推 themlb09: 鼎山街附近可查10~20年屋房價，1字頭不少，40以上很難賣 04/05 17:55
→ teddyisgood: 那裡量很多吧 不是還有個地上權的 04/05 18:07
→ MizPerfect: 鑫空樹27樓31萬／坪給您參考 04/05 18:08
→ MizPerfect: 鑫空樹 有民族路門牌 04/05 18:10
推 ceca: 輕軌嫌惡設施,所以那邊價格變成凹陷區. 04/05 18:39
→ ceca: 除非相對其他地方低到一個很明顯的價差. 04/05 18:39
→ ceca: 不然我對那邊沒啥興趣. 04/05 18:39
→ ceca: 你自己看,現在那邊的新案,比火車站前站還低. 04/05 18:40
→ ceca: 以前他可是比火車站前站高的. 04/05 18:40
→ ceca: 鈔票會說話...輕軌到底拉抬房價往上拉還是往下拉,哈哈. 04/05 18:40
推 iclaire: 會怕不要買 04/05 18:40
→ jessicaabc98: 又來一個沒聽過的地名啦 04/05 18:43
推 eulbos: 便宜收輕軌旁物件 私XD 04/05 18:46
→ freenight852: 那想請問如果是總價1500的預算 各位大神是否有高 04/05 18:59
→ freenight852: 雄推薦的投資區域與標的呢？ 如果沒有優付，是不是2 04/05 18:59
→ freenight852: 0年內中古的勝率會好一點呢 04/05 18:59
推 doggy1234567: C大 請問鼎中路商圈也會被輕軌影響到嗎？ 04/05 19:00
推 momogoo: 亂講！美術館文化中心輕軌有經過，是凹陷區？ 04/05 19:00
推 momogoo: 紫線預計經過高雄大學、橋科，不就把投資客打死XD 04/05 19:03
推 sspider0829: 光輕軌就超扣分 一樣的錢 04/05 19:05
→ sspider0829: 隨便高大買一買不是隨便賺？ 04/05 19:05
→ ceca: 美術館硬把"美術館"切一塊出來給輕軌跑..XD 04/05 19:23
→ ceca: 然後還造成第一排皇苑的殺出. 04/05 19:23
→ ceca: 前兩年沒看到美術館路第一排有一些景觀宅釋出. 04/05 19:24
→ ceca: 那時候某民進黨議員都在講,反彈聲音很大. 04/05 19:24
→ ceca: 但後來決定用"政治"力量解決. 04/05 19:24
→ ceca: 當然美術館這邊就"盡量把傷害做到最小" 04/05 19:25
→ ceca: 另外紫線又不是平面輕軌..XD 04/05 19:27
→ ceca: 輕軌最大問題是造成塞車阿. 04/05 19:27
→ ceca: 你看屋開車過去被塞一下就嚇傻了. 04/05 19:28
→ ceca: 然後想想,我又不是一定要住這邊. 04/05 19:28
→ ceca: 然後就...恩....鈔票會說話. 04/05 19:28
→ ceca: 另外這樣講好了,高雄捷運又沒比較貴. 04/05 19:31
→ ceca: 你幹嘛不買捷運要買輕軌?捷運不好嗎? 04/05 19:31
→ ceca: 還是你覺得輕軌比較高級..XD..你要知道一車禍就是 04/05 19:31
→ ceca: 全線停駛喔. 04/05 19:31
→ ceca: 過路口還會緊急剎車...XD 04/05 19:31
→ ceca: 因為大姊沒再看要騎腳踏車過去. 04/05 19:31
→ ceca: 上次無聊去做輕軌環繞一圈. 04/05 19:32
→ ceca: 就緊急剎車兩次,其中一次整個車都在"歐歐歐" 04/05 19:32
→ ceca: 之後還看窗戶抓戰犯"阿就他沒看車要過去" 04/05 19:32
→ ceca: 你為啥不選捷運宅?要選輕軌宅?? 04/05 19:32
→ ceca: and,目前市區,你也看的到,哪邊價格比較低? 04/05 19:33
→ ceca: 是不是大昌商圈這邊. 04/05 19:34
→ ceca: 你自己看就好了,不需要講甚麼. 04/05 19:34
