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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這
時間Tue Apr 2 22:54:20 2024
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7872773?from=edn_subcatelist_cate 內文： 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟 2024/04/02 16:51:27 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市329檔期上周登場，市調顯示，房市仍然活蹦亂跳，投資客仍然到處煽風點火，房價 仍如脫韁野馬。政府各部門近兩年連環出手打炒房，但不只房價愈打愈高，投資炒房氣氛 也更熾烈，究竟是出了什麼問題？ 房市專家張欣民表示，央行錯估形勢、內政部自廢武功，以及財政部政策矛盾是三大禍首 。 張欣民表示，近幾年來政府各部會連環拳式打炒房，最早出手的是央行，央行對從2020年 以來，啟動了5波選擇性信用管制，6次升息動作，就市論市，央行這麼努力的打炒房結果 是失敗的。 原因無它，央行錯估形勢，又怕影響經濟，每次都只升半碼，以為這樣市場就會乖乖地回 歸常態。但龜式升息的結果，就是讓市場對升息「免疫」，最先投資客還怕怕的，一升息 交易就降溫，但後來沒人相信升息房市會不好。 內政部突然宣布預售屋禁止換約不溯及既往，則是這波炒風又起，房價飆漲的一大主因。 張欣民表示，本來號稱史上最強打炒房「平均地權條例修法」三讀後，市場賣方已明顯鬆 動，房市正在醞釀強力價格破壞效應，但大官一句「禁止換約不溯及既往」，投資客又趾 高氣揚，年輕人被迫淪為接盤俠，哀鴻遍野。 他表示，這是近年所有打炒房政策中，最糟糕的一個，封殺了房價緩漲下修的機會，讓人 不再相信房價會下跌。 第三個禍首則是財政部推出的新青安購屋貸款方案，這個方案祭出5年寬限期，40年房貸 ，促使很多根本沒準備好的年輕積極跳坑，整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸，買氣 到現在還未見消退，這和政府政策根本自相矛盾。 還有一項政策矛盾是，在抑制房市炒作的主旋律之下，政府同時間又不斷釋出交通建設及 台積電（2330）建廠利多，讓房市炒作者如虎添翼，不炒者簡直是笨蛋，最近嘉科台積電 設廠就是最鮮明的例子。 張欣民表示，南韓文在寅總統時代祭出了22道打炒房金牌，包括調高房地產稅負，限制投 機炒作，以及提供年輕人購屋優惠等，但最後是房價越打越高，很多南韓年輕人最後只能 選擇當躺平族。 但是自尹錫悅上台之後，南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐，新總統沒再使出任何打炒 房動作，房價就出現了有感修正，終結房價只漲不跌的困境。 他表示，近幾年來我國上自央行，下到各部會都感受到房市炒作的亂象，也使出渾身解數 要解決此一房市亂象，但投鼠忌器、自廢武功、自相矛盾，造成現在市況，只能期待新政 府上台能有全新的思維，救救這個不可思議的房市。 心得： 新青安就是台灣房地產史上最強利多政策， 直接把房價炒上去和成交量大增 你覺得財政部會不知道嗎？ 但是房價上漲和成交量大增 或許就是財政部要的 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712069663.A.023.html
→ kairi5217: 看從哪個角度啦 今天沒有新青安 更多的是年輕人沒法上 04/02 22:58
→ kairi5217: 車 04/02 22:58
推 qsx889: 真的覺得政客是蠢蛋嗎 顆顆 04/02 22:59
推 aitt: 房地合一今年目標歲入700億.你去想房地產要多盛才有辦法 04/02 23:01
推 jamie81416: 真的要打房就要用實價課稅了，但沒人敢XD 04/02 23:02
→ cocoi: 最有效的國宅都做給你看了。專家還看不出來政府自己想賺逆 04/02 23:04
推 jamie81416: 政府的政策從來只做一半 04/02 23:04
→ weekman: 明眼人都知道央行升半碼根本不是為了打房 04/02 23:09
推 cblade: 這位2020一路看空....還敢亂點名XD 04/02 23:09
