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剛好最近看到版上信義房屋在成交量增加 但營收收入卻比去年低的情況,仲介費的討論 看版上仲介費溝通,一般有幾種模式 1. 直接跟仲介說實收,仲介費多少仲介自己努力 2. 直營永慶買1%賣4%(可以談) 直營信義買1%賣4%(沒辦法談) 其他牌子可談買1%賣2% 總價較低的房子可能仲介費也就幾十萬, 但如果總價3000萬+的房子, 一般出售找直營,仲介費用就會上升到破百萬 是不是轉而直接找外面高專直接談實收就好? 成交效率可能會高一些? 有這個問題的原因是, 如果直營仲介費彈性很小, 加上自己預計實收的價格, 總價上可能會讓潛在買家降低, 導致高總價的出售的效率會下降許多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712900476.A.BF0.html
color345: 直營店花很多廣告行銷,跟一般高專只會刊591差多了 04/12 13:49
lohateve: 營收低是因為去年第一季板橋的信義嘉和整棟交屋 04/12 13:49
color345: 賣房就講好你要實拿多少,仲介自己會去加仲介費 04/12 13:49
color345: 不用這麼多猜測,仲介也是要生活,沒成交前都是喝西北風 04/12 13:50
lohateve: http://i.imgur.com/QPTcTwG.jpg 我現在人就剛好在現場 04/12 13:51
lohateve: ,再來還有隔壁嘉品 04/12 13:51
lohateve: 營收高是因為信義有自己的建案作品完工,跟服務費關係不 04/12 13:53
lohateve: 大 04/12 13:53
supa64: !!!這麼近.要不要來北側這邊我家聊天喝咖啡XD(我趕過去 04/12 13:56
lohateve: 我案場今天完工啦,來拿東西退保證金,這社區一年多下來 04/12 14:02
lohateve: 我做5場…總幹事說我快變這邊地基主了XD 04/12 14:02
supa64: 的確.我3點下班我趕過去wwww(你還在現場的話 04/12 14:03
lohateve: 我等等吃完麵要去三重另外一個工地看一下,今天油漆也要 04/12 14:07
lohateve: 退場了,再約吧^ ^ 04/12 14:07
supa64: 啊啊.想說離我這區這麼近也很久沒見了 04/12 14:08
lohateve: 哈哈哈有的是機會 04/12 14:13
wugun2015: 你想實拿多少才是重點,房仲會自己去收他應得的。所以 04/12 15:42
wugun2015: 也不用擔心所謂的逼走淺買,成交高價,恭喜你!房仲拿 04/12 15:42
wugun2015: 走4%,剩下都是你的。 04/12 15:42
tbere2002: 房仲最後一定會砍價 所以先簽1%再賣 04/12 18:19