[新聞] 南科效應蒙塵!新市預售屋變爛尾樓 已購

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南科效應蒙塵！新市預售屋變爛尾樓　已購客怒：1元都拿不回

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者張雅雲／高雄報導
台南近年房市熱，大大小小建商紛紛搶進推案，台南新市前幾年爛尾的建案「COCO嚮家NO
.2」，近期因「清償債務」遭法拍，底價8587萬元，16日預計舉行一拍。已購客現身表示
，至今連1元都拿不回。

根據法院公告透露，債務人為昇發國際開發有限公司，爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商
就是昇發國際開發，法拍原因為「清償債務強制執行」，預計16日進行一拍。
該筆土地位於台南新市區，公告建坪708坪，持分地坪221.9坪，底價為8587萬元，換算土
地價格為38.6萬元，依現場公告，預定完工日為2022年2月3日，完工後將為1棟地上7樓建
築物，共22戶，查封時現場所見，建物僅施作至6樓。

該案2020年開賣，已購客無奈表示，當時已完銷，但實登尚無交易紀錄，沒想到停工後竟
然變成爛尾樓，雖然有到該公司詢問後續，但負責人避不見面，以他為例，已經付了頭期
款加部分工程期款約86萬元，至今連1元都拿不回。

而依據台南市政府登記資料，昇發國際2017年核准設立，2023年停業，曾推出「COCO嚮家
NO.1」、「 COCO嚮家NO.2」等，皆為戶數不多的小型建案。

根據昇發國際之前的徵才訊息，旗下公司有昇泰開發、日光行館建設、金圓通營造、昇發
國際開發。已購客痛批，當初購屋合約中，履約保證的金圓通營造，根本和昇發國際就是
同一家公司，怎麼可能繼續蓋得下去？
住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示，新市主打鄰近南科，預售案銷售速度都不
慢，當初「COCO嚮家NO.2」成交價約落在20~25萬元，位於新市永就一帶，土地使用分區
屬於鄉村區，前幾年南科周遭新案不多，「怎麼蓋怎麼CLEAN」，近年因南科效應，各大
建商紛紛搶進善化、新市，供給量增加、價格又高，買氣才趨緩。
近期不少科技人在新市購屋，首選為都市計畫範圍內的蛋黃區，預售房價最高已出現4字
頭，而鄉村區用地被視為蛋白區，若與蛋黃區沒有明顯價差，難以吸引購屋人入手。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，此案2020年停工至今，已經爛尾近4年，也有可能
等到3、4拍過後，也就是底價約4000~5000萬元左右，屆時換算地坪單價約20萬元，相當
之低廉，也許會吸引到債權人也就是銀行方或其他資產公司入手。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，這類爛尾樓法拍後，因建商已設定土地、建物融資，優先償
還順序為銀行，若有剩餘分配款才會還給已購客，多數已購客已繳頭期款，血汗錢只能付
諸流水。
建議購買預售屋時，履約保證以「價金返還保證」對民眾最有利，如建商未能如期完工，
將由擔保的金融機構如數返還民眾已繳價金，或是選擇大型知名品牌建商，對已購客較有
保障。

https://house.ettoday.net/news/2715585

爛尾樓的出現，
不僅使得原本已購戶又有購屋需求，
而且爛尾樓又佔用了一塊建地，
使建商後續購地成本上升，
所以爛尾樓越多，房價越噴！

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推 junior020486: 同業擔保就是沒有擔保XD
→ junior020486: 買大建商就好了
推 scitamehtam: 台南人口紅利不足，風險超大
→ junior020486: 價金返還保證根本就沒有建商會這樣做XD 不能動用款
→ junior020486: 項，那先建後售就好了
→ junior020486: 一般都是價金信託、同業擔保
推 william826: 還是有喇 以前老闆買展奇 預售就是用價金返還 李老闆
→ william826: 評價在高雄真的好
推 zeroyaking: 5-6年前 日光行館系列時就有聽到銀行主管客戶說他們
→ zeroyaking: 公司要閃…真的應驗了
推 Homedoni: 南科之外台南有甚麼高價值產業支撐房市嗎
推 xin25846: 價金返還 在高雄有看過
推 alfi2016: LM還有一棟爛尾然後接手的1屋2賣不交屋也不退款跟買家
→ alfi2016: 在打官司
噓 Sugimoto5566: 活該  自己不買暖市買其他鬼地方
推 ship1228: 預售買大建商就沒這個鳥事
推 cblade: 這好慘有夠虧，錢拿不回來，要買現在又噴一大段
推 fruit1231: 我去年買的預售屋就是價金返還阿
推 newpttnew: 價返+1  在高鐵附近
推 menace: 悲劇
推 KKlin813: 林口一堆價金返還 哪裡沒有？
推 liu1981sssss: 買沒聽過小建商就是慘
推 jemdogdog: 笑死 全台都有爛尾樓 扯地方幹嘛
噓 fenway18: 跟南科沒關係，問題是營造成本
→ fenway18: 全台灣都有！
推 diskdie7045: 不就是小建商槓桿開太大玩不下去也可以扯地方？難怪
→ diskdie7045: 只能悲憤房價高
推 yesyesyesyes: 幫qq，買預售屋最怕這樣，之前善化的也有被延期超過
→ yesyesyesyes: 一年
→ yesyesyesyes: 想知道Lm 爛尾的是哪個社區
推 chehsien: 同業擔保都用同一間公司阿xddd
→ chehsien: 每家都這樣幹 只能找大的建設公司
推 OtterMan: 八擴的福鄉匯兩個案子印象都是價金返還
推 OhmaZiO: 這時後對比 寶咖咖 變 優質建商 >W<
→ tctv2002: 預售風險 很正常
推 genurso: 日光行館在10年前還蓋高檔透天欸
推 hololive45P: 價金返還保證台中建案不少，只是都超貴==
推 AJE: 價金返還最有利，那這十年來，有幾個建案市價金返還的??!!!
推 jerrylin: 反正現在是絕對保護銀行  只有銀行不會輸
→ jerrylin: 銀行沒倒  地產業怎麼樣都不會有事
→ jerrylin: 恐嚇房地產崩盤銀行業會倒的可以省省了
→ sinedu: 很慘那時候怎麼買怎麼賺 偏偏要買小建商的 而且看起來總
→ sinedu: 價也不是很便宜
噓 bboyrx: 小建商最可怕的就是玩花樣弄你預購客
→ bboyrx: 所以情願買貴到炸或寶咖阿發
→ bboyrx: 房市跌倒糞坑裡要想脫身可能要10年
→ bboyrx: 你賭得起嗎
推 kcman: 沒事啦 GG員工很有錢 會加價買的
推 we147121: 價金返還看過三案，雖然比例很低。但還是有不缺錢的建商
推 QQz: 皇龍也有價金返還
推 Wkkj: 爽
推 herikocat: 價金返還還是有的 只是比較少
→ cocoi: 這麼多案例,你看政府都站在哪一邊??怒有用嗎??
推 slg: 百慶建設的同業擔保是宗大建設，好像都不錯 XD
推 windbomb: 買小建商不如買發哥