→ kevin28: 不能說炒房，買了不喜歡短期賣掉不行嗎XD 04/10 10:13
→ kevin28: 炒，是影響市場，但單一小投客影響有限 04/10 10:14
→ kevin28: 其實也沒有賣高於市場價，通常實登是一個範圍區間 04/10 10:15
推 miauah: 是在找西卡？ 04/10 10:15
→ kevin28: 你買實登區間低，賣實登區間高，都在實登範圍內阿 04/10 10:15
→ kevin28: 不就跟股票一樣，區間低買，高賣 04/10 10:15
→ kevin28: 一個物件，成交在實登區間低，自住，投資客大家都麻想買 04/10 10:16
推 PTTMAXQQ: 有啊，但問題現在要買低於市價很難，貨源太少， 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 然後你買正常偏低9折價好了， 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 你抓利潤空間至少也要漲20%以上才夠， 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 那請問高於市價1.1倍甚至1.2倍的物件 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 銀行估價估不到，你買1000萬想賣1200萬， 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 如果銀行估只能估1100，那貸款只能880， 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 買方就得必須拿出1200-880=320 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 以及+其他稅費大約350萬， 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 你覺得願意買單的買方有幾個？ 04/10 10:22
→ PTTMAXQQ: 所以實際上很難啦，不是不會成，是很難一直複製 04/10 10:22
推 oooo: 早上買下午賣,房市當沖客... 04/10 10:23
推 blargelp: 超多的啊，你看台北市40年以上老公寓裝潢的漂漂亮亮的拿 04/10 10:23
→ blargelp: 出來賣幾乎都這種的。政府就用房地合一+一年內脫手鑑價 04/10 10:23
→ blargelp: 依上家鑑價卡你。你行你還是賣得出去 那就完全合法 04/10 10:23
→ PTTMAXQQ: 更何況有可能估價就只能估1000萬， 04/10 10:23
→ PTTMAXQQ: 那買方不就得準備超過400萬？ 04/10 10:23
→ PTTMAXQQ: 有400萬能挑的東西這麼多，誰願意挑這個？ 04/10 10:23
→ PTTMAXQQ: 反正覺得自己行的都歡迎去做，這真的是技術財運氣財。 04/10 10:25
→ ForeverT: 短期套利就買中古修繕裝潢 04/10 10:31
→ ForeverT: 是有團隊在做的 個人做不贏 04/10 10:31
→ ForeverT: 房仲+修繕+裝潢 都自己人 一條龍 04/10 10:31
→ ForeverT: 中間各種降低成本 04/10 10:31
→ duriel3313: 必定有 但用各種標準來看 都不會是"超多" 04/10 10:35
推 kevin28: 樓上，認識的就是做這個，自己開仲介加盟+工程行 04/10 10:35
→ kevin28: 仲介買賣降成本，統包全部自己包來做 04/10 10:36
推 dracula83183: 這在熱區很常見，板上再推的學區房很多是這樣操作 04/10 10:36
→ dracula83183: 現在網路營造熱區很重要。 04/10 10:37
→ dracula83183: 討論度越高，越好這樣操作 04/10 10:37
推 bustinjieber: 有啊== 04/10 10:37
推 dracula83183: 現在網路行銷很重要，只不過轉換形式，用教授知識 04/10 10:39
→ dracula83183: 的方式，餵你他想要你知道的東西 04/10 10:39
推 dracula83183: 教育久了，默默地你就有一群「夥伴」 04/10 10:41
→ jayemshow: 不貸款 現金買操作機率會高一點 04/10 10:45
→ jerrylin: 台北這樣搞比較簡單 04/10 10:51
→ jerrylin: 畢竟台北算很好出租 其他地方就不一定了 04/10 10:52
推 shuichia: 台北以外很多 尤其中南部低總 04/10 10:56
→ shuichia: 只是現在短出鑑價鑑不到，買方自備要比較多 04/10 10:57
→ cocoi: 在台灣這種事還要繳稅?噗哈哈哈哈... 04/10 11:02
推 marlboro1527: 樓上說的自己開工程行或仲介比較有可能。 04/10 11:05
