[請益] 轉增貸還信貸買房可行嗎

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因為明年即將調回南部，怕房價繼續往上漲
所以想要購買在明年完工的預售屋總價約1350萬
請各位哥跟姊幫忙看看這樣做可不可行


本人公務員，年收約105萬
太太上班族，年收約50萬
家庭收入約155萬

目前我名下有一間房自住，109年購買，貸款剩餘520萬，月還款21000左右
另外有兩筆信貸加起來約170萬，月還款29000
故每月還款就要5萬元，加上小孩剛出生，壓力滿大的

想利用房子轉增貸降低壓力，但又害怕影響到買第二間的貸款

如果我就剛好轉增貸信貸的170萬，增貸銀行直接幫我還掉信貸，降低月還款
現金沒有經過我的戶頭，算是債務整合，這樣月還款大約降至27000
北部目前自住這間房之後會出租，行情約在20000

第二間會買太太的名子，用非新青安的首購方案
買預售屋的工程款用太太的帳戶去轉進履保帳戶
但太太收入不高，我還是得當保證人，還是會被看到增貸紀錄

但是明年中交屋前才會對保，離現在還有一年多，不是馬上增馬上買
這樣到底可不可行呢?另外這樣收支比會過嗎?
請各位幫解答，謝謝

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推 bustinjieber: 沒信貸的話收支比可以過，
→ bustinjieber: 你房子增貸投資股票、當生活開銷，
→ bustinjieber: 一年時間用薪水慢慢還信貸。
推 Delirium: 找信貸的銀行做房貸轉增貸，比較好過件，銀行能掌控還
→ Delirium: 款金流
推 nus: 你轉增貸用途為償還信貸，並非流向央行管制之不動產，應該可
→ nus: 以。
推 menace: 增貸還信貸肯定沒問題
→ blargelp: 都是週轉金 沒差
推 CIIIO: 哇還有這招..馬上把信貸還掉
推 yc1081106: 信貸買房，轉增貸還信貸，可以這樣嗎xD
推 Mithra: 我問過專員 轉增貸還信貸是可以的
→ idmaker: 信貸又不能買房
推 jkduke: 可以 最好找信貸的銀行承作 增轉貸
推 eulbos: 借題問一下  那可以借4出來還車貸嗎？
推 redcoin: 你頭期款有多少沒講，月還款75K，另外也要看你花錢狀況
推 peteryen: 說實在的小孩國小前養起來真的沒啥壓力，政府補助不少
→ peteryen: ，一年保險2萬上下，一個月下來2萬就夠了
推 lifekiller: 問過銀行專員，增貸償還信貸是沒問題的喔
推 zelda312: 房貸可還信貸，但信貸/房貸不能買房
→ zelda312: 你第二間預售屋的簽定金資金怎麼來？
→ f771208: 信貸當頭期行之有年,但預售屋的建商優付比較沒問題
推 XINGUAN: 行之有年...但現在抓很兇...