推 FlyinDance56: 好久沒看到C大了 04/15 23:22
最近市場很無聊.
沒啥變化.
所以沒啥好講的.
連有錢該買哪邊都沒有變化...XD
所以懶得發廢文.
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/15/2024 23:23:40
推 Tylose: 我買第一間房的時候,戶頭不到2萬.... 04/15 23:23
→ Tylose: 我都合法喔 04/15 23:23
→ Tylose: 存錢是最慢的方法,阿如果自己速度提不起來,怪自己啊 04/15 23:24
→ Tylose: 這種人就不要來討論買房 04/15 23:24
→ Tylose: 工程這也是自身實力阿,不懂而被坑不是剛好嗎 04/15 23:25
→ Tylose: 為什麼可以要求別人的交易公開透明,我一直很肚爛這點 04/15 23:25
→ Tylose: 談判也是專業阿,實價登錄根本抹殺談判專業 04/15 23:25
→ Tylose: 整理房子也是專業阿,別人修電腦要錢,我們修房子不能賺? 04/15 23:26
→ Tylose: 不過我沒坑過人就是了 04/15 23:26
推 Mithra: 工程好像真的很難,問了一些統包,報出來的價錢買廢墟裝 04/15 23:28
→ Mithra: 修根本沒什麼利潤,是不是看起來一臉盤子樣== 04/15 23:28
推 blargelp: 我連新屋要怎麼裝天花板比較划算都在頭痛了 不用說破老 04/15 23:31
→ blargelp: 屋,而且破老屋 想到可能還有管線問題就完全不敢碰 04/15 23:31
推 qqphor: 存$真的超慢,尤其是剛出社會15年才不到200,結果也是花 04/15 23:34
→ qqphor: 光光,沒財商很慘 04/15 23:34
推 pan881: 推 戶頭剩96元路過…XD 04/15 23:57
推 tesla595: Ceca大,請教:如果有三百萬的預算,衝左營高鐵20年內8 04/16 00:08
→ tesla595: 00萬兩房無車位,還是美債,哪個投報率高呢? 04/16 00:08
你能貸款八成,房子都比較賺阿.
你不能貸款才考慮其他金融商品.
推 frowning1226: 只能推高雄王 04/16 00:08
→ frowning1226: 剛剛看到個好笑的形容詞,聽說最近高雄熱到可以煮蛋 04/16 00:09
→ frowning1226: 啊...天氣這麼熱啊,冷氣要開大一點... 04/16 00:09
→ pojohn: 我都沒錢了還跟你善良道德正義?? 04/16 00:23
→ pojohn: 學到了..沒錢就可以不用善良正義道德了... 04/16 00:25
推 blargelp: 課稅哥是不是中產家庭不愁吃穿25歲以下啊,常常看好像跟 04/16 00:33
→ blargelp: 我們不同世界 04/16 00:33
推 sendoh07: 推C大 順便請教台中自住預售 買北屯或是豐原好呢? 04/16 00:40
這兩個地方差很遠耶.
你要不要考慮先買你最方便的.
→ pojohn: 外加作假薪資,作假租約?這在法律上沒問題嗎? 04/16 00:43
→ pojohn: blargelp大原來 善良正義道德是不愁吃穿的人才會有的是吧! 04/16 00:45
→ pojohn: 在底層辛苦工作的人是不需要善良正義道德的是吧!!了解了 04/16 00:45
善良正義道德.
是拿來"要求別人遵守"的..XD
你看我們檯面上有頭有臉的.
是不是都秉持著這種態度,才成為人上人..
哈哈....
你先叫那些官員,企業家等等,都善良正義道德來看看.
當然你要求我們善良正義道德.
恩...
你做的沒錯!!
這樣做就對了.
盡量地去要求別人善良正義道德.
看到任何不善良正義道德的,都應該用力批判!!!!
我絕對支持你!!!
推 zigq: 有時候提點朋友久了發現說不動,乾脆就裝不懂了.. 04/16 00:50
推 henry9267: 推換屋,善用重購退稅真的可以踩著舊的換新的,5年cd 04/16 00:52
→ henry9267: 一次... 04/16 00:52
推 doggy1234567: C大 20年美債殖利率破4.8%了 接下來該怎麼看? 04/16 00:54
不是2026以後才看情況賣.