推 TyuzuChou: 短期買賣最大的問題房地合一稅 04/10 11:11
推 z5411: 你這個還太長 有人就是專門在做翻修賺錢的 04/10 11:16
推 Mithra: 廢墟翻修真的是勞力工 04/10 11:17
→ Mithra: 算不準只賺2-30萬 很辛苦 04/10 11:18
推 TyuzuChou: 貸款的話，違約金1%也要算進成本裡 04/10 11:21
→ TyuzuChou: 所以除非價差夠大，成本夠低才能這樣玩 04/10 11:22
→ TyuzuChou: 最好是有自己熟悉的工班，不然成本不好壓 04/10 11:22
推 fo11ow: 就26樓講的 看實價登錄跟裝潢就可以知道還是有人在這樣做 04/10 11:33
→ fo11ow: 不過不多 甚至常看到裝潢到一半就放棄 直接拋售的 04/10 11:33
推 hololive45P: 短期買賣太難賺了，真不如玩股票 04/10 11:35
→ fo11ow: 這種都價差400-600 裝潢品質也不耐久 只能騙那種喜歡樣品 04/10 11:36
→ fo11ow: 屋的新手 會看實價登錄的 算一下就知道是盤子了 因為很多 04/10 11:36
→ fo11ow: 裝潢根本就是要重做 完全不划算 04/10 11:36
推 smoothapple: 有啊，只是很封閉，資金量又要很大 04/10 11:38
推 smoothapple: 還聽過要借身分證出去借名登記的 04/10 11:43
→ marx0126: 當沖概念 嘻嘻 04/10 11:44
推 hh800315: 某樓好像在偷臭XX 04/10 11:49
推 Mithra: 45%的時代做這個門檻很高 估成本要很準 04/10 11:56
→ benny1990615: 為啥這叫炒房？買股票賣高也是炒股？ 04/10 12:14
推 s906615: 一年內交易鑑價不變卡掉大部分買方 04/10 12:50
推 topninjayen: 一年交易5-10間兼職算嗎 04/10 12:56
推 luckysmallsu: 房子買賣成本太高只有股市能玩短線 04/10 13:21
推 lbehide: 裝修+發票的翻修客門檻是比較高的，這幾年翻修客一直受 04/10 14:42
→ lbehide: 到短期投機客競爭搶案，畢竟翻修客還要投入裝修成本，相 04/10 14:42
→ lbehide: 對需要買更低及賣更高，而投機客能高3、50萬買，只賺2、 04/10 14:42
→ lbehide: 30就跑 04/10 14:42
推 MixBear: 這麼累幹嘛= = 04/10 14:55
→ waitacoffee: 預售還可買空賣空咧，裝潢啥 04/10 15:03
推 askaa: 像這種短期房貸都沒有綁約的嗎? 舉手問 04/10 15:08
推 fishtree: 有綁約 但違約金當做成本這樣 04/10 16:41
推 fo11ow: 有的就幾個股東 貸款沒貸滿 違約金不會太高 甚至用現金 04/10 16:51
推 ceca: 一個人就可以做，根本不需要團隊 04/10 18:18
→ ceca: 只是現在漲太兇，做短期不划算 04/10 18:18
→ ceca: 等漲幅告一段落才繼續短期 04/10 18:20
推 qqphor: 這是做功德不是炒房，沒有投資客，買房能懂這麼多工種嗎 04/10 18:22
推 ChikanDesu: 賣得出去是本事 但你能每年都處理好一間又馬上一年內 04/10 19:43
→ ChikanDesu: 賣+50% 每年都有物件能達成 這機率感覺不大 不如多放 04/10 19:43
→ ChikanDesu: 幾年直接爆賺稅差 04/10 19:43
→ ChikanDesu: 以前稅少應該很多人這樣做 04/10 19:44
→ ChikanDesu: 現在的人應該笨蛋也不多 物件又不是說絕無僅有 幹嘛要 04/10 19:47
→ ChikanDesu: 為了你的翻修房冒險鑑價成數不足+翻修不能客製化+套山 04/10 19:47
→ ChikanDesu: 頂價格 正常人寧願買沒裝潢+設計師來操刀吧 04/10 19:47
推 ceca: 一般就賺純利總價10%，槓桿大概2-3倍看情況 04/10 21:00
→ ceca: 但如果遇到狀況可能會搞到兩年 04/10 21:00
→ ceca: 因此投報率大概就那樣 04/10 21:00
→ ceca: 但如果漲價超過1x%一年，你又不用買需要大翻的物件 04/10 21:01
→ ceca: 槓桿3-4倍 04/10 21:01
→ ceca: 那....你就知道為啥我最近大幅縮減短期投資 04/10 21:01
→ ceca: 等你漲到沒力，我再回來玩短期就好 04/10 21:01
推 yihua2: C大 請問您認為高雄漲幅可以維持多久呢？台積電高 04/10 22:05
→ yihua2: 雄廠量預計2025量產，這樣至少含有兩三年可漲？ 04/10 22:05
推 trestan: 最大的問題在於銀行鑑價 04/11 20:12