[閒聊] 一般人收支比70%就算買滿嗎?

[eulbos (優文大聯盟)]

如題
這一波真的很猛
漲勢根本看不到盡頭
一堆開案即秒殺或開案即漲價的case
感覺不買滿真的是棒槌

小弟手上目前有自住的中古物件
但收支比才佔40%左右
不曉得要不要再買個小間的補到70%才好(銀行的上限?)
負擔乍看之下有點重
但到時再出租就好，實際好像還好(?

所以說
一般人是不是至少要買到收支比70%才算買滿呢?
另外
穩定收租一年後是不是收支比就可以把租金納入計算呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.198.132 (臺灣)
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推 menace: 我覺得你可以先將時間拿去提升收入比較好
→ menace: 有自信可以承擔70% 銀行也不見得願意貸款…
好像有看過一種說法
年薪xxx以下銀行只會給到60% xxx以上才會放到70%
不知道實際是如何QQ
※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 04/08/2024 18:02:20
推 frowning1226: 租金大概3個月，轉帳紀錄加合約就能認列
→ frowning1226: 至於收支比這種要看你月薪落在哪，越高越沒差
推 mrporing: 我去年底申請貸款，公股大多只會給到上限60%
→ mrporing: 至少南華和兆豐一定會看，他們直接拿計算機在我面前算
→ eulbos: 60%我只能再買一間套房了QAQ
推 stun991: 您多想想吧，記得放多點流動資金在身邊，不然會像我一樣
→ stun991: 突然很恐慌沒安全感
推 scarrony: 我是接近70%，但還可以把一些短年期的貸款轉成長年
→ scarrony: 期的，這樣收支比可以再下降
推 bustinjieber: 看薪資收入，基本上貸不到70%
→ buike: 一般不會到70%除非超省你會慢慢捉襟見肘
→ bustinjieber: 我說的貸不到不是銀行審核不到，
→ bustinjieber: 而是很少有人把自己逼成這樣，
→ bustinjieber: 頂多短期內，因為先買後賣共存幾個月。
→ bustinjieber: 除非你是玩現金流的產品，
→ bustinjieber: 那貸款就是多多益善。
推 astrokid: 已開到70-75%，基本月光了
→ eulbos: 買了之後包租代管是不是就穩了？
推 NTU303150195: 超過100%
→ Taiwanwolf: 算月薪還是年薪？
→ stun991: 您要確認包租的租金水準合乎妳的預期阿
→ stun991: 還有就是中間會有一些維修成本要預留
→ eulbos: 確實
→ stun991: 還有就是如果看了一輪，賣家都很硬，也不要像我一樣急躁
→ stun991: 開高價，免得核貸成數太低，整個人很抖
→ eulbos: 確實 有的中古一下就漲了10% 鑑價可能跟不上QQ
→ stun991: 您去搜一下我的id,我之前也以為我心態準備好了，結果現
→ stun991: 在壓力很大，各種不理性的想法都有，現在也只能抒發調適
→ stun991: 撐過去
→ bnn: 月入3萬和月入20萬的70%有一樣嗎
→ eulbos: 看了stun991大的文 更覺得現金夠沒有不買的道理了XD
推 inzaghi0221: https://i.imgur.com/ZJEwuoq.jpg
推 stun991: 那就祝你好運吧
→ jerrylin: 這叫勇者  不叫買滿
推 humbler: 是
→ NSYSUEE: 銀行不會給太好的成數或條件
推 menace: 月收五萬的30%是1.5萬
→ menace: 月收30萬的30%是9萬
→ menace: 無法比擬
推 F1ower: 看你賺多少，如果超過500，勉強還可以
推 fonder: 台企銀不要超過100%都有得談
(筆記
推 carden31: 單看薪資的話之前有問台銀（實領年薪扣未折抵原始所得稅
→ carden31: 2-各縣市最低生活費）*0.74，所有貸款的月還款上限，
用這公式算 我竟然貸超過了 囧
→ carden31: 不過好像年薪不能低於60W銀行會降成數
推 benny1990615: 可以超過阿
→ soulXdancer: 70還好吧  現在這房價60-70我覺得很正常了
※ 編輯: eulbos (111.83.37.183 臺灣), 04/08/2024 23:00:38
推 kobe741107: 你這個命題應該要反過來看  剩下的30%夠不夠你花
→ kobe741107: 假設家庭支出一年抓100萬，然後如果你想有餘裕留50萬
→ kobe741107: 這樣150萬用30%反推家庭年收要500萬以上再開滿70%
→ kobe741107: 才會是比較舒服的狀態
→ kobe741107: 不然大家開滿70%剩下的30%狀態是完全不同的
→ kobe741107: 年收100開滿剩30萬，年收500開滿還有150可以花
→ kobe741107: 體感差太多了
推 fivemoonsky8: 銀行主要是評估你還不還的起