你是要做短波段喔?
短波段你怎麼會做美債??
你放空特斯拉不是很爽??
這讓我想到.
當時買那斯達克正二.
也在2022年底~2023年初遇到那一波下殺...XD
啊我賣在2024.....
你總部成2022年中買,遇到2022年底那一坡下殺賣掉吧?
長波段不是這樣操作的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 01:00:36
推 aborwang: 推 04/16 00:58
推 frowning1226: 今天講太多黑暗面了XD 04/16 01:04
推 badshrimp: 中肯 04/16 01:07
推 ProTrader: 如果要拼最大面額 那可以花點錢價外選擇權體驗 04/16 01:09
推 avgirl: 窮人循規蹈矩,富人創造規矩 04/16 01:09
→ ProTrader: 買到50口台指選擇權 你的契約面額就破5000萬了 04/16 01:10
→ ProTrader: 1口權利金100~500 就算買很貴50口也才25000 04/16 01:11
推 zxc70227: 所以越晚進入市場的越吃虧啊,現在年輕人的爸媽不夠努力 04/16 01:15
→ zxc70227: 那就真的離買房很遙遠了,難怪年輕人的相對剝奪感會那麼 04/16 01:16
→ zxc70227: 重,這根本就是運氣問題了。 04/16 01:16
→ zxc70227: 當然也可以舉極端例子,說某些年輕人很努力所以靠自己買 04/16 01:16
→ zxc70227: 房,但那真的是萬中選一啦,需要很多機運跟努力湊在一起 04/16 01:16
如果產生一次金融海嘯造成房價大跌.
例如2000年那一次.
(就像美國就是2008那一次)
就可以從新來過.
不然越晚的人一定越痛苦.
甚至.
東西超貴,漲幅也變少很多...XD
你中南部怎樣都無法跟2009那一波比.
那一波一堆垃圾老屋,一坪幾萬塊.沒幾年翻三倍.
(想當年,民族國宅公寓開價9x萬,我同學還打電話問我他老爸有興趣可不可以買)
更不用說台北真正最爽的2003年.
因為崩盤,政府還放任125%貸款買房.
因此在一次嚴重的金融海嘯.
你....恩....除非你是先知,知道有海嘯然後全力做空.
不然基本上99%的人都會受傷,你沒投資也會受傷(薪水年終等等減少)
但..你只要受傷的比較少.
那...金融海嘯後就是一個重啟的世界.
你就會進入一個滿地都是黃金的時代.
當然啦.
拜託不要亂猜金融海嘯.
做空沒人權你沒聽過?
你亂猜金融海嘯,你猜錯了.
你會被嘎到馬里亞納海溝下面去.
你空手也會被拋到太平洋海裡.
之後就算讓你20年後終於等到了.
但...
但你手上沒幾顆子彈,你沒受傷又怎樣.
人家好幾座彈藥庫,受了點傷損失了一部分.
之後你還是只能撿了一間之後躺在裡面看人家再度更偉大...
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 01:25:18
推 kage01: 我裝潢了老屋 基礎加上去 27坪200多 04/16 01:18
→ kage01: 美債我都沒在管了 反正時間到了就領息 04/16 01:19
→ kage01: 蠻快的 04/16 01:19
推 hunteryang: ceca 大請問橋頭和高大特區目前價差很大,買高大特區 04/16 01:20
→ hunteryang: 價低可行嗎?因為高大交通較弱有點擔心 04/16 01:20
便宜的優先阿.
橋頭和高大就算未來橋頭比較強.
你橋頭要"一點點"拉開跟高大的距離.
可能都是1x年後的事情.
外加拉開你又覺得可以拉開多少?5%?
(美術館和中都也不過差10%)
但你現在看有時候價差是多少?10%?15%??
那你何苦不便宜的優先??
