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連結: https://bit.ly/3vOi1ug 內文:台南人買房特色有股傲氣 有錢人只想住東區 [NOWnews今日新聞] 高雄人轟動武林的「買房特色」,曾讓一票北部投資客慘遭滑鐵盧、賠 錢出場。那麼古都台南人又有何特殊買房特色?馨傳不動產智庫執行長何世昌分享,台南人 買房觀念裡有股難以言喻的「榮譽感」、也可以視為「傲氣」,台南有錢人骨子裡只認定東 區,一般民眾對區域也很鐵,跨區買房比例偏低。 Help Your Teen Succeed 廣告 Question The Quo Help Your Teen Succeed 何世昌指出,台南人為美食而傲、為古都而傲,「這股傲氣不是梁靜茹給的,可能是鄭成功 給的」。而且台南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情,均源自於舊時首善之都所遺留下 的DNA。只要台南人認定的事物便會傳承下去,塑造出獨特的買房觀念。 台北、台中有錢人買房跟著政府走 台南人卻不是 他分享,在台灣多數縣市的有錢人買房都會跟著政府走,如台北市把市政府遷至信義計畫區 ,有錢人就跟著住進信義計畫區;新北市將市政府搬到新板特區,有錢人跟著進新板;台中 市將市政府移至七期,七期也成為有錢人的落腳處。妙的事情來了,台南把市政府遷到安平 五期,但有錢人還是留在東區,至今始終不變。 何世昌直言,台南有錢人骨子裡就認定東區,已經成為一種至死不渝的想法了。在地人認定 的豪宅區段,從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」,再怎麼彎彎繞繞仍舊在東區之內。因 此,虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後,大家普遍認為「平實營區」是下一個豪宅區,因為有錢 人根本不會離開東區。 台南有錢人選居住區域的這股傲氣,也印證在選建商上,無非是三本柱:府都、富立、僑昱 ,他們看上的,不只是建築品質和規劃合自己的胃口,某部分可能是選擇「血統」。 ▲台南市東區的平實綜合轉運站,是台南第1個捷運節點的轉運站,以BOT方式招商,民間投 資規模54億元,預計2025年底完工。(圖/台南市政府提供) ▲台南市東區的平實綜合轉運站,是台南第1個捷運節點的轉運站,以BOT方式招商,民間投 資規模54億元,預計2025年底完工。(圖/台南市政府提供) c 由 NOWnews (Taiwan) 提供 在地台南人買不起東區 十之八九都去永康 何世昌表示,台南一般市民買房的觀念也很「鐵」,認定哪個區就買那個區(通常是原生地 ),因此與外縣市相比,台南「跨區買房」的比例偏低,就算跨區買房,大家選擇的區域與 原因相差無幾。以東區來說,如果真的買不起東區房子的在地人,十之八九都會去永康。 他說明,直到房價全面飆漲、南科帶進大量外地工作人口後,跨區買房的風氣才逐漸興盛。 台南房市生態發展非常有趣,不像大多數縣市有內蛋黃、外蛋白,一圈一圈往外遞延擴散的 特性,而是呈現「多點式發展」,其他縣市鮮少有類似情況。 在地台南人也分享,老台南人離不開東區的原因,其實是台南人重教育,「從勝利國小、後 甲國中、台南一中、成大一路都在勝利路上求學,也被認為是人生勝利組」,所以東區在台 南人眼中是神聖不可侵犯的。但也有人認為,台大醫科之路應該是永福國小資優班,建興國 中資優班、南一中資優班,「中西區才是神龍之區」。 心得: 老台南人是不是認定只買東區?我自己沒感受到。 但台南的明星國中真的都圍繞在成大周邊。 以前剛來台南,老台南人同事提醒我,別買公寓大樓難轉手,因為臺南人只喜歡的透天。 只買透天 應該也算種傲氣吧? 而且台南人聽老長輩說,真的會有一種傲氣。因為他是嘉義來的,感受特別明顯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.53.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712734854.A.4DD.html ※ 編輯: enouch777 (223.138.53.124 臺灣), 04/10/2024 15:42:27
jkduke: 虎尾寮有斷層 還在那傲氣.. 04/10 15:42
momomom: 東區跟中西區無可取代 04/10 15:43
ppcity: 老台南人-東區北區中西區 新台南人-永康安南 04/10 15:46
kmtkmtkmt: 東區就老城區 一堆運動綠地 住起來超舒服 04/10 15:47
zxcvb7700: 透天難賣 快便宜賣我XD 04/10 15:51
NightxFrog: 「永遠不變」就是要騙笨蛋用的 04/10 15:58
chehsien: 台南哪個重劃區好? 04/10 16:00
han0430: 新聞出來是不是代表東區不行了? 04/10 16:00
