[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

[chenyens (布雷帝)]

https://i.imgur.com/XpMcRrV.jpg
桃園小檜溪成交均價48.81萬/坪
https://i.imgur.com/avcMuCQ.jpg
遠雄夏沐最高快到57萬/坪
近1年平均成交在53.39萬/坪
應該很有機會上60萬/坪

哥最近剛忙完幾件新的買賣
來閒聊一下
哥是正宗台北市出生的
之前有老房子還請老版友A38處理
後來在桃園生活了比較久
所以應該不用來戰南北了
投資不動產也差不多十年
總覺得最近桃園很愛內戰
往前翻應該就有藝文經國剛戰過
整個桃園討論風氣還蠻怪的
藝文.經國.中路.青埔.甚至A7也來亂戰
小檜溪基本上都是莫名被強制參戰

哥和家人主要在藝文
藝文好像也常被拿來比較
https://i.imgur.com/iUmMBsg.jpg
最近連A7也莫名要來比小檜溪
這是板上mfcke資深版友
親口認證的A7菜雞論
仔細看有些還真的剛買不到1年
https://i.imgur.com/Ndm1nVB.jpg
https://i.imgur.com/WpuOMY0.jpg
https://i.imgur.com/tfwELFE.jpg
兩個完全沒交集的地方
跑來張飛打岳飛
而且比價格也是黑人問號
不就小檜溪多了快10萬
https://i.imgur.com/jUxdrkr.jpg
https://i.imgur.com/cYtlaRm.jpg
https://i.imgur.com/yX5tFkM.jpg
回歸正題
小檜溪為什麼可以橫空出世
直接成交均價快上50萬
最主要幾點
1.桃園區最市中心的唯一重劃區
找不到可以取代的地方
G7+桃園火車站哥也有買
但是太多老房子基本重劃沒救了
2.綠線捷運G8+G9
最近的重劃區就是這裡
3.國泰的大型商場+樓上商辦
合輝大璽的商辦
旁邊還有整塊還沒開發的商業用地
這邊都可以支撐未來就業
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
4.重劃區卻直接有完整生活機能
5.因為哥有買
6.上面說笑.不過常去吃的餐廳老闆
就直接買合輝大璽的4房3衛
這邊就是桃園有錢人的花園
這個生活環境有錢人就是願意買單
雄厚的資金到了價格就會漲

哥是今年買預售轉約
買在大約2022的價格
所以已經立於不敗之地了
最近還看了桃園醫院站預售
還有幾個不錯潛力區塊
不過看這風氣就懶得認真分享了
桃園投資總論分享到這集
應該就是最後一篇










