[請益] 樓層自主權？

[pubbyy (多拿多做事)]

小弟為新手管委會成員，
最近碰上一個棘手的住戶要求，
想請教各位大大意見。

事情是這樣的，
我們大樓是將近30年的大樓，
大樓門口有走廊供行人通行，
為確保路過行人及住戶出入安全，
有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。

但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風，
要求管委會拆除遮雨板，
並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點:
「公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他
類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層
區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」
主張三樓樓層的人有樓層自主權，可以要求管委會拆除，而且區分所有權人會議也無權干
涉。

想請教的是，該住戶的主張是合理的嗎？
首先，這遮雨板不是違建，而且已存在近10年。
再者，此管理條例適用範圍其實有點模糊，
遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎？
又，假使該樓層區分所有人均同意拆除，
但全體區分所有權人會議表決反對時，該以何為準？
是否像該住戶主張那樣，其他樓層區分所有權人無權干涉或表決？

還請各位大大不吝賜教。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.178.83 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712773685.A.CF7.html
推 fo11ow: 要求管委會拆除 那管委會無作為 他願意自費嗎？
→ ppgg486: 是不是違建跟存在十年沒關係
推 menace: 遮雨板是違建吧 雖然我覺得是不錯的東西 但也要承擔鬆脫
→ menace: 砸死人的風險
推 ultradev: 30年的大樓，有著一個近10年才有的東西，真的不是違建？
推 tfct: 不是違建的話是什麼？
→ DrTech: 當然不合理。樓層自主權是對的。但不能侵犯其他人產權，雨
→ DrTech: 遮不能佔用其他人，或公共財產。雨遮的雨滴線都超出共用人
→ DrTech: 行道了。人行道產權所有者有權請他拆除雨遮。
推 bizozi968: 存在30年都不一定是合法 只是沒拆
推 DrTech: 喔，以上我看錯了。
推 DrTech: 真的是通風問題，應該去解決通風問題。
推 benny1990615: 違建就乖乖拆吧！不要搞那麼難看
推 daipon: 怕溼滑就改一樓通行路段換成比較不容易打滑的材質
推 Anyotw: 這種要當公親啊，你不要跳進去兩邊得罪
推 pk69240: 看到不是違建就覺得蠻天真的
推 encoreg57985: 遮雨棚非廣告物亦非電磁波產品 適用法律客體就錯了
推 TAKIHERO: 樓層自主權是對的，但就太多擺爛裝死的管委會，常看到
→ TAKIHERO: 都不作為，反正已經強姦成功，住戶要告管委會花錢又難
→ TAKIHERO: 做人，真上法院了委員等不知換幾屆了，之後就一直推托大
→ TAKIHERO: 法
→ benny1990615: 不棘手啊！造成困擾就該拆掉啊
推 vs98and99: 拆吧 造成人家困擾了
推 una283: 如果當初設置時已經該樓層原住戶同意那應該不用拆
推 z5411: 厲害的是30年的大樓有人跑出來吵這個 剛買的嗎XD
推 una283: 不過雨遮設在三樓應該是頗巨大有公共危險問題吧
推 jkokpcu: 看你的描述該樓層屋主是對的不然就降管理費各退一步
推 zzz50126: 就是違建
→ zzz50126: 你可能認為違建是裡面住人才算？頂加才算？
推 morphyster: 滿少看到雨遮在這麼高樓層的，真的遮的到什麼東西嗎
→ zzz50126: 但其實連木柵欄都算
→ LiebeLion: 是違建吧
→ taohua: 依規約走 如果能搞到全體區權人都反對 那就直接改規約
推 goodboy98: 難怪萬里都沒有違建
推 cat763152001: 你對於違建的解讀很特別欸
推 therockwx: 不是違建，你確定？？
推 mamaman: 先確認是否違建
推 chair209: 通報拆違建是最簡單的，那個住戶應該已經搞過，沒效才會
→ chair209: 去翻法條
推 lucky466: 應該是違建喔
→ pubbyy: 是的，該住戶自己有找主管機關來查驗，但是查驗人員說這
→ pubbyy: 樣很好呀，不是違建