[請益] 中古屋防水保固是多久？

[tiano (tiano)]

我是賣方，
2022年11月賣掉一間6年中古屋。

持有6年期間都是出租給同一位房客，除常拖欠房租之外，房客沒反應過房屋有任何問題。

收回後就簡單油漆、清洗冷氣，委託房仲出售，也很快賣出。

但昨天，買家向房仲反應房子現在開始漏水，要我負擔維修！

已經過了一年半了呀！我Google看了一些法律見解：

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減 少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

也有人說：

買方必須舉證在交屋前就已經有漏水，如果買方真的可以證明漏水是發生在交屋前，而且買方本身並沒有怠於檢查，這時候買方的訴求就有理可據。反之，如果買方沒有辦法提出相關證明，那麼就不關屋主的事。

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請問各位的看法。我是完全不想出任何錢，若是要解除契約（房子照原價還給我），倒是可以考慮。畢竟1年半，房價又長不少了。




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→ qmomoyaya: 都一年半了笑死，看當初合約怎麼簽阿
推 mitic1029: 新屋也只有一年保固，超過就是做功德，看你要不要也做
→ mitic1029: 嚕
→ lp123gbaj: 你也是夠狠 賣漏水屋
→ tiano: 我持有期間，沒有漏水問題。
推 bettybuy: 要賣方舉證出售前已有漏水問題，基本上半年內提出比較
→ bettybuy: 保險
→ bettybuy: 打錯 *買方
→ tiano: 可以找原租客和物業證明，沒有任何維修紀錄。
→ bettybuy: 嫌麻煩的話就找律師吧
→ tiano: 合約書是：雙方合宜交屋後半年內買方發現原屋況有滲漏水情
→ tiano: 形，賣方必須負瑕疵擔保之修繕責任。
→ tiano: *合意
→ tiano: 出租時是作社會住宅，因此社宅業者也可證明沒有修繕漏水的
→ tiano: 任何紀錄。
推 bettybuy: 沒，無關你合約訂半年與否，民法五年內可以提瑕疵問題
→ bettybuy: 不過就算提了買方要負舉證責任，所以沒那麼好成立就是
→ bettybuy: 就看買方會不會跟你耗吧，雖然看起來他贏面不大