推 menace: 薪資緩漲 以後50年房貸救援 照樣可以漲到2000萬 04/17 03:13
推 jkduke: 東橋 三發橋大樓建案 實登被蓋牌 1坪40萬+ 每間都破2000萬 04/17 07:44
→ jkduke: 還不是要賣光了..預售屋大樓1500-1700 可能只能2+1房 04/17 07:44
推 gyqmo: 上限這種東西就是用來打破的，每個階段的上限都不一樣 04/17 07:47
→ gyqmo: 10年前，我認為台南上限是800，5年前我認為是一千(普通三房 04/17 07:48
→ gyqmo: 結果你看，現在你認為的上限是1500~1700 04/17 07:48
→ gyqmo: 20年前常在善化搭火車去外縣市讀大學，每次路過都一片荒地 04/17 07:49
→ gyqmo: 誰想得到現在是這樣的榮景 04/17 07:50
推 CIIIO: 建商難得有共識要拉鹽行 或許會有一波 04/17 08:14
推 CIIIO: 不過小尷尬的是 距離輸LM 文教區輸東北東橋 04/17 08:17
推 CIIIO: 小區域台南市內多頭馬車就算了 04/17 08:22
→ CIIIO: 大區域之後連高雄農美橋楠也加入戰局 04/17 08:22
推 williamchan: 樓上鹽行建案推銷是打雙語學區喔，東橋學區連永康國 04/17 08:38
→ williamchan: 中都輸的 04/17 08:38
推 williamchan: 另外其實上限也是會通膨的，只是每個區域速度不同 04/17 08:41
推 gyqmo: 台南一堆讀私中的，學區不是那麼大的重點 04/17 08:52
推 askey: 房版現在每個人都買得起一坪一百萬~五年後伍佰萬也可以的 04/17 08:54
推 jamie81416: 台南國中小的私中遠超想像，學區不是絕對因素 04/17 08:58
推 master32: 當房價一直往上漲之後,你就會發現台灣人比你想像中有錢 04/17 09:25
推 genurso: 鹽行那個AI建案真的好笑，單價差不多我幹嘛買寶佳 04/17 09:27
推 cityman9999: 對岸一顆飛彈落地，全台直接崩盤，人人出逃了 04/17 09:29
→ greenday16: 那個某案真的顆顆 只買一戶的自住客 他們根本不想理 04/17 09:56
→ greenday16: 04/17 09:56
推 zzz50126: 現在是台南建商也知道台南好賣 那個價格拉到非常高 已經 04/17 09:58
→ zzz50126: 沒有短期利潤了 剩下放10年收租這種 沒有送分題 04/17 09:58
→ zzz50126: 就像之前大建商說的:我沒有對手了 現在利潤都在建商手上 04/17 10:00
→ zzz50126: 了 散戶只能賺收租錢 但要賺收租錢就買中古屋就好了 04/17 10:00
→ kyova: 鬼扯...台南私中沒有特別強，學區還是有一定影響 04/17 10:03
→ kyova: 東橋啥時變文教區了...大橋升學率普通而已 04/17 10:04
→ kyova: 重劃區的學區很難預測，因為通常都新舊混雜。市區安全些 04/17 10:05
→ gyqmo: 台南會選私中的家長，其實很多考量不是升學強不強而已 04/17 10:11
→ gyqmo: 很多考量是課程安排、活動規劃、硬體設備、生活管理、老師 04/17 10:11
→ gyqmo: 嚴謹度等等 04/17 10:11
推 siddp987: 同意樓上，臺南的私中真的很一般。學區還是很有影響的 04/17 10:18
推 happysales: 大橋的升學率以後會拉上去，因為灌了很多比較有經濟 04/17 10:22
→ happysales: 水準的家庭進去 04/17 10:22
推 kutkin: 台南私中愈來愈慘 04/17 10:23
→ kyova: 原本預期應該是要拉上去，不過有些家長會去掛其他學校戶口 04/17 10:28
→ kyova: 接下來也一堆重劃區發展，多少分食掉。其實就不夠集中。 04/17 10:29
→ kyova: 新舊混雜的問題，九份子、鹽行、史博應該都差不多。 04/17 10:29
→ kyova: 草湖商60是海佃，結果也是雷同。很獨立的應該只有LM或沙崙 04/17 10:31
→ kyova: 的學區。 04/17 10:31
→ kyova: 我覺得這樣分散以後，要挑戰傳統市區明星學區狠難。 04/17 10:31
推 blargelp: 難怪前幾天有人在吹鹽行 原來是有建商在拉 04/17 11:01
→ blargelp: 我也滿好奇是用什麼題材拉的 04/17 11:02
推 CIIIO: 現在私中還有那一間能看的 長榮都縮班了 04/17 11:19
→ CIIIO: 鹽行比較神奇 都Tier1.5左右再拉 國泰遠雄 好啦也有寶佳 04/17 11:20
推 Morphee: 不要再用股票接盤概念去想房產了 不然善新以前透天600 04/17 11:22
