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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: : https://estate.ltn.com.tw/article/20185 : 內文: : 新青安解救房市!每3戶就有1戶 年輕人衝買房 : 2024/04/02 19:01文/記者張瀞勻 : 由於新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最高40年期的 : 房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,因此相當受到首購族的喜愛,統計去年第四季 : 新青安的撥貸戶數約1.8萬件,對比聯徵中心去年第四季房貸樣本數5.4萬件來看,平均每 : 3件房貸就有一戶是新青安。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行3月下旬升息半碼,但為了照顧年輕人 : ,政府再度補貼升息的半碼幅度,更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大,更顯得新青安 : 政策優惠,加上最多5年寬限期與40年期的房貸,更可降低短期內的利息支出,從統計核 : 貸資料可發現,從去年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫,顯見新青安有穩定市 : 場信心的效果。 : 統計顯示,從去年9月新青安的撥貸數量就達4768戶,撥貸金額約340億元,隨後維持一路 : 成長態勢,高峰落在今年1月份的6861戶,撥貸金額高達503億元,累計新青安房貸統計數 : 字,上路七個月,2月底已有36,388戶使用新青安優惠房貸,撥貸金額達2640億元,平 : 每戶撥貸約725.6萬元。 : 曾敬德指出,新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案,有購屋意願的首購族應該優先 : 使用,相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠,不過須留意利率補貼有期限,並 : 非房貸期間都適用,不過若擔憂到期後利率問題,到時候也可以將寬限期、房貸利率等條 : 件納入考量,試算轉貸後符不符合自身財務需求。 : 心得: : 新青安是台灣史上最強的房地產政策, : 帶動房市成交量和房價上漲, : 父母也直接利用兒女的青安名額先買房投資, : 因為這個政策炒作房市的效果明顯, : 擔心今天不買明天會更貴, : 所以發生搶房的情形。 我說實話啦 最近一堆新青安上車的 很多人,尤其是乳空,講為什麼政府會推出看起來相反的房市政策 不對,其實政府的政策一直是一致的 在預期房價上漲的情況下 做好幾件事 1.降低不動產風險,維持金融穩定,最重要的是就是,讓自住客比投資客好吃貨 畢竟自住首購,違約率一直都是最低的 2.降低青年首購的負擔率,你看年初總統大選,三方都是如此做,不管是新青安、侯康貸 、柯的9成貸 延長年限、降低頭期款、優惠政策利率 3.從不動產增值,課增值稅、賣抵費地,籌集財源搞軌道建設,讓蛋白來往蛋黃就業更方 便 至於最近三叉龍的轉變,我是真的恭喜他賺大錢又置產 但是不是每個人都有機會錯過後再回補 你看囧生、雙鐵哥哥aka隔套生活智慧王、OGC、Zack族繁不及備載的信徒 是不是慘了,沒機會回補了 4X歲了只能住頂樓隔套,幫QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.75.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712204184.A.486.html
Mithra: 這些能用新青安的都是真首購,房蟲流口水流的要死一個都沒 04/04 12:22
Mithra: 得用 04/04 12:22
Mithra: 這種政策還批評實在沒道理 04/04 12:22
Mithra: 今年結束後來看房屋自有率會更高 04/04 12:24
alexstag: 房蟲二代也是可以用新青安的~ 04/04 12:24
Mithra: 房蟲二代能用新青安的也是真首購 04/04 12:25
OhtaniHR: 房蟲不能用新青安…?好喔 04/04 12:26
alexstag: 所以很爽啊,祖上有繼承還可以用新青安,根本開無 04/04 12:26
alexstag: 雙 04/04 12:26
alexstag: 老魯空只能QQ 04/04 12:26
webber51118: 本人配偶未成年子女繼承超過40平方米就不能用新青安 04/04 12:31
webber51118: 阿 在雲? 04/04 12:31
blargelp: 講真的 能稱得上是房蟲的,早就用子女名字買滿了啦 04/04 12:36
blargelp: 人都都空著算什麼房蟲。大多是真的自住首購沒錯 04/04 12:37
blargelp: *人頭都空著 04/04 12:37
shermanch: 三年前被六龜20坪破房繼承卡青安的魯多在此 04/04 12:39
