[請益]高雄中古三房vs預售二房要留哪間

[Daisukeshu (Daisuke)]

A房：24年三房主附27坪+機械車位，翻修中
B房：預售二房主附14坪無車位，2025交屋

A房在南鳳山(2022漲一波時購入)
近原生活圈及衛武營
當初購入單純自住
因首購經驗不足
發現自住還是傾向低屋齡
但考量持有期短稅高及明年結婚
目前會完成翻修後先入住
位在舊社區，問過私銀轉貸增值小到可忽略
可能lalaport蓋好是較佳換屋時機

B房在東三民(2023簽約)
因有換屋想法且高雄持續飆漲
怕愈來愈難換，考慮自身能力
購入2房2衛，半投資半自住
若只住2人勉強可以
通勤需租車位或騎車
輕軌可到女友生活圈
N年後有黃線
看工程進度極可能2024交屋

未來自己同時負擔2間房貸有點硬
兩間總價，每月房貸接近
考量擇一出租或出售，大家會建議怎麼選？

另請教預售屋持有，是指完工後登記日起算
所以若申請重購退稅，是否較適用先買後售？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712301775.A.95C.html
推 metam: 機械車位都不太ok了 還沒車位
推 l98: 預售弄好妳也要裝修一番吧，現在A的裝修進度到那裡？
→ l98: 由奢入儉難，住了27坪再去住14坪，你能接受那個鳥籠空間？
→ KYOLONG: 先住三房 等LALAPORT好出售 搬去兩房住 然後 找三房新的
→ KYOLONG: 2房交屋就先空屋出租
→ l98: B 出租
→ kenkuo1688: B出租
推 l98: 兩間總價，每月房貸接近 ，但坪數差了一半，悲哀的高房價
→ l98: 因為你要結婚所以裝修A當新房，就順住吧
→ Daisukeshu: 機械車位真的不ok，車主要另停平面，機械以開過去方
→ Daisukeshu: 便為主，2023持續看新建案，20~40坪不是配機械就是無
→ Daisukeshu: 配車位，永X建設規劃全平車建案看不少，但開價硬及其
→ Daisukeshu: 他因素放棄，其他建案也看很多，其中一間正市區三房
→ Daisukeshu: 機械出16XX談不到，結果很快就賣完，錢不夠是我的問
→ Daisukeshu: 題QQ
→ Daisukeshu: 考量A房裝修中賣相差，支出都現金衝成屋三房風險太高
→ Daisukeshu: ，錢沒算好就GG了，因工作地通勤時間不考慮楠梓以北
→ Daisukeshu: ，選擇少很多
→ Daisukeshu: A房裝修進度廁所泥作完工，剩廚具.木作.冷氣.油漆.氣
→ Daisukeshu: 密窗，錢大概都花在基礎工程
→ Daisukeshu: 確實有想過2房交屋後先出租，新屋投報應比中古翻修3
→ Daisukeshu: 房好，未來希望2間能換到10年內3房平車，高房價時代
→ Daisukeshu: 以市區優先比較保險
→ Daisukeshu: 謝謝大家提供建議
推 l98: 你先看市區現在10年內三房平車多少吧
→ l98: 你要換的時候的十年剛好就是這現在營建飛漲蓋的，要有心理準
→ l98: 備
→ l98: 大家都不愛機械，但很多中古都是機械
→ l98: 問你A裝潢進度，是說你打算先賣A去住B的話。不要做太多死的櫃
→ l98: 體裝潢，裝潢攤提上去，你可能轉手賺不了多少（持有年限太短
→ l98: ）
→ l98: 自住和投資客的裝潢成本和需求還是有差
→ Daisukeshu: 謝I98大提醒，本來想寫15年XD
→ Daisukeshu: 看新案代銷都會提到碳稅，未來
→ Daisukeshu: 成本會再漲一波
→ Daisukeshu: 看完3家設計師報價縮了
→ Daisukeshu: 找認識木工只做冷氣包管窗簾盒
→ Daisukeshu: 部分天花拆除平釘
→ Daisukeshu: 主臥步入式衣櫃，不做抽屜
→ Daisukeshu: 做一堆櫃子買家看不順眼
→ Daisukeshu: 還是嫌拆除貴減價
→ Daisukeshu: 當時拆舊裝潢含清運也噴了一筆
→ Daisukeshu: 這幾年廁所翻修漲爆
→ Daisukeshu: 鋁窗一材也漲很多
→ Daisukeshu: 冷氣安裝攸關耐用，省不得
→ Daisukeshu: 廚具還好，基本一套不貴
→ Daisukeshu: 以上基本弄完就差不多
→ Daisukeshu: 投資客的效率及作法可參考
→ Daisukeshu: 因為還要先自住一段時間
→ Daisukeshu: 看不過去的，預算優先處理
→ Daisukeshu: 過程不要想處處完美就好