→ Morphee: 現在兩房1200~1300 以後誰要接盤? 你想破頭都想不通 04/17 11:23
→ Morphee: 人類比較難以理解長達十到二十年的通膨跟法幣貶值 04/17 11:24
→ Morphee: 不是房子在漲價 是法幣在貶值 04/17 11:24
推 yesyesyesyes: 樓上,很多人喜歡用股市的看法來類比房產啊 04/17 11:28
→ yesyesyesyes: 國際賊課就是例子,整天說量先價行 04/17 11:28
→ gyqmo: 怎麼會拿長榮當例子？長榮都沒落多久了？今年台南升國1的私 04/17 11:28
→ gyqmo: 中，只有3間人多到要抽籤，可以去查查 04/17 11:28
推 williamchan: 大橋都多久了，學區新舊混合就是很難拉起來 04/17 11:56
推 williamchan: 新居民進來也沒用，除非學區只限制重劃區就讀（但沒 04/17 12:06
→ williamchan: 人敢這樣做） 04/17 12:06
推 williamchan: 像今年復興變管制，建興錄取資格變嚴，你就知道一堆 04/17 12:28
→ williamchan: 人都在寄戶口擠明星學校，這樣新重劃區怎麼提升素質 04/17 12:28
→ bear92: 台南私中目前應該只有一兩間能打的，未來就很難說了 04/17 12:51
推 chichi32: 不就送港明就好 04/17 13:30
→ Mithra: 港明目前應該是私中最能打的 可是市區送港明感覺很遠 04/17 13:45
推 KMOOO: 怎麼會拿長榮這種學校出來 早期私立三強港明 黎明 昭明我 04/17 13:59
→ KMOOO: 看也只剩港明能看了吧 04/17 13:59
推 yohappy: 台南私中真心爛，說台南私中可以的...是不是沒讀南一中? 04/17 13:59
→ gyqmo: 講私中，國中部跟高中部要分開看。然後南一中現在真的沒特 04/17 14:53
→ gyqmo: 別強，一堆上課滑手機的，四點放學就去耍廢 04/17 14:53
推 jamie81416: 台南私中都講國中小的，誰跟你講高中 04/17 15:20
推 kutkin: 港明興國鳳和黎明 剩下港明了 04/17 15:52
→ kyova: gyqmo這麼推崇私中。不然你拿出數據，不管國中或高中部， 04/17 15:58
→ kyova: 哪一間升學率屌打公立的講講看... 04/17 15:59
→ kyova: 要是薇閣 康橋 延平 衛道 曉明那我沒話說。台南的從以前到 04/17 16:00
→ kyova: 現在我都不覺的私校有特別強在哪 04/17 16:00
→ kyova: 南一中強不強這可能拿升學率跟其他地區、其他高中或以前跟 04/17 16:02
→ kyova: 現在的比一比才知道。哪有在講什麼滑手機耍廢的... 04/17 16:02
→ kyova: 這是房板，最終我們要拿數據來佐證學區房到底值不值得，不 04/17 16:03
→ kyova: 是像你那樣憑感覺在亂講捏... 04/17 16:03
→ kyova: 南一中榜單看起來還是屌打港明阿... 你要說私中可以作為一 04/17 16:09
→ kyova: 個選項那還可以，但要說學區房比以前更不重要那是鬼扯... 04/17 16:10
→ kyova: 港明就是太偏僻了。如果它很靠近市區我覺得應該會更強。 04/17 16:11
→ kyova: 真的在市區的那幾間反而也沒有特別厲害。 04/17 16:12
推 gyqmo: 從哪看出來我很推崇私中的？不就單純敘述一件我觀察到的現 04/17 17:54
→ gyqmo: 象而已 04/17 17:54
→ gyqmo: 身為教育業，我的立場一直都是找一間最適合自己的學校 04/17 17:54
→ gyqmo: 房版大多不是教育界，很多都是憑以前讀書時期的經驗、感覺 04/17 17:56
→ gyqmo: 而來，其實真的不符合現在的教育現場狀況 04/17 17:56
推 jamie81416: 雖然造口業，但多死幾個學生大家就知道該選哪 04/17 20:49
推 slg: 三發橋沒有賣完吧!? 不就是賣不夠多才能蓋牌嗎? 04/17 21:13
推 menace: 科工區在哪啊 04/17 22:07
推 zyxvu: 三發橋這個案子明明就一般華廈商品，硬要和大樓設施比價 04/18 10:22
→ zyxvu: 這個戶數跟坪數根本養不起24小時物業，也只能提高管理費120 04/18 10:23
→ zyxvu: ？ 04/18 10:23
→ zyxvu: 也幾乎沒有大樓豪華公共設施比例～ 04/18 10:24
→ zyxvu: 三發橋賣得爛不是沒有原因的 04/18 10:24
→ zyxvu: 之後保養公共場所，管理費應該也養不起 04/18 10:25
→ zyxvu: 只能說買這個案子進了一個坑 04/18 10:25