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作者michiangchen (白米漿)
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標題Re: [請益] 台南科工區有前景嗎
時間Tue Apr 16 22:32:17 2024
科學園區要撐台南房市已經在末升段了 來看一下新竹跟台南的從業人數 https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
可以看到 台南一直以來都是大概竹科的一半 其中竹科的碩學士比例大概1:1 但南科大概3:4 南科2019-2022年之間衝了快2萬人 基本上主要都是因為18廠及其上下游帶來的 不負責任的估計，台積18廠大概就應該有1～1.5萬人之間的水準 畢竟短短不到五年狂蓋了9座(包含14廠1座）giga Fab，是好幾兆的投資規模 但… 後續南科不會再蓋了 相信2024年來會稍微成長 但巨觀來看已經會持平了 想想面板廠跟聯電也是南科主力… 新竹則不一樣了 新竹2020-2022年之間增加的人數 台積雖然有RD Fab 但只是佔小部分 反而進來的從業人員公司分佈比較廣 然後主菜準備要上菜了 就是如火如荼進行中的F20 大概有4個Giga Fab 人數大概在2024-2026之間會放量 甚至有些會從中科南科抽一點點過去 https://i.imgur.com/dysguF8.png
基本上南科的碩士學士主力大概停滯了 而博士幾乎沒有變動 竹科的博士變動應該由台積帶來不少 接下來看房市了 不用分析太透徹 先抓大方向 https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
這是等比例圖 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠； 台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平 均數應該也比竹科低 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行， 其他地方會很抖 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟 市區都遠 可能就是下一個舉喜重劃區吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.30.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713277939.A.F0B.html
推 kutkin: 泰嘉那個成本極低04/16 22:34
推 kutkin: 假設他賣20萬/坪 不買嗎04/16 22:42
推 zzz50126: 現在台南真的有一點難懂 只有北外環比較好進04/16 22:45
→ zzz50126: 建商開太高了 要投資我建議中古屋甜一點04/16 22:46
→ kutkin: crazy friday的五彩集團 在關廟深坑國小04/16 22:46
→ kutkin: 一坪25萬04/16 22:46
推 kutkin: 叫什麼幸福之森04/16 22:47
→ kutkin: 不過林義豐交棒給他兒子做了 04/16 22:48
→ bear92: 泰嘉要是敢賣20萬一坪，有可能會打到自己其他建案04/16 22:49
推 blargelp: 竹科不是沒地了嗎 還能再蓋廠喔？ 04/16 22:52
推 kutkin: 那如果比照crazy老爹的25 車位120 也才620萬04/16 22:52
→ kutkin: 620兩房車 香吧04/16 22:53
推 jamie81416: 我上次就再講，南科除了GG之外的薪資沒想像中高 04/16 22:57
→ jamie81416: 結果被板上的多多嘲笑04/16 22:57
→ bba75149: 科工區真的超廢04/16 22:57
→ jamie81416: GG的供應鏈也不是每個都高薪，如果不是40年貸，現在 04/16 22:58
→ jamie81416: 台南的房價再上升的空間有限，除非北部的下來炒04/16 22:58
推 jamie81416: 多多吹噓的海馬滷肉在南科也就小貓兩三隻04/16 22:59
推 buike: 北部確實蠢蠢欲動，下一個海線重劃區04/16 23:00
推 blargelp: 家人在南科應材 薪資當然遠遠比不上GG但滿幸福企業的04/16 23:01
→ buike: 竹北1間抵科工3間，不香嗎04/16 23:03
推 kutkin: 海馬滷肉是什麼 04/16 23:03
→ bba75149: 奇景跟聯詠04/16 23:04
推 k91011022: 新竹有大矽谷計劃04/16 23:14
推 g11121s: 你以為臺南未來不會有聯詠、發哥？04/16 23:41
推 sai82320: 還在幻想20 土地成本低 跟實際賣是兩回事 一樣照市價開04/16 23:45
→ sai82320: 小高賣04/16 23:45
推 XDDDDXDDDD: 南科要有發哥....要先等新竹高鐵旁邊那棟蓋好04/17 00:03
推 fabdawn: 南科現在開始準備把人調去高雄了 但是還有房子在蓋一堆04/17 00:25
→ fabdawn: 基本上vendor準備開始遷移了 04/17 00:25
推 williamchan: 南科薪水多少算高啊04/17 00:26
推 mitsloanboy: 台南有遷都計畫啊，台北經濟台中行政台南政治，規劃 04/17 00:47
→ mitsloanboy: 是這樣吧，所以還是，噴！04/17 00:47
推 genius1221: 不過台南真心六都最便宜 自住好地方04/17 00:55
推 ming5566: 台南高鐵區有發哥辦公室啊 編制人數一個辦公室都坐不滿 04/17 01:34
→ ming5566: 不到三位數 滷肉最近幾年會擴編 了不起也接近四位數而已04/17 01:34
→ ming5566: 豬屎屋引流絕對不會有fab誇張啦 一個fab光工程師技術04/17 01:34
