Re: [心得] 台北房價偏扯

[F1239810 (阿蛇)]

※ 引述《bruce7933 (科)》之銘言：
: 小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓，
: 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。
: 當時買87坪/一坪自覺像87，
: 最近仲介通知最新成交103萬/坪。
: 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。
: 家父家母也退休了，
: 也有房仲問說他們住的房子要不要賣，
: 當初（15年前）1800萬買，現在隨便都賣5000。
: 到底誰要花5000買內湖的30年大樓？
: 最近我也默默存了二年錢，
: 感覺頭期款也到了。
: 想說再買一間小套房，
: 之後若回內湖住
: 也可以留著租人，當被動收入。
: 搞不好未來還會漲一波。
: 結果看了
: 松山饒河街120萬。
: 民權西路110萬。
: 中山區林森北旁邊105萬。
: 內湖工業宅付近鳥不生蛋90萬。
: 南京三民捷運共構110萬。
: 隨便買一間權狀15坪小套房就1500+
: 要拿500萬頭期款，買一間鳥籠。
: 如果沒有3.6米就是打開門全家一覽無餘。
: 請問現在台北現在到底誰在買？
: 還是我太窮？
: 個人覺得現在房價可能都要長輩幫忙，
: 根本是在消費上一代，
: 未來下一代人口真的還會願意用一輩子買一間房？抑或是放推用租的就好？


精華區就這樣
土地就這麼大，大家都想擠進去，每坪漲到100多萬..裡面剩下
1.富人
2.普通受薪的擁房1+2代
3.白手起家的菁英
4.能長期接受5~10坪居住環境的人

其他都被洗出去
以香港為例，大部分的人只能變成第4

台灣還ok啦...土地還不算小，台北擠不進去，還可以去新北或中南部生活。

要不要一輩子只養一間房? 你還是有選擇的，薪水不高就不要硬擠蛋黃區。

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※ 編輯: F1239810 (27.247.192.72 臺灣), 04/17/2024 10:56:02
→ kusomanfcu: 講那麼多還不簡單，嫌貴可以賣老家阿
推 hellogym: 嫌貴賣老家去中南部爽不是很好？
→ yiliang1107: 樓上兩個在搞笑嗎？根本不用賣老家
→ yiliang1107: 老家出租就好， 之前就增貸出來買新房
→ yiliang1107: 租金繳增貸即可。
推 bruce7933: 不用賣啊 直接貸款出來就有頭期了 還可以開寬限 只是
→ bruce7933: 我討論的是有沒有意義買房 跟值不值得
推 junior020486: 增貸買現在可以試試看啊，看會不會啟動加速條款
→ yiliang1107: 所以才說之前啊
→ yiliang1107: 增貸掛四一開始就是我在提醒XDD
→ yiliang1107: 而且基本名下無房產，第一間 走贈與應該ok
→ yiliang1107: 兩邊父母一年給488萬，兩年976萬。就很好運用了
→ yiliang1107: 如果名下有無貸款房，目前經驗就算第一間一樣查金流
→ yiliang1107: 貸款第一間，供給大家參考啦。
噓 csgod1325: 富人沒那麼多 很多是都更利益者 賣房換精華區
推 prostar: 2太多導致都更困難
推 c6066den: 2和3通常哪個資產比較高？
台北房價高..連高薪都外拋，但人口外移房價終究會降下來，這是市場機制，目的不就達
到了? 這是疏通，把各地區的房價拉平。

錯誤的方法是台北一直蓋房子，蓋到滿出來...問題是這不可能達成，因為人會一直擠進
去，房價又頂上去。
※ 編輯: F1239810 (27.247.192.72 臺灣), 04/17/2024 13:12:15
推 bustinjieber: 樓上你的問題要看階段跟精英的定義，
→ bustinjieber: 30歲以前肯定是2比較佔優勢，
→ bustinjieber: 30歲以後就是第一個分水嶺；
→ bustinjieber: 3多久能追上2就要看3到底多精英，
→ bustinjieber: 也要看你說的2到底有多少資產，
→ bustinjieber: 這都是可以算出來的，但沒有標準答案。
→ esheep: 2 的潛力遠大於3，因為2 主要靠資產，3 主要靠能力+運氣。
→ esheep: 目前社會主流是什麼？ 資本主義！
推 Sandy101: 人口外移房價終究會降下來？？？這跟少子化房價必跌很
→ Sandy101: 像喔
推 zaqimon: 精華區老公寓很多就只是當初北上打拼的平凡人而已
→ zaqimon: 以前的時代市場做個小生意隨便就能買好幾間