推 zzz50126: 沒進房版沒讀經濟學前真的看不懂房子 04/16 01:21
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 01:27:19
噓 RealID2018: 找人頭,做假租約,假金流,我天天看到,都被擋下來了 04/16 01:35
→ RealID2018: ,銀行不是白痴 04/16 01:35
→ RealID2018: 那個帥過頭說10萬買一個人頭的,我真的很好奇還有那家 04/16 01:36
→ RealID2018: 銀行敢放 04/16 01:36
你知道.
你看到的擋下來,不要說是1/10.
大概是1/3甚至可能只有1/5...XD
你真的有認識狂用人頭和狂作假金流的投資客集團嗎..XD
你是不是太小看這個世界了?
你以為外面有些人賺錢那麼快.
是他真的很神準?嗅覺靈敏?能力超群??
還是....有很多所謂的"眉角"你不知道....
顆顆..
外加.
你當銀行是道德善良正義的行業?
還是法律規矩的民間代言人?
你真的知道銀行是怎樣的一種生物嗎??
奇怪,怎麼一堆人都把銀行當作正義的化身,法律的鐵鎚?
你們是不是沒出社會??
銀行眼裡只有賺錢至上好嗎...XD
不然就不會有喬治瑪莉信用卡風暴,次級房貸風暴等等.
銀行除了基本的風險控管外.
大多數時候...都是"央行給他規矩"
所以...當過兵就知道.
銀行只好"做表面"給央行交代.
你不要不長眼,連配合銀行做表面都不做,亂來亂搞.
在銀行這一塊是很多手段可以搞得.
早說過,借貸一直都是投資很重要的一環.甚至是投資的基底之一.
阿你就不懂借貸.
你還以為你懂這個世界??
不要那麼單純好不好.
拜託,都幾歲的人了.
對喔.
我旁邊有一個待過銀行的(非理專喔)
他爸也是銀行幹一輩子退休的...XD
→ zas660144: C大想請教一下關於您說的貸款八成的問題,如果利率幾 04/16 01:41
→ zas660144: 乎一樣的情況下,地方農會願意放貸八成,但官股銀行只 04/16 01:41
→ zas660144: 願意放貸7成至7成5,手頭現金都足夠的情況下還是優先 04/16 01:41
→ zas660144: 選擇放貸8成的地方農會嗎? 本人為首購自住用,未來換 04/16 01:41
→ zas660144: 地方工作才考慮出售 04/16 01:41
你多借了例如5%的錢.
那就代表你對這5%的錢有其他的"投資"規劃.
可以產出比利息更高的回收.
而如果你沒辦法好好的把這5%拿去投資收取高於房貸利息的收益.
那你何苦不選擇成數少但是利率比較低一點的方案?
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 02:18:55
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 02:20:12
推 F1239810: 假薪資假租約等等....合法性問題,這個我能回答...被抓 04/16 02:22
→ F1239810: 到就違法,沒被抓到就合法,法律就是這麼回事。 04/16 02:22
甚麼事情都有風險.
風險又分.
1.發生的機率.
2.發生後的代價.
兩者乘起來是風險係數.
但當其中一個是無限逼近零的時候,請問風險是多少?
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 02:23:40
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 02:24:01
推 sismiku: 問就是先炒房子 04/16 02:41
推 f838383g: C大想請教,南高雄自住首購在目前中古屋釋出量很少且價 04/16 02:45
→ f838383g: 格通常很貼近新屋的情況下,該怎麼取捨繼續蹲中古屋還是 04/16 02:45
→ f838383g: 找負擔得起的新預售/新成屋趕快上車 04/16 02:45
中古屋價格很貼近新屋?
你的中古屋是指0~3年屋??
0~3年屋+室內裝潢(天花板,+1隔間)+交屋款等 逼近於 快要交屋的預售屋 這樣??
而且快要交屋的可能位置比較差或是門口馬路比較不好??
一般來講買中古屋主要就是價格更划算阿.
你如果同樣的地點同樣的等級.
最新推的預售屋要3年後交屋,成交價1500萬,而你3年屋1400萬.
那我當然買最新推的預售屋阿...XD
但問題是.
