[請益] 請問我的條件能貸到8成嗎

[yogo3388 (yogo3388)]

各位房版大大們好

小弟最近考慮買房

不知道自己條件能否貸到8成

自己工作年收約95萬

今年30歲在百大企業上班

本身有信貸還剩95萬

其他資產都在股市

扣掉信貸後淨資產約750萬

如果買南部屋齡30年的中古透天

成交價約1200

以我的條件不知道能不能貸到8成

感謝各位


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.43.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712651099.A.28F.html
推 NirOE: 我看起來像行員嗎
→ tuchenken: 問題不是你，是你的標的物
推 happytravell: 這裡大家跟你說可以 萬一貸不到 你要找誰
→ ITer: 30年地點不說的話 用7成抓吧
→ TyuzuChou: 南部是指哪？對有些人來說，基隆也是南部
推 GLNB2RJ8: 現在都能九成了
推 iamjojo: 主要還是看銀行鑑價吧
推 NodeWay: 南部老透天 難吧
→ NodeWay: 但也有可能他賣很便宜 這樣說真的是通靈才知道
噓 jamie81416: 你看我們像行員嗎？
推 horseorange: 問題可能會在南部30年
→ han0430: 七股是南部，左營也是南部，鑑價起來差很多吧
推 jkduke: 至少給房子 在什麼縣市 哪一區吧
在嘉義市區的透天
→ jkduke: 收支比看起來沒問題 但標的物 不明
推 shryuhuai: 聽說跟房子的條件比較有關係
※ 編輯: yogo3388 (42.77.43.62 臺灣), 04/09/2024 16:50:10
→ physheepy: 建議抓近一年類似物件實價登錄平均(非成交價)的7成
→ physheepy: 申請房貸不會看你有多少股票資產 建議賣掉把信貸清空
→ physheepy: 有信貸會影響你房貸成數及利率
推 jessicaabc98: 可以
→ physheepy: 補充：大多數銀行不會認列股票為資產 僅少部分銀行會認
推 ab159852: 中古透天考慮鑑價之外你收支比要算一下要在70%以下 信貸
→ ab159852: 會吃掉很多成數 不會過的話要找保證人
→ ab159852: 百大企業 信貸應該不太會影響到利率吧 我沒清信貸也是能
→ ab159852: 貸到地板利率
→ physheepy: 我也是百大企業 行員有特別提醒 要先申請房貸再申請信
→ physheepy: 貸 否則成數跟利率都會受到影響 因為信評會降級
→ physheepy: 就連聯徵次數都會影響利率 因為他們現在都是用模型去跑
→ sspider0829: 應該問能否9成
推 ruve: 嘉義市不曉得能不能8成,8成以上記得是有限地區的
推 ROKOKKKK: 嘉義市30年房 ， 難
推 kikipig: 我是行員 但我不想告訴你
→ blargelp: 可以吧 除非你的物件位置太奇怪
→ blargelp: 喔嘉義喔 那不好說了
推 jkduke: 應該是可以
→ PTTMAXQQ: ？？？我已經不知道這是不是來炫富的？
→ PTTMAXQQ: 還是租屋股神來反串？
推 white0934: 看地點啦  太偏僻可能七成
推 bustinjieber: 六都外比較玄，鑑價很謎
推 metam: 30年不太容易，而且才開1200要馬地點偏，要馬要大修
推 chanel1259: https://i.imgur.com/EEpBAtE.jpeg
推 lucky466: 太簡單了
→ Garbolin: 閉著眼睛都有八成 但信貸會佔負債比最好還掉
推 xxxcat: 不行
推 Croy: 貸不到 因為物件條件太差
→ imlucky: 請鑑價
推 ownwei: 我們長得像行員嗎？
推 YuSeaFood: 強力過件
推 F1239810: 找農會辦看看吧...我條件跟你差不多，1年多前辦的貸款，
→ F1239810: 45年老屋都能30年8成。
推 EPGo: 比起百大職業更重要吧
→ joseph50022: 我會選湖子內全新透天價格差不了多少
→ koden: 想知道750萬怎麼存的 QQ