→ kutkin: 他們有補助多少嗎 04/16 09:52
→ kutkin: 租客欠房租 星鴻有欠你嗎 04/16 09:54
沒有 因為房客有2個月押金在我這 解約就會退回去
而且重點是因為星鴻假包租 完全打亂原本規劃 徒增困擾與空窗期損失
※ 編輯: moke (118.163.167.82 臺灣), 04/16/2024 09:56:15
推 mfcke: 現在很多包租業者都是唬爛沒錯 建議看清楚合約 04/16 09:55
→ ohyakmu: 我遇過業者誠實跟我說包租就是跟租客約綁一起 04/16 09:57
推 a386036: 社宅就是垃圾呀 04/16 10:00
→ moke: 這和代管有何不同? 04/16 10:00
→ moke: 包租本意就是要省麻煩 結果業者用假包租漏洞 把麻煩塞還屋主 04/16 10:01
推 dracula83183: 一直提醒合約一定要看清楚 04/16 10:02
→ kage01: 現在又演化出了一個跟包租不同的代租代管 搞得很複雜 04/16 10:06
→ moke: 當時以為可提前解約是發生重大事故 如房屋壞掉之類的 04/16 10:11
→ moke: 沒想到是只要業者覺得不爽就能隨時提前一個月通知後解約 04/16 10:12
推 diablojonn: 可以跟主管機關檢舉 04/16 10:14
推 bms: 包租代管跟代租代管不一樣 04/16 10:17
推 ilovejesus: 感謝分享。內政部推這個政策，也只是想逼房東們繳稅 04/16 10:19
→ ilovejesus: ，不負責任猜測 申訴還是會回到民法締約自由，無法干 04/16 10:19
→ ilovejesus: 涉QQ 04/16 10:19
推 hdw: 感謝分享，政府的包租政策真的有夠爛~~ 04/16 10:22
推 bms: 包租租金比較低但是業者承擔空窗期 04/16 10:22
→ bms: 代租租金較高但空窗期屋主自行吸收 04/16 10:22
→ hdw: 建議房東還是自己租省稅金啦~~~!! 04/16 10:23
→ bms: 你簽的應該是代租代管合約 04/16 10:23
→ hdw: 朋友也找過"代管"，仲介還用話術說是退休媽+兒子要租 04/16 10:24
→ hdw: 結果要簽約時一看，靠北阿~~!!媽媽87歲，誰會說這是退休媽 04/16 10:24
→ hdw: 後來直接拒絕，拒絕之後，空窗超久都租不出去，生氣收回 04/16 10:25
→ moke: 確定是包租 但沒想到星鴻是用假包租合約給我簽 04/16 10:25
→ hdw: 自己出租隔天就租掉了，馬德，社宅業者根本莫名其妙 04/16 10:26
→ moke: 星鴻是 包租租金比較低但是業者不承擔空窗期 04/16 10:26
→ hdw: 但回頭想想，如果當初朋友走包租，不就得租給87歲"退休"媽 04/16 10:26
→ hdw: 這種風險我覺得不是每個房東都願意承擔的~~ 04/16 10:27
→ moke: 星鴻假包租 就是結合包租與代管的風險與缺點 讓屋主承擔 04/16 10:27
→ hdw: 後來有跟社宅仲介聊天過，很多業者都喜歡走包租 04/16 10:28
→ hdw: 因為政府補助高~~~原PO的CASE則是假包租，更爛XD 04/16 10:28
→ moke: 真是好聰明啊 04/16 10:28
→ hdw: 但這個經驗之後，個人覺得絕對不要包租~~~ 04/16 10:28
→ hdw: 代管還可以篩選房客 04/16 10:29
推 zzz50126: 要自己挑好租客再去找包租業者阿 後面就輕鬆了 04/16 10:33
→ zzz50126: 拉高一點租金 讓租客結合包租業者申報補助 大家都賺錢 04/16 10:34
推 kage01: 簽三年是包租 但如你所說的話的確是假包租合約 04/16 10:35
推 blargelp: 直接找傳統仲介老鳥的比較好，地方也熟。現在社宅業者就 04/16 10:36
→ blargelp: 臨時響應政府政策來搶市場的，素質真的爛 04/16 10:36
→ zzz50126: 不要讓包租業者提供客源 會去找他們而不去自己找房的平 04/16 10:36
→ zzz50126: 均條件會比較差 因為他們自己去找就沒人願意租給他們 最 04/16 10:36
→ zzz50126: 後就累積到包租業者客人名單 如果是穩定上班族去租 搞不 04/16 10:36
→ zzz50126: 好還能砍價 就不會透過包租業者 合理吧 04/16 10:36
推 vibomomo: 這位社宅業者沒有仔細說明社宅包租原則、但一般社宅業 04/16 10:37
→ vibomomo: 務都會事先說， 04/16 10:37
→ vibomomo: 這個文件流程也不能全怪社宅公司、是政府政策瑕疵要求 04/16 10:37
→ vibomomo: 社宅包租不能賺價差才導致變成奇怪的假包租真3年代管 04/16 10:37
→ zzz50126: 社宅政策沒弄好 所以不能讓他們來提供客源 04/16 10:38
→ zzz50126: 你簽約3年他們公司才賺1萬 另1萬給業務 怎麼可能幫你承 04/16 10:39
→ zzz50126: 擔風險 或是你每個月讓他們抽20趴租金 那應該就能承擔 04/16 10:39
→ vibomomo: 社宅包租不能賺價差（政策規定）、但包租金額跟房客繳 04/16 10:41
→ vibomomo: 租金額一樣可以租跟代管約差不多租金。一般代管公司包 04/16 10:41
→ vibomomo: 租可賺價差、業者承擔空窗期（但相對的包租金可能更低 04/16 10:41