現在可能最新推的1500萬,5年屋1200萬,10年屋1000萬.
那....10年屋好甜喔..
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 02:49:05
推 f838383g: 舉例來說 小港10內年屋單坪開價可能在26-28 實登24-26 04/16 03:02
→ f838383g: 但新建案實登大概26-32左右(以兩房來說,可能還是有一 04/16 03:02
→ f838383g: 點落差當然還有裝潢差異,但通常要談價格屋主底價都很 04/16 03:02
→ f838383g: 高只是想擺著賣賣看有沒有人上鉤這樣QQ) 04/16 03:02
另外一種情況就是.
室內空間差很大.
15年屋VS有高雄厝的新案...尤其在新兩房上面.
室內空間差異宇宙無敵大.
這種情況會讓單坪價被大幅拉近.
這種落差的時候.
你去看一次屋,你就知道...兩個房子是不同的買盤.
甚至可能一個是正三房,一個是小兩房的差距..
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 03:13:46
推 f838383g: 想順便請教C大,若是打算購入鳳山重劃區小兩房(1+1室 04/16 03:11
→ f838383g: 內坪數大概12坪另含一平車)的預售屋會不會未來不易脫 04/16 03:11
→ f838383g: 手導致沒辦法小換大重購退稅,或是建議買正兩房(可能 04/16 03:11
→ f838383g: 中古或是沒有車位)比較好呢,感謝! 04/16 03:11
現在人越住越小.
你不是100坪的3x年屋在那邊煩惱未來怎麼辦..
(真的太難賣,可以考慮整棟改套房或是改成3間兩房一邊收租一邊轉手給包租公)
買小不用太擔心.
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 03:15:01
推 xjapan1119: 推~感謝分享。原來想要小換大、遠換近,有這種想法不 04/16 03:31
→ xjapan1119: 是一般人,看來我也被房版同化,想法行為都變成非一般 04/16 03:31
→ xjapan1119: 人。請問高雄王,現在建議佈局中期物件,而非短期對嗎 04/16 03:31
→ xjapan1119: ?我短期還沒賣掉,無貸款額度,投資中期可能要預售或 04/16 03:31
→ xjapan1119: 等出售後貸款額度,是否有其它建議?謝謝高雄王。 04/16 03:31
因為美國今天的零售業額爆表.
外加以色列又在那邊喊他說不打但又要打OOXX.
所以今天是一個股債全殺的日子.
但無論怎樣,美國的各方面數據目前表現就是強勁.
這會造成不但降息是否會被推延.
另一點比較麻煩的應該是.
股票是否這段時間會有一波大回檔.
而這種情況,不動產除了台積熱的區域外.
其他地方都還處於為了下一次大漲再啟動暖身階段.
大家都在等東風.
但要是東風都不來,然後股票來了一波半年到一年的回檔.
這樣的話你這段時間在非台積電熱區做中期投資.
收益可能會被短期給輾壓.
所以這是一個現在的局面.
美國的經濟數據目前就是表現得很厲害.
雖然如果你去分析他的數據內容.
實際上造成數據厲害的可能也不是主要FED煩惱的通膨部分.
但無論怎樣,這些數據確實影響著降息和熱錢的活性問題.
當然也可能.
突然間,因為股票大跌,所以所有的屋主就開始"預測它們的租金"金額下調.
(目前租金通膨是最主要讓通膨數據下不來的主因,另一個好像是服務價格
這方面你自己懶得去找,你可以參考某幾個數據狂人YT的數據分析....XD)
那在很短的時間內,就產生了數據震盪,而讓降息又快速到來.
所以在這種情況.
你無法預測...你也無法精準的判斷.
我相信如果你有辦法精準的判斷,你也不會想問怎樣投資的問題....XD
更不論,一堆自認判斷很精準的,還不是三天兩頭被打臉得亂七八糟.
那...這樣怎麼辦?
這樣就是,你無法判斷就無法判斷.
所以你就做兩手準備.
你操作中期,除了台積電熱區,其他地方你主要大漲還是依賴東風(熱錢活性)
你操作短期....你不依賴誰.