→ ceca: 而為啥輕軌走一圈,那邊最低. 04/05 19:34
→ ceca: 除了因為離子內/鹽埕鼓山腳下,被切開沒加入 04/05 19:34
→ ceca: 就大昌商圈這邊的交通被影響最大. 04/05 19:35
→ ceca: 所以他的位階因此下降.. 04/05 19:35
→ ceca: 阿就很明顯阿. 04/05 19:35
→ ceca: 以前她比火車站前站還貴的好嗎,現在被超越. 04/05 19:35
→ ceca: 位階下降兩階耶. 04/05 19:35
→ ceca: 這樣是輕軌發大財嗎..XD.. 04/05 19:35
→ ceca: 你現在看這邊的新推案,是不是價格也比較便宜? 04/05 19:36
→ ceca: 龍騰新案是不是比高大和橋頭還便宜?!!? 04/05 19:36
→ ceca: 喂,你市中心比高大和橋頭還便宜?(新推案) 04/05 19:36
→ ceca: 人家火車站前站也沒這樣啊. 04/05 19:36
推 ceca: 因此除非他便宜過頭,可以撈捕漲. 04/05 19:38
→ ceca: 不然我都沒啥興趣. 04/05 19:39
推 kagaya: 輕軌打房大成功-.- 04/05 19:39
→ kagaya: 什麼垃圾建設啊浪費納稅錢... 04/05 19:39
→ kagaya: 這說起來比蚊子館還糟糕欸 04/05 19:40
→ freenight852: 那ceca大會更推薦一筆錢的話往什麼區域去更好呢？ 04/05 19:40
→ freenight852: 高大？ 楠橋？ 選中古等補漲換比預售安全嗎 04/05 19:40
→ ceca: 繞著台積電買中古屋就好了. 04/05 19:41
→ ceca: 目前市場沒新變化,然後不動產反應又比較慢慣性大. 04/05 19:41
→ ceca: 因此都是一樣的買法. 04/05 19:41
推 hisa2002: 請問C大，華鳳特區那值得投資嗎？謝謝 04/05 19:57
→ ceca: 華鳳投資又沒特性,自住ok,投資你幹嘛不追台積電 04/05 19:58
→ ceca: 你能賺150塊,你幹嘛只賺120塊. 04/05 19:58
→ ceca: 但我不是說賺120塊是虧錢...單純就是,有更好賺的選擇. 04/05 19:58
→ ceca: 自住的話自然你爽就買,反正你會賺120塊. 04/05 19:58
推 hisa2002: 理解，單純對那邊環境比較熟悉，謝謝 04/05 19:59
推 flybob: 請問C大那美術館這邊持有的物件需要出清換地區嗎? 04/05 20:15
推 inzaghi0221: 老了退休不開車選輕軌還可以啦 04/05 20:16
→ ceca: 美術館會第二波吃到台積電. 04/05 20:17
→ ceca: 最近美術館中古屋(10~20年)有看市場應該有感覺. 04/05 20:17
→ ceca: 大概漲了7~8%... 04/05 20:17
→ ceca: 我只這兩三個月... 04/05 20:17
→ ceca: 這就在反映了,當然接下來看幾個新推案價格. 04/05 20:17
→ ceca: 如果幾個新推案價格都55要拚60. 04/05 20:18
→ ceca: 那會加速美術館中古屋的反應. 04/05 20:18
推 flybob: 確實現在上下班時間東二路紅綠燈塞塞塞真的超煩 04/05 20:18
→ ceca: 因此如果你在新灣區你說你想換,那如果你稅金扣抵之類的. 04/05 20:18
推 kenkuo1688: 這個案子6%首付吧 年底4% 04/05 20:18
→ kenkuo1688: 等蓋好前10% 04/05 20:18
→ ceca: 無論你是用甚麼重購退稅還是自用400萬減免等. 04/05 20:18
→ ceca: 那還有一點道理. 04/05 20:18
→ kenkuo1688: 家樂福旁邊 04/05 20:18
→ ceca: 但你美術館要賣掉換到高大或是橋頭,意義就比較小. 04/05 20:18
→ ceca: 你多賺的那一點來回扣你的交易成本,你也沒賺比較多. 04/05 20:19
→ ceca: 老了也是選捷運阿,幹嘛選輕軌..XD 04/05 20:19