jonson: 誰跟你住啥頂套的,你家一定沒我家社宅舒適CP值高啦 笑死 04/04 12:40
junior020486: 社宅不是你家啊XD住久了乞丐趕廟公噢XD 04/04 12:41
bustinjieber: jonson要來比住宅cp嗎? 04/04 12:41
FlyinDance56: 我還以為你很討厭3X龍 04/04 12:41
dennistao: 時限到了被趕出社宅我看連頂套都快付不起囉 04/04 12:41
Mithra: 囧森說過一家四口其實可以住社宅24年 04/04 12:42
Mithra: 其實好像也有道理? 04/04 12:42
bustinjieber: 3x以前的發言很低能啊, 04/04 12:43
bustinjieber: 當笑話看很正常吧, 04/04 12:43
bustinjieber: 現在就泯然於眾生, 04/04 12:43
bustinjieber: 少一個小丑。 04/04 12:43
blargelp: 我是非常鼓勵去住社宅的。煮青蛙讓你外拋六年還很開心的 04/04 12:44
blargelp: 優良政策,六年後乖乖來跟我租。 反觀合宜什麼爛政策 政 04/04 12:44
blargelp: 府直接增加房屋供給搶生意,果然爛政策就是該停下來。 04/04 12:44
sfking: 沒錯,合宜真的爛政策,只有讓一小批人中樂透上車,市場 04/04 12:58
sfking: 上就是少了這些租客,而這些人樂透套現轉多後,還會去市 04/04 12:58
sfking: 場上搶房,還是社宅讓一群人染上新房癮,繼續溫水煮青蛙 04/04 12:58
sfking: 。 04/04 12:58
MarcoReus: 但還是不爽一邊青安一邊鎖籌碼 爽到建商瘋狂抬價 04/04 13:02
blargelp: 社宅六年後要續其實很困難,他有貧窮線的限制。六年要搞 04/04 13:08
blargelp: 到還能符合資格 真的滿難的 04/04 13:08
※ 編輯: junior020486 (101.10.123.110 臺灣), 04/04/2024 13:11:40
blargelp: 以新北標準做參考: 111 年度家庭年收入所得低於 132 萬 04/04 13:15
blargelp: ,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 55,300 元。 六 04/04 13:15
blargelp: 年後還能家戶低於132萬的人,本來就不可能買得起房 04/04 13:15
okhy: 請問自住的房子賣掉了但名下有廠房,買自住的房子新青安適 04/04 13:19
okhy: 用嗎? 04/04 13:19
pkmu8426: 現在沒40歲都不敢說自己是年輕人 04/04 13:26
Airfoil: 新青安上車很多都人頭好嗎?買房主要是頭款 本來就買不 04/04 13:33
Airfoil: 起的 新青安就買的起? 04/04 13:33
junior020486: 笑死,人頭都來了XD你以為人頭這麼好找噢 04/04 13:40
junior020486: 人頭那麼好找,還輪得的你在那邊講XD 04/04 13:41
Mithra: 成年薪水扛的起貸款的人頭就是潛在首購 04/04 13:46
Mithra: 月付收支比不足的請支持新青安 04/04 13:48
Mithra: 頭款不足的請支持侯康貸 04/04 13:48
Mithra: 兩個都不足的請支持阿北發房子 04/04 13:50
menace: 笑死 一堆人借用親友心情案額度好嗎XD 04/04 13:56
menace: 可惜之後看不到多多醫醫內戰了 可惜 04/04 13:56
menace: 新青安(回一樓) 04/04 13:57
menace: 的確是不多啦 大部分還是真首購 不過那種預計快結婚的 很 04/04 14:01
menace: 多都是買給另一半之後再結 04/04 14:01
menace: 而且數量有限 大多就多補一間而已 現在房地產風險越打越 04/04 14:02
menace: 小 真心看不出來要怎麼跌 04/04 14:02
onenineone: 推 04/04 14:27
mow1982: 好多人上車,房價越來越穩 04/04 14:38
bob1211: 恭喜3叉龍,由魯空轉溫拿的成功典範 04/04 14:49
piliwu: 版上兒女都未成年怎麼用新青安 04/04 16:32
piliwu: 人頭勒把房地產登記在別人名下又不是腦袋壞掉 04/04 16:34
cblade: 新青安是讓很多本來有能力買的 還在觀望的 直接進場 04/04 16:36
cblade: 社宅就是溫水煮空蛙,空蛙崩崩叫 04/04 16:37
cblade: 覺得都是人頭的堪憂,不知道一堆人工作股票這幾年多賺 04/04 16:39
cblade: 年輕人有好工作的進場不意外,薪資成長期 可不是22K慘況 04/04 16:39
Anyotw: 蟲二代還沒買滿的,只是普通中產而已 04/04 21:49
Anyotw: 人頭勒XD,新青安查家族身家戶口詳細記事,史上最嚴格。你 04/04 21:52
Anyotw: 出錢不動產敢掛路人,也是很勇敢吼 04/04 21:52