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各位大大好, 我想詢問預售屋換約問題 昨天去看預收屋時 已付訂金10萬購買某建案總價1,580萬的17樓的A房型+坡道平車 但回家看591實價登錄時 發現上面有一個同建案22樓的A房型+坡道平車平轉,開價是1,595萬 聯繫原買方後,他是因為已購買新成屋缺裝潢費用才決定平轉 經確認,當時買方在111/11購買此預售屋的實價登錄也確實是1,595萬 因為這同建案,且樓層與車位位置皆比我昨天下訂的還要好,相當心動 價鉻也只多了15萬(另我需額外負擔1.6萬換約費 因此想問大家換約流程,是先和原買方簽屬下面這張預售屋訂金合約書後 https://i.imgur.com/oHNzUdH.jpg
再到建商那邊付給原買方已付給建商的款項,及付給建商目前原買方尚未結清的款項 這樣流程即完成換約手續嗎? 另外我可以待換約完成後,將原先下訂的預售屋退訂嗎?(還在五天審閱期內) 因第一次換約,問題有點多 麻煩大大解惑了,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.217.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712944810.A.D81.html
cutesuper: 換約建商那邊要時間準備 不可能五天會好 看你怎麼選04/13 07:09
kklarinet: 應該就小心詐騙就好了04/13 07:25
Forxiga10: 我換約過,已繳款項應該是付給賣方,建商那邊收換約手04/13 07:42
Forxiga10: 續費(千分之幾),提高交易安全性可以選擇履保帳號04/13 07:42
assss: 換個角度想,111-114,這幾年房價漲最多,建商都沒漲幅,會04/13 07:48
assss: 不會有其他因素04/13 07:48
這是預售屋 買方因另有資金需求才脫手兩年前已簽訂的預售屋
chanel1259: 好佛!居然建商、投客都想平轉求售04/13 10:22
buike: 以前是可以灌點東西讓你覺得是平轉啦04/13 10:39
luvdirk: 好難想像現在這種房市過兩年建商跟前手想賣差不多價格04/13 10:47
arbee: 理論上沒問題 但這麼佛會不會是屋況有啥問題? 04/13 11:20
預售屋沒有屋況問題阿
freekid: 地點在哪啊04/13 11:21
鄰近高鐵左營 ※ 編輯: a88573081 (42.77.197.153 臺灣), 04/13/2024 11:30:34
wetwetwet: 實在很難想像預售兩年 賣家會佛心平轉 04/13 11:44
freekid: 而且是左營附近,這案子是有什麼抗性嗎 04/13 11:49
stockton19: 1.6萬換約 佛心。 我的預售屋是2% 04/13 12:04
fonder: 發哥那個吧 04/13 12:05
hahaha81: 肯定不是發哥 沒這麼佛心還有貨可以買 04/13 12:11
rubytsou: 記得問看看有沒有客變 04/13 12:30
dika: 兩年前 平轉,怎麼可能 04/13 13:05
dika: 一點都沒漲? 04/13 13:05
Anna1225: 兩間都買(誤 04/13 14:57
nekomo: 恭喜 超佛 我遇到的賣家 多出一百萬對方還不願意轉.. 04/13 16:50
lee255215: 大概4巨星? 04/14 01:47
erenawang: 高雄兩年前買的 怎可能都沒漲啊!? 04/14 14:50
ppp0003: 建議你先問清楚是否是私下補現金?不太信說缺錢還平轉, 04/16 09:03
ppp0003: 加個50、100、200才是基本的,賺裝潢費回來 04/16 09:03