→ flybob: 漲價真的有感 實登太普美學(17.18年屋)成交快40 真的嚇到 04/05 20:19
→ ceca: 蛋黃區通常不用換. 04/05 20:20
→ ceca: 就像如果今天台積電是蓋在南高好了. 04/05 20:20
推 inzaghi0221: 輕軌可以不用下樓，哈哈 04/05 20:20
→ ceca: 這樣就反過來新彎曲不需要換,會跟很快. 04/05 20:20
→ ceca: 這蛋黃區的特質,也是你到一個新都市不知道買啥. 04/05 20:21
→ ceca: 只要他的蛋黃區價格不是跳躍太大,你買蛋黃區就很無腦. 04/05 20:21
推 flybob: 謝謝c大回覆! 04/05 20:25
推 yihua2: C大，這案子聽說要成交3字尾-4字中，看起來比高大 04/05 21:03
→ yihua2: 預售屋還高（相較UI、馥御等等），而且有些戶型開 04/05 21:03
→ yihua2: 案沒幾天已完銷。這區域不是蛋黃區、也不是話題區 04/05 21:03
→ yihua2: ，若能成交這價格是否代表其他區域會補漲？謝謝。 04/05 21:03
推 kgb560: 輕軌大順路段，也有經過農16邊，那農16房價為啥沒掉？ 04/05 21:04
→ ceca: 這案子我聽到的價格好像沒那麼高XD 04/05 21:10
→ ceca: 如果三尾四字中,那不就快跟高鐵一樣. 04/05 21:10
→ ceca: 外加主要是有投資集團買入的關係,所以他去化很快. 04/05 21:11
→ ceca: 農16那邊你看曼光摩娑就很靠杯輕軌. 04/05 21:11
→ ceca: 另外最近農16車子變很多也是跟輕軌有關. 04/05 21:11
→ ceca: 農16受輕軌影響比美術館還要明顯多. 04/05 21:12
→ ceca: 因為他沒得閃沒得偷. 04/05 21:12
→ ceca: 不過他還有兩大商場,富邦和聯上來平穩一下輕軌缺點. 04/05 21:13
推 yihua2: C大～我看群組是說低樓層成交3字尾（淺銷不二價） 04/05 21:13
→ yihua2: ，後續正式公開會再調價。 04/05 21:13
→ kenkuo1688: 這裡缺點還有學區吧 當時看旁邊建案看到學區就... 04/05 21:14
→ kenkuo1688: 我也是看到3尾-4頭 04/05 21:14
噓 Goog1e: 分類 04/05 21:32
推 wizink: 那邊生活機能超棒 04/05 23:15
→ freenight852: 夢到的成交基本上都是4字頭 3x應該是很低樓層或大 04/06 00:10
→ freenight852: 戶型 04/06 00:10
推 hellodj886: 想問c大艾美國際城值得下手嗎？ 04/06 02:46
推 rockhart: 高雄人行車素質30年來沒啥進步，輕軌要跟汽機車共融，至 04/06 03:18
→ rockhart: 少再15年，除非修交通法，三寶終身不得考照 04/06 03:18
推 jerry10307: 鼎中那邊新大樓價格補漲超多…… 04/06 09:22
推 boater: 連假開放早鳥價 聽說預計年底動工，適合親子戶 04/06 17:29
→ freenight852: Update一下 聽說週一要漲3萬 本來聽ceca大分析 04/06 18:14
→ freenight852: 完覺得不優 但如果已經要漲3萬 這樣會覺得 04/06 18:14
→ freenight852: 能留嗎 04/06 18:14
推 zerokonz: 丽閣第一波潛銷1到15樓跟高樓層 直攻4up 04/06 20:21
→ cutecindy: 夢到開價不低耶.. 還是一堆人在問 04/08 19:14
噓 hcyoung: 不要矇中一次就唬爛，笑死！漲價了！ 04/10 12:20
噓 hcyoung: 鑫空樹27樓31？是被加價平轉了！分析可以，不要耽誤別人 04/10 12:22
→ hcyoung: 的唬爛！ 04/10 12:22
→ hcyoung: 713026&ref=mw&from=fb_house 04/10 13:02