kusomanfcu: 西邊吹海風 04/10 16:02
william826: 住東區 別說是台南 感覺就不一樣 04/10 16:08
yesyesyesyes: 虎尾寮就是高大上阿 04/10 16:11
buike: 跟大新竹一樣,一定要住竹北國道以東 04/10 16:21
Mithra: 這一波漲勢也是東區跳最快 北區的價格被拉的有點開 04/10 16:30
pointlin: 虎尾寮依舊不推薦,後甲斷層在下面 04/10 16:30
jemdogdog: 基本上除了平實虎尾寮,北區鄭仔寮已經超過東區 04/10 16:31
chillybreeze: 台南人就是要住透天,了不起五六樓高,才沒在怕地震 04/10 16:33
jkduke: 鄭子寮 比虎尾寮 好多了..一邊奇美醫院 一邊好市多 04/10 16:36
jkduke: 而且之後還有北外環 新透天 一坪50萬 是有原因的 04/10 16:37
Mithra: 我自住也是考慮斷層選了鄭子寮 04/10 16:39
Mithra: 至於後來北外環算是意外的驚喜 04/10 16:39
Mithra: 另外東區的優勢還有學區普遍比較強 看個人取捨 04/10 16:40
fluffyradish: 平實& others 04/10 16:41
han0430: 樓上~鄭子寮跟虎尾寮不是半斤八兩嗎@@ 04/10 16:46
han0430: 一個斷層一個液化,讚 04/10 16:51
payaya: 下一波登革熱何時到 04/10 16:55
muscle1069: 東區的優勢就是成大跟學區吧,跟老台北人喜歡中正大安 04/10 16:57
muscle1069: 類似 04/10 16:57
Brioni: 那個斷層不是盲斷層嗎?再震機率比安南區海平面淹過去還低 04/10 17:00
Brioni: …. 04/10 17:00
chiachichen: 東區也沒用 登革熱每年噴藥超煩 04/10 17:00
chiachichen: 要不是長輩還不肯搬 老早離開台南 04/10 17:01
Brioni: 東區價格目前多數算還可以,沒比較貴 04/10 17:01
kitsune50: 只有中西區才是市中心 04/10 17:06
kitsune50: 東區是鐵道另一邊的郊區 04/10 17:07
Brioni: 下一波炒高鐵吧 04/10 17:09
poi963841: 以為這篇在講新竹XD,竹科、清交、國道交流道都在新竹 04/10 17:20
poi963841: 東區沒錯 04/10 17:20
surfboy: 什麼爛新聞,台南前10%的有錢人都住白鷺灣好嗎 04/10 17:26
ISNAKEI: 中西區遶境不煩嗎 04/10 17:27
max769: 炒高鐵以外還有鐵路地下完工 捷運藍線等題材 04/10 17:34
alfi2016: 聯上apple吵什麼吵 我只賣大人物 撿角仔別來 惜售中 04/10 17:42
shenru: 乞丐還傲 笑死 04/10 17:55
williamchan: 鄭子寮不錯 離成大好市多新光都近,還有北外環 04/10 17:59
lucky466: 無聊!跟著捷運走不香嗎? 04/10 18:05
taiwanheygo2: 超級有錢人都住安平吧 04/10 18:15
zeroyaking: 安平 湖美 鄭仔寮 虎尾寮都有錢 型態不同而已 04/10 18:16
zeroyaking: 安平跟湖美就是中西區老台南較多 地緣關係 04/10 18:17
zeroyaking: 虎尾寮跟鄭仔寮年輕人跟在地人居多 04/10 18:17
zeroyaking: 南區也有竹溪里這種高級地段 04/10 18:18
longriaple: 中西區比較有台南味 04/10 18:27
Mithra: 大部分的中西區都有遶境的問題... 04/10 18:28
kainourgios: 又擠又小還沒騎樓走路的地方 04/10 18:29
snthasin: 台南東區的優勢太多了,如果預算夠,東區門牌值得多花點 04/10 18:32
snthasin: 舊台南市也是東區跟高雄連接較順暢,交通優勢太多了 04/10 18:33
white0934: 外地人寫文章ㄇ 安平豪宅去看看 04/10 18:46
Wii9453: 呃重點是子女臺大醫科的話住哪兒有差嗎 04/10 18:47
Wii9453: 小馮父母難道是替她買了啥才應屆臺大醫? 04/10 18:49
chouwang68: 中西區唯一敗筆真的是廟,看那精美的分佈圖,一年大 04/10 19:00
chouwang68: 概可以休個52天沒有廟會吧。至於自住選擇看年齡層, 04/10 19:00
chouwang68: 有老有小成大周圍是你最佳解,除外的就看府富僑案子 04/10 19:00
chouwang68: 開哪裡XD。老一輩真的對市區有很莫名的堅持,出了四 04/10 19:00
