[請益] 銀行鑑價會考慮樓層、高速公路旁嗎

[jacky9183 (fire)]

想請問有經驗的前輩
有看上一間電梯大樓
賣像不佳的缺點：

1.在高速公路正旁邊

2.物件在後棟4樓，雖然窗戶對外不是高速公路
但直接對到對面老舊房屋的頂樓
也就是採光只有一半

可能因為這兩個原因掛賣一陣子都還在
最近甚至降了20萬

想請問我如果持有這種物件
未來2~3年後想辦轉增貸
銀行估價是考慮該棟其他成交價  還是也會把採光、屋外棟距也考慮進去呢?

另外想請問「轉增貸」
因預估會有3年寬限期，如果3年後我幾乎沒繳到本金
房價上漲了，這個空間可以辦轉增貸嗎？
感謝!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.111.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712157542.A.35D.html
→ Mithra: 銀行沒那麼閒 通常同棟實價登錄直接比照
   這樣我如果打算長期持有好像可以考慮喔 謝謝
推 jessicaabc98: 不會
推 snthasin: 有的銀行會，鑑價表如果有標示，例如無尾巷等等~
→ menace: 有漲有機會轉貸 沒漲也有機會 看你收入條件
推 PTTMAXQQ: 不會
→ PTTMAXQQ: 更多的是澳萊錒比照彭夠
→ PTTMAXQQ: 所以像自住不想賣房一率建議買大坪數
→ PTTMAXQQ: 因為同社區大坪數比小坪數單價低好幾萬
→ PTTMAXQQ: 但銀行估價是找附近最高單價來幫你估值
→ PTTMAXQQ: 也就是你可以當作你買了俗夠大碗的oppo建案
→ PTTMAXQQ: 然後一兩年後缺錢跟銀行鑑價增貸
→ PTTMAXQQ: 可能能比照你隔壁apple建案的價格貸給你8成
→ PTTMAXQQ: 這就是oppo當apple的由來
推 Mithra: 拜託一下有機會往高的估，特別往低的估可能是得罪專員
   感謝有經驗的大家!!
   多一條路可以思考~大家一起順利賺錢!!
※ 編輯: jacky9183 (111.252.111.63 臺灣), 04/04/2024 14:27:32