而短期...你也可以"林杯爽~~所以轉成中期,怎樣!!"
那你知道怎麼做了吧..XD
你可以做一個短期的投資布局,然後看局面判斷你要短時間賣掉.
還是如果局面翻轉了,你就順勢轉變成中期.
而這種情況自然你中期無法布局在最漂亮的位置或是物件.
但你可以退而求其次.
你去操作次等位置的地區和次等的物件.
如果局面翻轉成中期,你也是有吃到話題或是利多,只是沒那麼直接少賺一些.
但如果你短期走一圈局面還沒轉變.
那你還可以悠哉悠哉的再回頭布局中期的最漂亮位置和物件.
也就是讓一點利去換取自己無論怎樣都可以獲利的選擇.
不知道就不知道,無法判斷就無法判斷.
與其自我感覺良好,自我意識太強大,整天想要證明自己.
不如你退一步做少賺一點但穩贏的選擇.
一值贏的人....也許你最後無法跟那些少數賭性命賭贏的賭徒比擬.
但是..
一值贏的人會有健康的身體,愉悅的心情.
和...開心的人生!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.100.227 臺灣), 04/16/2024 03:53:37
推 sendoh07: 謝C大回覆 會考慮北屯跟豐原 主要是工作跟生活在豐原 04/16 03:53
→ sendoh07: 但是北屯機能更好 房價上漲速度似乎更快 因此在考慮 04/16 03:54
推 xjapan1119: 謝謝高雄王回覆,這內容需要思考消化,還是您考慮更廣 04/16 04:18
→ xjapan1119: 泛!投資很常照抄你的建議,去年也補一間橋頭勇士,回 04/16 04:18
→ xjapan1119: 頭看感覺當初要再多一間橋頭,當然股票這波也有賺到, 04/16 04:18
→ xjapan1119: 去年怕貸款額度,就沒多買一間。我短期很慢才拿出來賣 04/16 04:18
→ xjapan1119: ,都快滿2年,跟您建議一樣,看狀況變中期也可以。短 04/16 04:18
→ xjapan1119: 期放久剛好吃到今年補漲,賺更多,但有自覺是運氣好, 04/16 04:18
→ xjapan1119: 不是有預測能力。投資還是要放寬心,多跟您學習,感謝 04/16 04:18
推 guanhualee3: 老哥 你怎麼把行內的秘密抖出來啊 替你捏把冷汗 04/16 07:10
推 CIIIO: 推 果然還是ceca大 04/16 07:21
→ CIIIO: 知道窮人v.s.多資產族的想法 04/16 07:21
→ CIIIO: know your ememy 04/16 07:21
推 qsx889: 我之前有把在這裡跟一些社團看到的告訴身邊的同事朋友親人 04/16 07:41
→ qsx889: 能接受的或甚至轉變觀念的真的少數QQ 04/16 07:41
推 laurushsu: 推c大,看房版長大不知不覺也換過幾間房子了(本人一般 04/16 08:05
→ laurushsu: 人座標中南部,為了小孩學區換的) 04/16 08:05
→ laurushsu: 戰學區的話就不說了,只能說這樣搬家下來,小孩同儕跟 04/16 08:07
→ laurushsu: 想法真的是天差地別 04/16 08:07
推 kevin28: 完全說中 04/16 08:34
推 bluezoo: 今天是高階課程我們這種業餘的學不來 04/16 08:50
推 jc761128: 美債續抱嗎 995 04/16 08:50
推 sharpig: ceca 大我想請問兩人合購,用掉其中一人首購,一個揹房貸 04/16 08:51
→ sharpig: ,一個用信貸補頭期。但有耳聞到最近信貸拿來補頭款抓比 04/16 08:51
→ sharpig: 較嚴,有沒有什麼建議呢? 04/16 08:51
推 t7788921: 推推,如果有辦法變頭期出來,真的早點進場 04/16 09:00
推 NTU303150195: 筆記筆記 04/16 09:19
推 fireheart988: 工程喔 之前找一間統包 光水電就50萬了… 不太懂要 04/16 09:43
→ fireheart988: 做甚麼奇觀 後來找認識的3萬以內解決 後來整間自己 04/16 09:43
→ fireheart988: 找的跟統包報的差200萬左右XD 04/16 09:43
