Re: [閒聊] 社宅轉型永久使用權會成為躺平族的希望？

[eeduck (eeduck)]

※ 引述《kymco9999 ()》之銘言：
: 目前社宅的制度，最常租期只有六年
: 部分縣市的地方設宅已經完工，也有人開始居住在政府提供的社會住宅
: 前幾天經過某個中央(住都中心)的社會住宅
: 稍微看一下施工中的大樓跟完工預想圖
: 說真的新房子+外觀不算難看
: 而且位置又是市中心，附近有麥當勞、路易莎、全聯、大賣場
: 但社宅就是最長六年
: 不過有聽說中央社宅未來可能將朝向永久使用權的方向(即使用權住宅)
: 如果真的社宅可以成為排富機制的永久使用權住宅
: 躺平族就不一定要買房子了，除非死守有土斯有財的觀念
: 這對房市影響會很大嗎？
: 搞不好哪天阿共統一台灣，無論武統和統，你的土地(包含區分所有權)就收回國有了XD

通常是這樣的…
租屋市場就像是層層的篩網
對房東來說
年齡、工作、婚姻狀況、家庭成員…等
都是可以量化爲分數
當房東看到租客資料時
內心算盤早就開始撥動

所以，手上有好物件的房東
禁煙、禁寵、禁拜拜是基本款
剔除老齡、非百大企業的也很常見

屋況不好的物件，
隨著房價高漲&供需不平衡狀況持續下
可能直接轉給投資客整理出租
也有可能轉給下一代整理出租
低租金的物件也會越來越少

A輪篩過換B輪
B輪篩過換C輪、D輪、E輪...

各位不知道有沒有想過
在未來，篩到後面租不到的
最終的歸處是？難道流落街頭？
社會住宅就是這最後一道防線

現在社會住宅剛蓋好肯定光鮮亮麗
加上所謂的「敦親睦鄰」戶
整體素質一開始能維持在一定程度
但隨著屋齡老化、修繕管理等問題
加上租屋市場層層過篩
社宅容易演變劣幣驅逐良幣
甚至引發社區霸凌、歧視鏈等社會問題
這也是社宅常被周圍居民抗議的原因
這些都可以參考社宅發展早的國家
而最終良幣會逐漸移轉到兩個地方
一是無地蓋社宅的老錢區
二是無社宅規劃的新錢區

如果社宅最後演化成九龍城寨
最終人性趨利避害
屆時人們甚至躺平族
想的都會是如何往老錢區、新錢區湧進
而不會是社會住宅

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→ FlyinDance56: 就去遊民收容所啊
推 zaqimon: 理論上社宅不會出現奇怪的住戶吧 理論上政府可以解約趕人
推 supereva: 所以我認為社宅的確有租給弱勢的功能性  那就不要蓋太
→ supereva: 好  不要蓋在精華區
→ mayko: zaqimon..理論,數年前西寧公宅還發生過住戶把梯廳用鐵門圍
→ mayko: 起來當自家的空間,北市府也是搞一陣子叫警察強制趕走.
→ kyova: 你的推論完全正確
→ zaqimon: 西寧國宅是社宅嗎 我不知道
→ zaqimon: 社宅只租不賣 租約要公證 住戶違反社區公約要記點
→ zaqimon: 所以說理論上政府可以趕走社宅租客
→ supa64: "西寧國宅興設用意原是為供中低收入戶租用"
→ mayko: 西寧是部份可買賣的國宅,部份社宅,還有商場,菜市場.
→ mayko: 已經爛到要改建了,住戶先遷到福星公宅中繼居住.國中小學區
→ mayko: 不會變動.