[請益] 高雄公寓租金投報率

[wwmaple (chanchan)]

近期入手一間公寓五樓，屋齡42年
室內約20坪，三房一廳一衛
地點在鳳山，步行1分鐘內有全聯和便利商店
離鳳山車站約5分鐘車程

入手價加簡單裝潢有的沒的，一共220
貸款120（老公寓），等於實出100
房貸每月約6000

預計出租9000
有加入社會住宅，所以每年有一萬的修繕津貼

這樣換算投報率可以這樣算嗎？
（9000-6000）X12 / 100W = 3.6%

以這樣的投報率是否太低？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.5.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712642961.A.284.html
推 Mithra: 房貸利息才2500其他是本金
那請問確切的投保率該如何計算呢？
上面的算法是google簡易計算的
→ eulbos: 這價錢好神...
公寓五樓，健身房
當初買的時候屋況不佳，花了一些時間整理，還覺得有點買貴
推 l98: 這價錢很便宜呀
推 chen831030: 這投報率超高吧
推 roy0710: 高在哪裡？
推 Mithra: （9000-2000）*12/100=8.4%
→ Mithra: 最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=
推 qqphor: 基本上只要租金＂大等＂於本利貸，都是投報高的
推 qqq7840: 這很神價格，閉著眼睛買
→ lovebridget: 哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220
這樣算法的投報 似乎比我算的還高
推 kutkin: 5分鐘車程還是5分鐘步程
是五分鐘車程 地圖顯示1.2公里
→ kutkin: 用槓桿算的真的亂算
推 ttyy: 我個人理解的租金投報也是love大那樣算
→ ttyy: 不會把你房貸一起牽扯進來
→ ttyy: 不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠
→ D8716770: 頂樓有沒有加蓋鐵皮，沒有的話，哪天漏水，自己加蓋的
→ D8716770: 金額要不要加進去。
當初入手已經有鐵皮，但有花錢修繕一下

推 miaoniz: 實在看不懂這算的是啥毛投報率
推 dontaskme: 要扣利息
→ payneblue: 你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了
推 kutkin: 1.2公里 車站吸引力就不大了
※ 編輯: wwmaple (27.247.5.242 臺灣), 04/09/2024 17:19:40
推 kutkin: 一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多
推 tomap41017: 這價格好猛
推 licklabium: 怎麼買到這價格的?太厲害了
推 pigmoo: 一般人都忘了頭期款的机會成本
推 odaonaka: 10年前的價格，好厲害，怎麼買的
其實這間是法拍屋，第二拍，但當時只有我去投標，所以才會覺得是不是我買貴了
推 mago: 好奇租得到9000嗎
因為有加入政府社會住宅，可讓租客申請租金補貼，所以還算好租
※ 編輯: wwmaple (27.247.131.53 臺灣), 04/10/2024 09:04:21
→ K01PTT: 那來那麼多奇怪的算法，100是投入成本，9k-6k是投資淨損益
→ K01PTT: ROI就如房主那樣的算法。
→ K01PTT: 如果屋主不貸款直接拿220w，ROI=(9K*12)/220W