[請益]第一次購買預售屋，想請問關於契約書內容

[lindaijyun (soga)]

各位大大好，第一次購買預售屋想要有一個自己的家，雖然上網查詢、對比了內政補的合
約範本，但實際面對合約、買賣的時候還是很多不足之處...，想要請教以下問題也想聽
聽各位的經驗分享，先感謝各位不吝賜教了><!!

Q1:有關通知交屋期限的部分，想請教其中多這一點對我們買方會有什麼不利的狀況嗎?

原文:
賣方應於領得使用執照之日起六個月內完成公共設施,並由管理委員會驗收接管,買方辦理
交屋時不得以公設未全部完成或未經驗收 為由,拒絕繳納各期價款(含貸款)及稅費、或拒
絕辦理驗屋、交屋 手續。

Q2:關於裝潢部分，要求先付一筆保證金3萬元以及清潔費2000元，且依照天數還要再付一
筆裝潢管理費(1-30日每日100元，31-60日每日150元，61日-90日每日200元，91日以上每
日300元)，想請問有大大可以分享相關經驗的嗎?或是這個部分有沒有談判空間呢?謝謝

Q3:關於公共基金、管理費的部分
每月要收管理費每坪100元，然後因為我們有購買機械停車位，保養費要1000元
但突然還有一個管理基金，在交屋時預先要收房屋登記總面積(含車位)每坪300元，覺得
蠻莫名(?)的，這部分也想請問有大大可以分享相關經驗嗎?謝謝

謝謝各位!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.94.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713320363.A.D8C.html
推 gyqmo: 基本上建商不會理你，反正就是疑約不簽，簽約不疑
推 ppp0003: Q1正常、Q2繳給管委會我覺得還好。Q3別人是預繳6個月管理
→ ppp0003: 買預售，結果你重點都在看管委會這塊幹嘛阿，看看瑕疵、
→ ppp0003: 付款、違約的處理阿，管理費大家都有繳，也沒不公平
→ CMCC: 123都沒問題
推 hololive45P: 預繳都會有，坪數越大越多，我買的要預繳規費快10萬
推 chienk: Q2 反正是交給管委會  交屋後積極參與區權會議 盯著管委會
→ chienk: 不要亂花錢 or 改這些規定
噓 Goog1e: 分類
→ Goog1e: 請補上標題分類  另外你整篇都多慮了
→ Goog1e: Q1是限制賣方完成公設 順便跟你說不要用這當理由不交屋
→ Goog1e: Q2有什麼好談判的 使用者付費 而且是付給管委會不是給建商
→ Goog1e: Q3想要有好的社區品質就要有公共基金 99%社區都這樣 一點
→ Goog1e: 也不莫名 你想像成預收你6個月一坪50元就好了
→ Goog1e: 大家都不想付錢的話 管委會怎麼營運 而且也不是只有你付
→ Goog1e: 全社區每一戶都要付 自己的社區自己維護
分類補上，謝謝提醒
看來是我多慮，謝謝大家的回覆!!!!!
※ 編輯: lindaijyun (140.112.94.215 臺灣), 04/17/2024 15:33:00
※ 編輯: lindaijyun (140.112.94.215 臺灣), 04/17/2024 15:37:55
※ 編輯: lindaijyun (140.112.94.215 臺灣), 04/17/2024 15:39:09