看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
https://news.housefun.com.tw/news/article/143163418076.html 價崩GG了?專家揭「5假象」:房市血流成河 隨著房市進入今年首波強銷期329檔期,連帶台股帶動資金熱潮,股房一起好的氛圍環繞 市場。不過,專家仍示警,房價的變動受到多種因素影響,包括政策、經濟、供需等,若 目前考慮購房,建議要仔細觀察市場趨勢,評估自行財務情形。 台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出,以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示,空頭必 須認錯,但是房價起起落落,且目前政府房市政策不明,尤其為了抑制通膨,未來 利率調升機會大增,房市增加下行風險,會讓不動產變現性愈加困難。 房市好熱?專家揭資金熱潮背後,其實存在不少假象。 林州說,目前房價可能會跌的市場跡象,有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實 交易價格」,包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價;第二、「低總價掩蓋高 單價」,小坪數限縮居住空間,又增加購屋負擔。 第三、「建照與使照差距愈來愈高 」,這掩蓋了未來餘屋供給量;第四、多量自然人介入土地交易市場,而掩蓋真實建商 建築需求。第五、其他跡象例如,市場上的房屋銷售期拉長等。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,這幾年享受到房地產上漲紅利的新 手們,從來沒看過房價崩跌的景象,更無從覺知房價有一天是會跌的事實,正所謂 夏蟲語冰,房市風險四伏,但卻無從感覺、認知。 中信房屋總經理張世宗認為, 今年台灣的經濟持續升溫,出口貿易已經連續四個月正成長,加上股市正熱,部分變現資金將流向房市,後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。 不過,林利州特 別提醒年輕購屋族,務必要審慎評估個人或家庭財務,千萬不要未經評估就一頭栽進,若 未來房價反轉,極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生,住在一個關著幸福假象的籠屋 ,這也不盡是人生最優質的選項。 心得: 知道為什麼日本一堆七八十歲的老人,還不退休 還在便利商店打工或自己開計程車嗎? 就是因為他們在房市最繁榮的時候,貸款買進高價房子 直到現在還沒還清房貸 至於他們甚麼時候可以還清呢?大概要工作到一百多歲吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.177.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712115548.A.B32.html ※ 編輯: anti87 (101.136.177.111 臺灣), 04/03/2024 11:40:38
jamie81416: 笑你利率不敢調到3%啦 04/03 11:45
jamie81416: 現在的房貸就算利率調到5%還是爽繳,打個屁 04/03 11:46
tigotigo5566: 希望趕快崩盤 嘻嘻 04/03 11:55
rolex1953: 房貸利率調到5%,1000萬一年利息50萬,爽繳意思是啥?5 04/03 11:56
rolex1953: %房市崩盤機率很大吧 04/03 11:56
fatb: 慘的不止這些人 04/03 12:04
iwei0930: 實價登錄變掩蓋真實交易價格?還有人信什麼房產專家喔? 04/03 12:08
iwei0930: 會信的只剩小草跟政府了吧 04/03 12:08
chiangww: 喔,你的租金跌了沒? 04/03 12:14
a9564208: 5%不會崩啊,你就轉嫁啊 04/03 12:21
marx0126: 嘻嘻 你爸媽那年代10%房價有崩嗎 04/03 12:31
a9564208: 笑死,還真的有,不就1998~2003的事 04/03 12:33
buffon: 這種事就跟每年都喊阿共打來一樣 04/03 12:49
m9315030: 利率調到5%,股市先崩給你看 04/03 12:54
hsubrian: 5%股市先崩,然後企業大規模裁員,失業率上昇,大家都沒 04/03 13:19
hsubrian: 錢了,房價一定會跌的,達成目標✓ 04/03 13:19
pttkicoma: 股市崩?美債現在4.5%美股有崩嗎? 04/03 13:22
pttkicoma: 美國房貸幾%,美房有崩嗎? 04/03 13:23
GLNB2RJ8: 台灣房市體質還算健康 5%轉嫁租金跟售價就好 反而會讓房 04/03 14:02
GLNB2RJ8: 價漲上去 04/03 14:02
jkduke: 還在調升機率大增..乾 聯準會都準備降息了 不要鬧了好嗎 04/03 15:02
cocoi: 再漲個水價就又噴啦,麵包店的成本也上升很多... 04/03 15:39
jessicaabc98: 聯準會,現在又不調了 04/03 15:43
littleantAC: 窮到只剩房…那至少還有一間房啊,可憐的是連房都沒 04/03 18:14
littleantAC: 有的人 04/03 18:14
rainsilver: 不過美國房貸不是有固定利率嗎?之前低利時候貸款的 04/03 20:35
rainsilver: 不受影響?好像有看人這樣說過 04/03 20:35
mtkertsmc: 比較就業機會與供需關係就清楚了 04/04 07:38
mtkertsmc: https://i.imgur.com/5ej6y61.jpeg 04/04 07:38
mtkertsmc: https://i.imgur.com/eF3TIlb.jpeg 04/04 07:38
mtkertsmc: https://i.imgur.com/vZgawOd.jpeg 04/04 07:38