→ fireheart988: 工程要便宜就自己發包or有認識專門配合的 然後不要 04/16 09:45
→ fireheart988: 做一堆有的沒的 才有機會壓低價格 04/16 09:45
推 fireheart988: 喔對了想問一下C大 楠梓的中古你會推薦那些地方? 04/16 09:51
推 lightjayjw: 推C大,每次你說這個,我都很替你擔心安危,專業 04/16 09:52
推 kagaya: 工程素人各種敲盤子真的很心累,換一家一樣要敲你,每一樣 04/16 09:52
→ kagaya: 都要一直換... 04/16 09:52
推 eeantsky: 開心的人生真的很重要!!!! 04/16 10:25
推 hdw: 推一下~~!!現在回看十年前的自己,超想巴投的 04/16 10:43
→ hdw: 美債才幾個月就在叫,C大當初那斯達克也抱很久 04/16 10:44
→ hdw: 美債又是更長期的標的,抱不住跟風個屁阿 04/16 10:44
→ iamok329: 房價永遠只漲不跌不用寫這麼多一堆人急著上車呢 04/16 11:45
推 NCKU: 結果台股今天真的大跌.. 04/16 12:15
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推 LittleMatch: 推C大,想請問如果戶數小於100的案子,適合投資嗎? 04/16 21:39
→ LittleMatch: 未來會不會有不好轉手的問題? 04/16 21:39
推 panmomo: 推高雄王! 04/16 22:46
→ panmomo: 順便請問一下,目前北高話題十足,若想買房置產出租(至 04/16 22:46
→ panmomo: 少持有六年以上),請問南高的亞洲新灣區電梯中古屋,還 04/16 22:46
→ panmomo: 可以入手嗎?(還是直接衝北高?) 04/16 22:46
推 gaulle1974: 以前聽李敖說過有頭有臉的都不是什麼好東西 04/16 23:28
推 foolstyle: c大想請教之前有說美債跟美債正二都有投資,美債正二已 04/17 00:14
→ foolstyle: 經持有的部分您會怎麼應對,也是長抱嗎?謝謝 04/17 00:14
推 godwarder: 好奇C大是幾年次的,有時候看起來年輕,有時候又講古XD 04/17 15:52
推 linchsh: 推推~ 感謝分享 04/17 16:57
推 encoreg57985: 感謝專業分享 04/17 21:05
推 koyo167: 其實工程方面可以講得更多,可是只要一講就會被其他人 04/18 11:25
→ koyo167: 攻擊,例如版上就有好幾個統包。為什麼攻擊? 04/18 11:25
→ koyo167: 因為利益衝突,有些東西講破,他們就沒利潤了。 04/18 11:26
→ koyo167: 其中幾個還跟CECA筆戰過。當然有自己分包過,就會知道 04/18 11:27
→ koyo167: 誰對誰錯。這就造成C大不想講工程的事情,因為妨礙 04/18 11:28
→ koyo167: 利益,很容易被圍剿。大家要多珍惜C大還在的日子。 04/18 11:28
推 tskier: 謝謝分享 04/18 12:07
推 lloyd1027: 推 04/18 20:19
推 chen831030: 謝謝 04/19 22:40
推 smapvest: 工程的部分確實如此,擔心被盤可以去查縣市政府研 04/20 06:31
→ smapvest: 考會標準單價,可以概括抓一下。 04/20 06:31
→ smapvest: 真的要感謝C大!繼續朝下一間不動產邁進~ 04/20 06:32
推 Amulet1: ceca大講的真好 04/22 12:36
→ Amulet1: 當心理層面影響決策的時候那個決策品質可想而知 04/22 12:36
推 chen831030: 謝謝 04/22 23:07
推 vince0722: C大想請教 如果預算有2000 左右 會建議買文化中心還是 04/29 02:06
→ vince0722: 三多商圈那邊的新成屋 04/29 02:06