作者anti87 (鬼島觀察家)
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標題[新聞] 台積電撐不了房價太久? 他曝實情:開
時間Thu Apr 4 13:39:16 2024
https://news.housefun.com.tw/news/article/214058417704.html
台積電撐不了房價太久? 他曝實情:開著燈都是被套牢的
只要有「護國神山」就一定是房市票房保證?在過去,「台積電議題」一向是房市熱門話
題,藉由以往經驗,只要台積電設廠消息一傳開,區域房價便會迅速推升,但這樣的狀況
還能維持多久?日前一名網友在房產論壇透露,「這幾年一堆地方狂漲,最大功臣就是台
積電,一有設廠消息,順便拉動其餘縣市也跟著漲,沒台積電的地方也照漲,但大家要知
道,科技的進步是有一個瓶頸的,越到後面要進步難度確實越高」。此PO文曝光後,也掀
起不少網友共鳴。 網友認為,「台積電如果低薪,房價也不會漲,重點在於台積電年薪
300萬,作業員也有百萬年薪,所得才是驅動房價的因子」、「驅動房價的因子是資金氾
濫,持有稅基太低跟人口密度或空屋率都無關」、「勸妳去台南台積電附近看看,對比之
後你會發現自己來自貧民窟」、「房價下跌的區域始終在偏鄉,下場只能廢校廢村廢光光
」、「投資客和建商以為台積電員工很有錢買得起他們的房子,其實他們的房價只有主管
等級才買得起,大部份員工還是買不起,有空可以去新竹看一看,一堆20層大樓到現在還
是晚上整棟都黑的,少數幾戶開燈都是被套牢的」。
只要有「護國神山」就一定是房市票房保證?
事實上,以近期傳出台積電的先進封裝廠及1奈米建廠計畫,可望設在嘉義科學園區
來說,嘉義高鐵特區的大樓預售案實價登錄,已出現多筆3字頭交易,高鐵特區周邊
平均房價快逼近3字頭。
台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長也透露,因嘉義有諸多產業園區規劃及發展,帶動
未來期待值,使得嘉義高鐵特區房價上衝,連太保地區的地價也大幅上升;且湖子內重
劃區也屬嘉義房市一級戰區,由於嘉義市區的房市外溢效應,讓民雄、水上、太保周邊
房市也因此熱絡起來。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,南二都的現況也確實讓人焦慮,有利於房市發展的實體建設不多,投資特
性也不比北、中,其過去空有南科、台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得
紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓或更外圍的橋頭區,確實有案量太大、
價格偏離基本盤的賣壓。
心得:
周邊產業如果普遍低薪,房價也不會上漲
即使房價上漲了,也是沒有基本面支撐的假題材
景氣一旦反轉,第一個死的就是這些買房買在低薪產業周遭的人
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推 WMV: 通篇網友表示 04/04 13:41
推 junior020486: 點燈率,遮光窗簾:Am I a joke to you? 04/04 13:43
推 Tattoo: nova早就預測到了 04/04 13:51
噓 sunday123: 黑人問號 04/04 13:52
→ sbshiu: 好喔 04/04 13:54
噓 kira925: 還在當小草啊 04/04 14:00
推 Morphee: 傻b,都漲十幾年了 04/04 14:12
→ PTTMAXQQ: 這網友是不是姓魯名空? 04/04 14:13
噓 wang56: 跟之前高雄一樣。故意帶風向吃貨,讓在地人相信賣在低點 04/04 14:20
→ mow1982: 訪問一個魯蛇,笑死 04/04 14:38
推 william826: 他家神明桌供屎味 04/04 14:54
推 b777787: Fb 靠北高房價雜草柯粉最愛幻想 04/04 14:56
→ stealk: 開燈套牢 關燈鬼城 dochi 04/04 15:00
推 jei01: 台G要跟晶圓廠,別跟封裝廠 04/04 15:12
推 teddet2007: 空還在崩潰 04/04 15:20
推 yftsai: 我覺得台北3000萬豪宅比較像貧民窟耶 04/04 15:24
→ a9564208: 只會漲不會跌 04/04 15:29
推 sspider0829: 也好 總是有人唱空才有更多燃料 04/04 15:39
→ jerrylin: 哪有套牢 丟出來給投資客買啊 04/04 16:26
→ jasonkey123: 以為高點到了預期會反轉,實際上就系續噴給你看 04/04 16:31
推 blargelp: 「一旦景氣反轉」 跟「如果升息」 就一堆搞不清楚台灣現 04/04 16:43
→ blargelp: 在經濟景氣的人在幻想的,滿可憐的 04/04 16:43
推 emefe: 台積電設在楠梓(O) 04/04 19:50
→ emefe: 楠梓左楠科技之心(O) 04/04 19:50
→ emefe: 台積投資楠梓上看4兆(O) 04/04 19:50
推 SEEDA: 作業員雙薪兩百萬 隨便都能買2000萬的房啊 04/04 20:58
推 games: 如果大樓沒人住,那些人回家晚上住哪裡? 04/04 21:57
→ Xyla: 還在看開燈的都快半百了吧,老人還是準備去養老院比較實際 04/05 04:05
→ Xyla: 我家從裝潢後4年窗簾沒拉開過幾次,誰習慣讓人看活春宮啊呵呵 04/05 04:07