→ ming5566: 員就幾千人 還要協力廠商設備商材料商協力廠商ooxx商一 04/17 01:34
→ ming5566: 狗票的隨便都破五位數04/17 01:34
推 ming5566: 而且豬屎屋皇城都在竹科 根本沒幾個管理職樂意離開皇城04/17 01:36
→ ming5566: 好嗎 能待在皇城在大老闆面前刷存在感比遠在天邊做得要04/17 01:36
→ ming5566: 死要活考績還好 神經病才離開皇城 連離開竹科總部去台04/17 01:37
→ ming5566: 元還是公道五路都沒幾個想了04/17 01:37
→ ming5566: 所以不用寄望豬屎屋能帶多少人口到台南啦 ㄏㄏ 04/17 01:37
推 ming5566: 沒辦法啊 台積就被高雄情勒走了 不然在平行時空的善新可04/17 01:39
→ ming5566: 能持續噴發中04/17 01:39
→ ming5566: 要比空地 南科還會少嗎? 多得是呢04/17 01:39
高雄那塊的確比南科剩下的空地大
推 chehsien: 你確定南科不會再蓋？04/17 02:19
有南科三期 但那個沒啥用
推 Morphee: 若把各處房產視為投資組合 要投台南就是南科題材04/17 02:21
→ Morphee: 至於資金跟人流都不是散戶可以決定的 也別自己決定04/17 02:21
→ Morphee: 重點是不要被網路帶貨的人給帶偏了 04/17 02:22
推 menace: 依照目前ai發展 全台灣科學園區繼續擴廠都不意外04/17 03:16
→ andieschen: 台南的X嘉如果你曾踏進接待中心的話就知道他們是要賣04/17 06:14
→ andieschen: 投資客的 銷售都是把重點放在以後會漲什麼的 而不是04/17 06:14
→ andieschen: 房子本身04/17 06:14
※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:28:41 ※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:36:58
推 jkduke: 台南最大的問題是腹地大 每個地方都想炒 資源不夠集中 04/17 07:39
→ jkduke: 你讓官田 或 新市 多個高鐵站 善新安定官田永康 就上去了 04/17 07:40
推 CIIIO: 流傳已久的秘密咒語：419 科目三 04/17 07:51
→ CIIIO: 我也覺得如果GG不擴南科就這樣了 04/17 07:52
推 CIIIO: 再來就是看銷售 04/17 08:01
→ CIIIO: 新竹前兩年冷盤頂多不動 04/17 08:01
→ CIIIO: 台南甚至還有建商降價求售 04/17 08:01
推 CIIIO: 中古的話 新竹一直到今天 04/17 08:04
→ CIIIO: 熱區都還在繼續創價 04/17 08:04
→ CIIIO: 台南中古沒拉上去就不用談 還要爬很久 04/17 08:04
推 jemdogdog: 一句話看地方04/17 08:31
→ jemdogdog: 台南東北蛋黃區十多年的中古成交價格已經35以上 04/17 08:33
→ jemdogdog: 其實中古屋已經默默的拉上去04/17 08:33
→ jemdogdog: 目前中古屋開價已經零星有4字，而且議價空間很有限 04/17 08:35
→ jemdogdog: 等FG都弄好，善化tier 1很有可能5字 04/17 08:37
→ jemdogdog: 你看看地價就可以推估之後開價多少 04/17 08:37
→ Mithra: 台南中古大樓大概就一年6-8% 2x年電梯大樓 東區大概站穩25 04/17 08:41
→ Mithra: 北中西大概23 去年此時大概20-21 04/17 08:42
→ Mithra: 永康安平去年大概18 今年20-21 04/17 08:42
→ Mithra: 也不是說不會漲 但現在熱度不如高雄桃園 04/17 09:16
→ kyova: 重點是市長下台跟520，傻傻的...04/17 10:09
推 jamie81416: 市長下台+520不就南捷，了不起加個高鐵北台南站04/17 10:13
→ kyova: 才怪...原本進度一堆延遲也沒啥新的進展。 04/17 10:16
→ kyova: 下任市長除了收爛攤子，接續更早的計劃還得開創新局，難度 04/17 10:18
→ kyova: 很高。但要不趁賴主政時期衝刺那大概機遇難現了 04/17 10:19
→ kyova: 西瓜搞爛一堆區和珍貴的稀有土地，這個救不回來... 04/17 10:35
→ CIIIO: 再來新的就商60/星鑽/鹽行吧 04/17 11:21
→ CIIIO: 剩下的多頭馬車就看個人造化了 04/17 11:21
→ bear92: 一堆人在討論南科，有人意會到原po是在討論科工區嗎 04/17 12:55
→ bear92: 南科人跟科工區人可是完全不同族群呢，南科人買比較多在九 04/17 12:56
→ bear92: 份子/商六十附近吧？ 04/17 12:56
→ VicLien: 你這篇不要砍文 我們五年後再來看看… 04/17 14:06
絕對不會砍 講錯就認錯 講對就講對 蠻好奇過個5年回頭看這篇會怎樣的
推 somefatguy: 20/p新建案不可能吧，不是營建成本都不止了嗎04/17 14:11
根據消息大概開28~31之間
→ bear92: 無聊可以去找附近的透天住戶聊聊，附近似乎賣壓不小喔04/17 17:06
※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:22:18 ※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:23:04
推 menace: 28-31… 04/17 22:05
→ z030060374: 南科暫時不會是因為電力跟水力還沒到位 等到明後年會 04/17 22:49
→ z030060374: 開始拉一波 04/17 22:49
推 mirror0103: 台南的交通根本外地人的地獄 05/05 19:09