chouwang68: 個城門以外都是窮鄉僻壤!我也沒法度。。。(攤手) 04/10 19:00
lovezzz: 從小住鄭子寮旁舊社區,從沒淹水過,環境舒服,附近商圈 04/10 19:24
lovezzz: 完整也有好市多,之後又有新光三館 04/10 19:24
lovezzz: 附近很多豪宅型的透天,各有偏好 04/10 19:24
Saynai: 不都是買鄭子寮 04/10 19:33
jagger: 東區地勢高 下豪雨不怕淹水 04/10 19:43
fransiceyho: 環境好呀 如台北人只買大安區 04/10 19:54
Brioni: 之前九份仔、現在鄭仔寮,看推文可以大概知道投資盤動向 04/10 19:59
g11121s: 政府掛保證:安南副都心!(35年前的台北信義區) 04/10 20:11
Mithra: 投資應該買安南吧 大量空地看起來就很好炒 04/10 20:13
innuendo3324: 老台南人是不買過橋的房子吧!像是安南安平之類的 04/10 20:14
cofrane: 鄭仔寮比九份子還早 04/10 20:15
cofrane: 下一波要炒商60和草湖寮 前菜是海前 04/10 20:15
ctrcbagayaro: 長年霸榜交通死亡的傲氣 04/10 20:27
Taiwanwolf: 當年台中東區也是很潮的 04/10 20:53
yesyesyesyes: 鄭子寮輸給虎尾寮的是學區吧,還有沒國道/火車站 04/10 20:54
urban01: 中西區吧 04/10 21:30
lyh0215: 應說老台南有錢人二代會住東區,至於真正老台南人的有錢 04/10 21:41
lyh0215: 人,應仍住中西區;其中主要就是民族路、民權路、民生路 04/10 21:41
lyh0215: 這三條路的範圍。特別是從中山路到西門路這段的民權路, 04/10 21:41
lyh0215: 更是一堆低調但超超超超有錢的家族。 04/10 21:41
bba75149: 中西區才是台南中心吧 04/10 21:57
leo61532: old money都不在東區 到底在說什麼鬼 04/10 22:25
yesyesyesyes: 中西區才是有錢人的首選,不過路小有廟會是硬傷 04/10 22:26
yesyesyesyes: 後來想想,住LM也不錯,路大條景觀好,離公司近 04/10 22:27
priston: 台南東區真的無可取代,舒服 04/10 22:29
lyh0215: 對住市區的老台南人來說,宮廟與廟會不是硬傷喔!因市區 04/10 22:44
lyh0215: 的眾多傳統宮廟與廟會,是與家族、人生、生活相互緊密連 04/10 22:44
lyh0215: 結的節點,而且傳綿好幾代了! 04/10 22:44
bigwhite327: 東區真的讚 中西區是做生意的地方 不是拿來住的 04/10 22:45
songyy2003: 真正老台南有錢人都住在湖美 誰跟你東區 04/10 22:55
williamchan: LM路那裡大條??? 真的住過嗎 04/10 22:57
sunday123: 對老台南人來說,湖美才是豪宅好嗎?東區、永康就是人 04/10 23:18
sunday123: 多而已 04/10 23:18
sunday123: 湖美就相當於台北的民生社區 04/10 23:21
chouwang68: 台南老錢就兩個,侯吳,新錢我只想得到高(羅)、許 04/10 23:45
chouwang68: ,傳統中西區的百年行號應當不在錢之列。 04/10 23:45
xluds24805: 東區交通方便,路又大,當然選東區 04/11 00:13
ndilavril: 東區機能真的滿不錯 而且啥都有 安平就就一般般 04/11 00:27
Wkkj: 新加坡式的倒一倒啦 04/11 03:45
Brioni: 老台南有錢的住孔廟周圍,這不難理解吧? 04/11 11:11
Brioni: 自己上網找一下台南城牆範圍就有概念了,從最西邊西門路到 04/11 11:15
Brioni: 最東邊勝利路之間,最北中山公園,南邊到台南大學 04/11 11:15
Brioni: 核心是孔廟到台南火車站 04/11 11:15
Brioni: https://i.imgur.com/OGgVVQr.jpg 04/11 11:21
CGDGAD: 舊市區一放假交通塞爆,是有多舒服XD,放假還不都是躲在家 04/11 20:27
jay0055846: 中西區真的是廟會聖地 太恐怖了 04/11 21:27
yohappy: 其實台南有錢人並不集中… 04/12 03:37
pisay: LM 房子貴冬天的豬屎味都是香的 04/12 16:13
wuwaiter: 北區,中西區才是台南 其它是台南縣 04/13 22:54
ting701: 東區沒什麼房子要賣的... 04/14 16:26