一個一個搞笑欸 04/04 08:43
→ alanbread: 豪宅要賺錢實在太難了 04/08 12:34
→ alanbread: 越便宜越好賺，賣越快，還不用花什麼錢 04/08 12:35