推 bustinjieber: 升息拿來打房，好哦拜託快升 04/02 23:13
→ bustinjieber: 完全看不懂這文章的邏輯在哪 04/02 23:13
推 jamie81416: 金龍哥的那句「升息只是宣示意義，往上的機會不大」 04/02 23:14
→ jamie81416: 太經典了XD 04/02 23:14
推 SouthEast62: 升息會先弄死的應該是在繳卡債的魯空吧 04/02 23:23
→ airjade: 笑死，魯空專家吧 04/02 23:49
推 NightxFrog: 罪魁禍首不就是某些「房市專家」，整天練笑威 04/02 23:53
→ PTTMAXQQ: 空空專家氣噴噴？可是當初您不也是支持的嗎？ 04/03 00:05
→ PTTMAXQQ: 其實他根本沒啥思考能力， 04/03 00:07
→ PTTMAXQQ: 反正自己爛到不能再爛的概念 04/03 00:07
→ PTTMAXQQ: 破罐子破摔，反正再爛就這樣了， 04/03 00:07
→ PTTMAXQQ: 從買不起到更買不起有差嗎？ 04/03 00:07
→ PTTMAXQQ: 不如拼一把什麼政策都支持， 04/03 00:07
→ PTTMAXQQ: 反正他就是要看到血流成河啦， 04/03 00:07
→ PTTMAXQQ: 阿對了，只要有流量有通告費都是ok的 04/03 00:07
→ Mithra: https://i.imgur.com/VIknAQH.jpg 04/03 00:12
→ Mithra: https://i.imgur.com/AvEYOze.jpg 04/03 00:12
→ Mithra: 3年前力挺實價登錄, 3年後 張欣民：實價登錄竟成房價下修 04/03 00:13
→ Mithra: 之路障！ 04/03 00:13
→ fairyofmoon: 相信黨 04/03 00:28
推 iwei0930: 還在投資客猖狂 房地合一稅這麼高是要怎麼投資？有那種 04/03 04:26
→ iwei0930: 產業喜歡往稅高的地方去？本來想賺100萬結果稅抽掉50萬 04/03 04:26
→ iwei0930: 那為了維持利潤開價變成多200萬給政府抽100萬稅才能打 04/03 04:26
→ iwei0930: 平 有那麼好漲200萬？真天真 果然是最可悲的房產專家現 04/03 04:26
→ iwei0930: 在才發現實價登錄變路障？ 04/03 04:26
推 iamhappyQ: 這篇說的是真的，政府沒有要打房也是真的，嘻嘻 04/03 04:29
推 iwei0930: 原意沒要打房 那這些政策是？都沒思考 可憐嘻嘻 南韓暴 04/03 04:52
→ iwei0930: 力升息房價會下修是因為韭菜待的公司死光 韭菜全死沒韭 04/03 04:52
→ iwei0930: 菜割才下修的 我就問小草要不要先犧牲自己換取後面的房 04/03 04:52
→ iwei0930: 價大跌？每個都不要 呼喊去犧牲別人每個都這麼想誰是那 04/03 04:52
→ iwei0930: 個”別人”？最後就是韭菜是”別人” 但我看來這個房產 04/03 04:52
→ iwei0930: 專家很是把小草往這韭菜推 小韭菜還沒發現 還繼續迎合這 04/03 04:52
→ iwei0930: 種觀點 呵呵 04/03 04:52
噓 kira925: 小草文 04/03 06:59
推 ZXCWS: 政府哪有那麼傻 04/03 07:06
→ ZXCWS: 從頭到尾 政府就是多方 這才是事實 04/03 07:06
推 tinuo: 政府不是蠢，是刻意才有利可圖 04/03 07:48
推 piliwu: 超白癡的專家央行什麼時候講過要打房價 04/03 08:06
→ piliwu: 連人話都看不懂的專家笑死人 04/03 08:07
→ buike: 不敢點名DPP就是俗辣 04/03 08:55
噓 littleantAC: 民進黨黨綱第一條就是炒房，你說他們會打房？笑話。 04/03 18:20
→ pojohn: 民進黨當然會打房 真打假打而己...假打也是打好嗎? 04/03 23:23
推 louis791021: 要打投機很簡單啊 直接限制除了新蓋的以外 中古房地 04/06 10:26
→ louis791021: 產賣出價格不得高於取得成本就打死了 投資個屁 04/06 10:26
→ louis791021: 藍綠都在演戲啦 04/06 10:27