→ vibomomo: ） 04/16 10:41
推 NTU303150195: 星鴻很臭啊XD 04/16 10:47
→ NTU303150195: 我都找土帝公 04/16 10:47
推 vibomomo: 真的希望無空窗期只要租金每月入帳不管事、要找一般代 04/16 10:47
→ vibomomo: 管公司簽一般包租約 04/16 10:47
推 ChikanDesu: 包租一開始就會跟你講清楚了吧 有一種是保證租金但代 04/16 10:49
→ ChikanDesu: 管費較貴 有包租一口價他們吃下來自己出租 有代租代管 04/16 10:49
→ ChikanDesu: 你是不是沒看清楚就擅自以為是保證租金型的 04/16 10:49
→ ChikanDesu: 保證租金型的就是等於多花5%代管費買保險的意思 04/16 10:50
推 l145678p: 感謝分享 04/16 10:50
→ moke: 社宅包租就是強調屋主無須負擔管理費用 且無空窗期 04/16 10:53
→ moke: 沒想到星鴻這麼會鑽漏洞 算是學到經驗了 04/16 10:54
推 Mithra: 我有四間兆基 一間土帝公，都是包租，兆基有一次也想凹我 04/16 11:05
→ Mithra: 解約被我罵回去找新租客 04/16 11:05
→ bnn: 政策補助高(X) 政府強塞一個二房東進來搶你錢(O) 04/16 11:09
→ bnn: 社宅業者響應政策(X) 社宅業者就是政府相關側翼開的(O) 04/16 11:10
推 eeantsky: 所以就自己過濾就好了 自己帶看 順便省下費用 04/16 11:14
→ eeantsky: 這天下沒有不勞而獲的事情 房東也是 04/16 11:14
→ ilovejesus: 兆基是因為業務只開發新案，已有案子是秘書處理。但 04/16 11:18
→ ilovejesus: 是秘書管理案件很多且薪水...，所以不乏走到解約。 04/16 11:18
→ hdw: 說自己找好租客再去找業者的，應該沒玩過 04/16 11:41
→ hdw: 業者會先審資格，不是每個人都可以申請社宅的 04/16 11:41
→ hdw: 然後審資格又要身家調查，好租客也未必願意配合 04/16 11:42
→ hdw: 通常來說，好租客很可能審不過 04/16 11:42
推 krf08: 如果是簽包租 可以檢舉。 04/16 12:09
→ krf08: 好租客收入本來就容易高過社宅申請標準。所以房東賺的是補 04/16 12:11
→ krf08: 貼 04/16 12:11
推 Yishanhuang: 這是哪門子包租 04/16 12:39
推 worldpeacew2: 我一個房子是包租，目前一年半，沒問題，也換過房客 04/16 12:52
→ worldpeacew2: ，但價格真的低滿多的。另一個房子代管，覺得業者沒 04/16 12:52
→ worldpeacew2: 有幫忙篩選。覺得我太一廂情願相信了。但我沒膽子當 04/16 12:52
→ worldpeacew2: 天不簽約。 04/16 12:52
推 zzz50126: 審不過就審不過阿 租客就少了租屋補貼而已 後面就再降到 04/16 14:44
→ zzz50126: 原本價格問他說我出一點錢(但其實是回到市場均價) 問他 04/16 14:44
→ zzz50126: 要不要租 通常他們還是會租啦 畢竟去其他地方還是沒辦法 04/16 14:44
→ zzz50126: 租屋補貼 04/16 14:44
→ zzz50126: 租屋補貼假設4千 就先把租金拉高2千 租客審不通過就把2 04/16 14:46
→ zzz50126: 千吐回來而已 本來就多的 甚至那2千扣二代健保跟稅金就 04/16 14:46
→ zzz50126: 剩沒1千了 04/16 14:46
→ kutkin: 押金在你這的話 他是代租代管 04/16 15:14
推 kutkin: 我覺得是moke 你搞錯了 04/16 15:15
推 kutkin: 包租的話 就星鴻給你錢 你不用管房客 04/16 15:17
推 kingingl: 兆基後來代管部分也是蠻爛，訊息都不讀，打電話還找不 04/16 16:33
→ kingingl: 到人 04/16 16:33
→ moke: 其實是今天才聽過代租代管，之前只聽過包租或代管。業者名 04/16 18:39
→ moke: 目真多。早說清楚業者有霸王條款，可任意毀約，我就不會簽 04/16 18:40
→ moke: 約了。 04/16 18:40
推 WaoDao: 普遍走代租代管比較划算啦，包租對房東根本沒保障 04/16 19:38
→ moke: 講反了吧？ 04/16 21:33
推 hdw: Z大不是審不過就審不過的問題，你可以跟包租仲介聊聊 04/17 10:36
推 hdw: 審不過他們業者也領不到補助，你頂多就是當公益出租人 04/17 10:38
→ hdw: 其餘什麼公證、修繕就都沒有，仲介要另外跟你收仲介費 04/17 10:38
→ hdw: 另外就算續約也是每年都要提供資料，其實頗麻煩 04/17 10:39
推 zzz50126: 不是 我的意思是審不過就回到沒有包租代管的時代 回去自 04/17 12:07
→ zzz50126: 己管 社宅是增加利潤的方法 而不是只能走社宅 04/17 12:07
→ zzz50126: 5年前怎麼做現在就怎麼做 社宅不是一定要加 04/17 12:07
推 liway: 我也有類似的經驗，他們的確可以片面解約沒錯！也剛好是星 04/17 22:29
→ liway: 鴻 04/17 22:29