Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦

[dakkk (我是牛我反芻)]

※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言：
: As title
: 先生不會用ptt 所以幫他代發
: 事情是這樣的
: 彰化有一間房子是公公的
: 但是在我先生名下
: 公公之前有把房子租給「據說是友人」
: 簽了五年合約
: 公公於去年過世
: 先生與租客重簽合約，改簽一年，租金不變
: 本意是要讓對方有時間找房子。
: （合約到今年五月底）
: 跟先生在台中有購買一間自住
: 去年底開始跟先生有意要換房子
: 於是想把彰化房子帶租約賣
: 租客聽聞後，表示想跟我們買
: 但是討價還價的說價格太高
: 還提到他們自己出錢裝修了哪些地方等等。
: 再後來房仲去了那邊，被租客的兒子趕出門
: 他說如果要賣，會讓我們不好賣
: 甚至問房仲先生的地址在哪
: 據房仲轉述，那位兒子是地痞流氓那種
: 有口頭威脅的行為。
: 因此我們考量後，決定等合約期滿
: 房子收回後，再來賣房
: 於三月多有委託律師
: 先寄了存證信函給租客
: 告知合約期滿後我們沒有要續租
: 請他們到時候要跟我們做點交
: 後來幾天後收到了郵局回公執
: 代表對方已收到
: 但是他們收到後，並沒有來聯繫我們…
: 請問我們需要再主動聯繫他們嗎？
: 還是等五月合約到期前
: 跟他們約日子，說要點交即可？
: 現在很擔心他們會不會真的擺爛
: 合約到後也死不搬走
: 更糟糕可能會不繳租金。
: 已經做好最壞打算，如果合約到了他們擺爛
: 那就直接走法律程序
: 據說要打一年官司，才能使用法院驅離
: 奉勸大家簽租約要記得找公證
: 這樣租約到對方不走
: 可以立刻強制驅離…….
: 現在想請問的是
: 先生認為對方要的是錢
: 因為他們一直強調花了多少錢裝修
: 所以先生打算給他們十萬，說當作補貼
: 錢能夠解決的都不是問題（？
: 我說：如果他們嫌10萬太少，要增加呢
: 先生表示最多20萬==
: 覺得超級無言的欸
: 房子租人還要倒貼錢給對方請他走..
: 請問這樣做真的合適嗎？感覺好虧
: 小孩越來越大想換房
: 去年開始陸續看了很多
: 但是彰化這邊一直還沒處理好
: 沒辦法換房子
: 真的被搞的心很累….
: 也很擔心租客的兒子會不會做出什麼可怕的事
: 說實在真的有點害怕QQ

 1. 先帶租約賣  如果投報率高  應該有人會有興趣

    只要不告訴買家對方是流氓就好


 2. 用該房抵押貸款買房  然後給他法拍

  這兩個方法應該就不用理租客了

  不然還要斷水電趕人  其實很麻煩


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→ SiaoBen1996: 第一點光是沒辦法看房就是一個抗性了
→ SiaoBen1996: 第二點問題更多… 掛四也不能直接進不動產
→ SiaoBen1996: 更別提債信直接炸開
→ SiaoBen1996: 基本就三條路能解決 1.付搬遷費(但態度要對 太軟反
→ SiaoBen1996: 而會被吃死) 2.法院告遷讓房屋 3.找人
→ weekman: 最好不要帶租賣，部分銀行會卡買方貸款成數
推 liu1981sssss: 有些人專處理這種的，24小時站你家門口，你全家出
→ liu1981sssss: 門就派人跟著你，順便跟你說說話，這種也不會是流氓
→ liu1981sssss: ，就低端8+9，真遇上了狠角色，全家會連夜搬，沒帶
→ liu1981sssss: 走的都不敢回來拿
推 bob1211: 趁租客出門時，斷水斷電拆大門
→ CrabBro: 不要亂教好嗎
→ jerrylin: 你找黑道處理難道不用錢喔
→ oncloudy: 直接找人拉出來啊！有什麼難的嗎
推 cyora: 不難啊，等著被告而已