[閒聊] 國外的公設

[a386036 (骷髏怪)]

公設吵了不知幾年
其實台灣過去買房子，長輩那一代都是看這地方喜不喜歡，裡面多大賣多少
以前很多都是權狀很小，實際很大，據說可節稅
以前貸款少這不是問題

以前登記制度混亂
到現在的分門別類，只是公設部分有些需要跟車位分攤跟不需要的，這部分分配方式很有
爭議

但是很多人說國外是實坪制
所謂的實坪制，是公設不登記不計價，還是公設登記不計價，個人認為有物品就該歸類主
人
台灣這種非先進國家都清楚登記了
國外？？？？
不知有人可分享多國家的權狀看一下
公設登記國有，還是沒登記給誰，不久誰都能用，沒有法源依據可以趕人

其實公設比就好比水果，海鮮，肉類
買西瓜 哈密瓜 榴槤。你跟老闆要扣掉皮的錢，牛肉要扣掉骨頭的錢
買帝王蟹螃蟹，老闆要扣殼的錢
老闆不是不理你，不然就是跟你以顆計價

買唉鳳，買電腦
帳面上包裝紙箱沒跟你說要不要錢，可是實際上呢？？？
賣2手唉鳳時候，女用一手機，附原盒子，實務上通訊行收有沒有附差了500，盒子在你也
想多賣1000

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公設議題就是
買房公設不計價，違建不計價
賣房公設要計價，違建要計價

不信你問問叫居住正義，公設最大聲的
前立委高小姐，賣自己房子公設有無算錢
癡漢的健身房買月費會員，可不可以沒去的不算時間
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※ 編輯: a386036 (111.71.109.101 臺灣), 04/16/2024 09:25:09
推 samarium: 我以為大家都知道
推 piliwu: 美國是登記給HOA，朋友買的新大樓HOA每年收房價的1%
房價1%不少耶
而且買房時其實也是被計價，只是灌入主建物，有成本就會轉嫁消費端
→ piliwu: 以她買的那間三房為例一年繳台幣60多萬元給HOA
那不就6000多萬

→ piliwu: 主建物是登記給買家，公設是登記給HOA不一樣
hoa是？？？
不過還是有登記，只是產權不是掛住戶
※ 編輯: a386036 (111.71.109.101 臺灣), 04/16/2024 09:34:03
推 zzz50126: 說到hoa 之前的神話是買有hoa的房子只漲不跌 管理越好越
→ zzz50126: 保值 但最近有研究顯示其實漲幅落後於沒有hoa的房子 神
→ zzz50126: 話破滅 也許之後制度會大改變
→ fluffyradish: 老早就講了，有些人裝死不接受現實是另外一回事
→ zzz50126: http://i.imgur.com/Pc28eHe.jpg
→ zzz50126: 這個影片裡面的屋主就在抱怨hoa收費極貴但又沒做什麼事
推 ohohohya: 買國外大樓也養不起 大概就醬
→ kage01: 台灣管委會何時才能變美國hoa收費
→ CMCC: 隨時都可以啊，你現在就可以自願送管委會每年1%房價現金。
→ CMCC: 大家用，多爽。
推 piliwu: 我有去美國住過朋友家但是在曼哈頓，真的感覺不到HOA有什
→ piliwu: 麼特別的，跟台灣一般平價大樓一樣就門禁跟收發為主
→ piliwu: 網購的東西一樣要去大廳取貨自己搬，不會有人幫忙搬