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.17.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712610330.A.0FD.html
推 DeathStarDS1: 桃園凹陷區井噴
推 deann: 這麼垃圾的區段還有這種價格 可憐阿
推 ahyan: 請問想在桃園找2房中古出租，在哪一區域比較好的投報？
推 kuosos520: 其實很多在地人原市區成交喊的震天響，結果打開半
→ kuosos520: 年成交量
→ kuosos520: 大半都是A7青埔，帥過頭說的真的沒錯...
→ kuosos520: 在地人有錢也沒有用，買的都是新竹台北人
推 shopping0802: 桃園小檜溪 就像是新店央北一樣
→ shopping0802: 有點像定位是有錢人的花園
噓 blargelp: 啊不就你自己在引戰？那篇原文還是你自己出來酸A7的你忘
https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg
這件事應該是大家的誤會
整件事前因先講一下
如上圖
3/30 3/31 zhubeicity版友
先瘋狂推文說A7打死溫仔圳
左打小檜溪右打青埔
一直跳針什麼一哥的
然後4/1看到覺得很好笑
想說4/1發個文不用認真說說笑
也提了A7不少的優點
唯一酸大概就是講到第三公墓在旁邊
阿這個不就買A7都知道的最大抗性
→ blargelp: 了喔？寫了一大篇然後你截一個截圖出來說別人再戰你小檜
分析有看過
只是你說的價格會超過
結果和事實相反差距太大
所以特別講一下
反正4/1整件事就是場誤會
沒有特別針對你
也不知道你剛買A7
剛開始只是要回應zhubeicity
推 lienchi: 只是遠雄夏沐也賣得太慢了 賣了一年半只賣四成多
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/EOilkHx.jpg
→ alfrog0414: 這篇內容真的超廢 牛頭不對馬嘴的引戰起手勢 哥的房市
→ alfrog0414: 品味用美食來比擬就是森森燒肉
好啦
森森燒肉就給你戰一下
那篇只是4/1說笑回zhubeicity
大家誤會一場
→ lienchi: 亞昕賣了兩三年 還只在四十初頭而已
https://i.imgur.com/q5ggVvQ.jpg
亞昕向陽
最近成交快48萬
推 luckysmallsu: 也只有在地人能接受小檜溪廢到笑的交通
→ max90283: 桃園區整體來說今年有明顯跳漲一波就是
→ max90283:  https://i.imgur.com/OkZdajd.jpg
→ jessicaabc98: 先到78後到88
→ alfrog0414: 幫翻譯：大家沒有說我買的地方好棒棒 我生氣氣不說惹
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/pTH8zvd.jpg
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/CAoLvLF.jpg
→ alfrog0414: 恭喜你各位 不用再看到廢文了
→ blargelp: 他就想推小檜，就發文蹭A7來增加熱度啊。畢竟房仲，可以
哥從事不動產業務
只在2015-2018
那時候主要也是為了幫家人朋友
買到第一手最好的投資物件
後來已陸續買到物件
就沒有再繼續從事這行
所以不要再亂造謠
→ blargelp: 理解，講得好的話搞不好有人版上想買小檜還會找他。結果
→ blargelp: 引戰臉還被打爛，房版十個人 十個人會選A7，還有我這種
上面已經說明發文原因
也是zhubeicity先瘋狂提小檜溪
這沒什麼好崩潰
只是要解釋很浪費時間
就像還要回應上面你說的幾句
反正那篇就是回他說笑的一篇文
→ blargelp: 無聊人士沒事寫一篇詳細的。搞到他只好崩潰拉m大威名來
啊你不就A7剛買不到一年
mfcke版友提到的也沒說錯啊
→ blargelp: 說 你們這些人都不要戰 戰這個很無聊 然後烙跑說這最後
→ blargelp: 一篇
推 jinso7410: 桃園默默噴…房版慢了好幾節現在才開始討論…
推 heinztzeng: 股市兩萬點 小草們繼續哭喊買不起
推 floatfaith: 推推
噓 NodeWay: 投資不看漲幅我也是笑笑 真的你開心就好 繼續買
https://i.imgur.com/zbT7O2n.jpg
哥買桃園G7站前
2022買在1字頭
同月同社區成交在2.56倍
這樣漲幅應該還可以吧
→ NodeWay: 一樣都遠雄可以看一下青埔仰森跟A7新未來系列屌打夏沐
→ NodeWay: 比較弱的區域蹭強的區域合理 就像A7也得蹭A5A9一樣
上面貼圖有說明原因
反正就是場誤會
沒什麼好蹭的
https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg
不是zhubeicity先到處蹭小檜溪嗎
還有什麼溫仔圳.青埔
→ NodeWay: 不過好歹A7可以蹭得到A9的機能 利多出盡的小檜C
→ NodeWay: 就留給你買吧 A7根本是要用搶的 誰比較熱我就不說了
純粹就事論事
看了一下你的文
你2021就已經進場卡位A7
基期低眼光算不錯
只能說整個A7就是場誤會
大家就理性討論吧
→ coonash: https://reurl.cc/RWK2bG
噓 VicOladipo: 旁邊經國中正春日路塞爛關住 在地人退休是不錯啦
推 Lenon4561: 桃園內戰 嘻嘻
推 muserFW: 桃園區的重劃區環境市容都不錯 在當地工作 沒有要去外地
→ muserFW: 上班還不錯啊
推 a1l2m3m4: 哥有消息什麼大牌餐廳或店鋪要進駐小檜溪商場嗎
主要應該會在國泰的大型商場
目前吃的只有森森燒肉比較有名
吃了還會被戰 哈哈哈
噓 x156w423: M大分享 可參考不用盡信
→ x156w423: 去年把軌道平方距離講的稀有無比
→ x156w423: 結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感)
→ x156w423: 要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD
→ x156w423: 為啥只賣前者??
→ x156w423: 實際上很簡單
→ x156w423: 說什麼不重要 看他操作 才是真實想法
→ x156w423: 續抱強勢物件 其他有賺就跑不重要
→ x156w423: 另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量
→ x156w423: 也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙 沒人在意
推 kuosos520: 簡單來說，小檜溪中路經國互相都有可取代性
小檜溪無法被取代
光是地點離G7最近的重劃區
旁邊還有G8+G9
這點就反應在價格上
→ kuosos520: A7沒有，它就在科學園區旁邊
→ kuosos520: 買了不住也可以租給工程師
推 alfrog0414: 國泰小檜溪商場總建築面積12000平方米 還沒扣掉非營業
→ alfrog0414: 面積
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/og8SM25.jpg
→ alfrog0414: 商場只有1-4樓 其他層是商辦
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/xwSffW2.jpg
→ alfrog0414: 火車站統領百貨有小檜溪的快4倍 可見國泰小檜溪百貨不
→ alfrog0414: 太需要期待它的規模
https://i.imgur.com/yfAOHQz.jpg
國泰只是其中之一
商業區還有好幾塊
合輝.三本.麗寶都有
麗寶那塊最大的都完全未開發
所以利多根本還沒發酵完
推 blargelp: 好啦 給個推和解啦
OK 大家理性討論都歡迎
有時候資訊多多益善
4/1就是回zhubeicity純粹說笑
※ 編輯: chenyens (180.217.17.182 臺灣), 04/09/2024 13:43:47
推 alfrog0414: 不過那個國泰商辦面積超大 確實可以期待引入人流
噓 deann: 桃園的根本沒幾個在地工作 在地的薪水根本不能看
推 dandanla: 請問桃園醫院預售40以下可以入手嗎～～
推 buike: 請問桃園哪裏還能入場，洗耳恭聽願聞其詳
推 chouvincent: 這邊交通很爛 肥慘亂搞的區域
→ chouvincent: 投資請小心
推 a386036: 工藤新一  賺翻了
推 willandsugar: 看到國泰合輝那兩個大商辦再看看路寬覺得又期待又杯
→ willandsugar: 具
推 NodeWay: 友善討論補個推
推 a1l2m3m4: 國泰商場雖小，但四周有重劃區及大有大業人流就夠，反
→ a1l2m3m4: 而是市區三家百貨競爭，人流也不夠多，真滴慘
推 lanchenchen: 不是很看好這邊，青埔還是優一點點，但大家買房喜歡
→ lanchenchen: 就好，福地福人居
→ chenyens: 哈哈哈 竟然有政大學妹