Re: [請益] 私下買賣明年辦手續

[jamo (hi)]

※ 引述《murdoc (瓜瓜)》之銘言：
: 各位前輩大家好，小妹是房屋小白
: 看房看了約兩年，心灰意冷時，
: 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售
: 看完之後很是滿意，當天都說好價錢，朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書，內容
: 大概就是：
: 朋友要我先付100萬，明年再開始辦手續
: （為了規避重購税）
: 雖然明年再辦手續過戶，不過房子五月交屋後，可以讓我先裝潢入住
: 本來預計會先找代書簽約 ，約定明年四月開始辦手續
: 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅
: 因此拒絕代書提議的預定買賣契約，也拒絕簽租賃契約（感覺好像就是要確保他自己零風
: 險）
: 現在小妹有點不知所措，感覺好像信任關係被破壞了
: 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障
: 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意
: 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢
就房地產老屁股來說
有line對話紀錄
有轉帳紀錄
有確認收款回應
你已經完成裝潢入住

基本就立於不敗之地了
推文一堆講對方翻臉不認帳
呵呵
房地產沒有這麼簡單的

原po已經取得使用權了
對方不認帳他得先打官司
證明原po無權占有
才能進一步排除使用權

但原po手上那麼多東西
對方官司勝算很低
然後交屋後貸款是對方的
等於繳貸款給原po住免錢
壓力完全在對方身上

除非對方很厲害
也是房市打滾的老屁股
但再怎樣原po也不會輸
因為最少白住一年
然後100萬的訂金還是存在
對方如果不賣是要還的

: 因為是第一次買房子 ，無法理解朋友的擔心是什麼（因為當初是他自己來詢問我要不要
: 買房的，簽約也是他主動提，我說要找代書他也同意）
他擔心的事講得很清楚啊
不想繳稅

: 這樣的狀況，再請各位前輩給點建議
: 先謝謝各位前輩了
我說這些都是高段操作
你菜鳥應該搞不定

如果你真的很想要這間房子
直接問對方有沒有信任的代書
兩個人一起去問代書看看

我是不知道你那間房子
總價多少,100萬占幾趴
但如果是我來看,對方
並沒有像推文那樣說卯穩贏的
因為他房子給你住了

但我猜他可能也完全不知道
這裡面的利害關係就是惹
當然另一個可能就是
他真的誠心要賣給你
呵呵


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712102047.A.DC7.html
推 F93935: 幹預告登記、或者設質一百萬就好了
→ F93935: 地震好大
→ PTTMAXQQ: 好厲害，我個人是不貪就不貧，先穩一手
→ PTTMAXQQ: 但我不排斥藝高人膽大的操作奧，敢ㄟ涅企配
推 iwei0930: 省了稅金還要政府站你這邊?這買賣政府不認剛好而已
→ iwei0930: 跟車禍叫警察一樣 雙方都先開罰單 結局就是各打50大板
→ iwei0930: 你屁股忍得住不開花 就可以囉
推 Tattoo: 呃，五月才交，現在拿100萬。什麼憑證都沒有，怎麼保證他
→ Tattoo: 五月會給他裝潢。
有line的對話紀錄
有收到款項的回覆
還有匯款紀錄
這樣還叫沒有憑證?

→ tamed: 人家脫產完找個債權人來強執房子遊戲就結束了
一個有能力買新房的人
為了100萬脫產?
呵呵我笑了
還要找到一個信的過的人
來強制執行房子?

你身邊的人是有多北風北?
為了100萬搞這種操作
感覺很稀鬆平常?

→ Tattoo: 所以為什麼要讓自己陷入麻煩，事後都能告阿，要拖多久
只要對方不是誠信交易
就算你走信義永慶雙代書
一樣可以搞到你上法院

噓 RealID2018: 萬一他1屋2賣勒？後手不受前手買家契約拘束喔
→ RealID2018: 到時後手告你遷讓房屋你怎麼辦？
→ tamed: 我只是評估風險啊 什麼都要講信任這話題就沒什麼好討論
→ tamed: 而且100萬是知道的 隱藏風險是他有更大洞的
我文中就說了高端操作
不適合每個人

對老屁股來說
大多手法都有
相對應的方式可破
也不可能網上一一講明

要買特殊物件
本來要處理的破事
就是比較多

只要衡量風險與報酬
算得過就可以下手

※ 編輯: jamo (36.231.124.104 臺灣), 04/03/2024 16:41:39