第二間房貸的問題

[issue4404 (一休)]

查了好多文章跟問了很多人

答案都不太一樣

還是來高手如雲的房版詢問一下

我們夫妻共同持有房A 繳款人是我
（貸款寬限期後已再繳了二年）

老婆家管無工作 頂多小玩股票

現在想買房B  可以先把房A贈與給我
（贈與這部分的成本最大的是契稅）

然後用太太去買房B跟申請貸款

然後繳款人是太太（但是用我賺的錢）

然後保證人是我

或者繳款人也必須是我？

要怎樣操作才有辦法讓房B也能貸到八成呢？

麻煩高手解答了 感謝

P.S. 房A.B都在六都

       手上現金不夠把房A貸款繳清

       工作穩定  貸款容易 負擔兩房貸款無礙

       不考慮小換大 因為老婆很愛房A

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推 RealID2018: 太太當借款人，你當保證人就好了
推 blargelp: 這題房版基本題吧 你操作沒錯啊 一人一間 自己貸自己名
→ blargelp: 下的。他薪資不夠你掛保人就好
推 paul76318: 可以，你收支比算得過理論上可行
推 AMDsucks: 六都第二房只剩7成
→ issue4404: 我問到也是跟1-4樓一樣 但也有人跟5樓說的一樣 然後代
→ issue4404: 書又說得看銀行 到底哪個才是正解QQ
→ ForeverT: 貸給你的是銀行耶
→ ForeverT: 1.要看銀行能不能接受借款人0收入
→ ForeverT: 2.保人負債比兩間要能算的過
→ ForeverT: 各銀行規定不同 問版友說可以 結果銀行不給貸 你要找說
→ ForeverT: 可以的貸給你嗎
→ ForeverT: 通常是收入不夠的加保人可以 但你的是0收入 保人抗兩間
→ ForeverT:
推 assss: 順便借問,如果太太0收入,但現金+債卷跟貸款金額差不多
→ assss: 可以不用保人,貸款成功嗎
推 alexstag: 房子是誰到不重要，只看購屋房貸借款人，你的話就
→ alexstag: 是太太當借款人，你當保證人，只要你賺得夠多，一
→ alexstag: 樣可以8成
→ issue4404: 感謝F大 看起來跟代書說的差不多 就是理論可以 也沒有
→ issue4404: 違反法條 但要看銀行願不願意 所以可能先找房A的銀行先
→ issue4404: 問問 不行再去找其他銀行 總有機會這樣
噓 Goog1e: 分類
→ AMDsucks: 5樓講的就是老婆0收入, 銀行需保人, 所以保人算扛第二間
→ issue4404: 已加分類 感謝
推 bustinjieber: 要看銀行啦，有的銀行看借款人，
→ bustinjieber: 有的銀行看持有人，你可以去問問看安泰。
→ bustinjieber: 遠東也可以
推 AMDsucks: 自然人特定地區第2戶購屋貸款, 第1題
→ issue4404: 感謝 房A是臺灣銀行 會去遠東安泰問問
→ AMDsucks: 2.「房貸」戶數應依擔保品數量認定，
→ AMDsucks: 1筆擔保品應認定為1戶「房貸」。
→ issue4404: 感謝AMD大 我先實際去銀行問問好了 希望有機會
推 AMDsucks: 希望有後續心得追蹤  感謝
推 bustinjieber: 台銀也有可能貸的到，我跟你情況類似，
→ bustinjieber: 但我自己身上這間一樣貸8成。
→ issue4404: 我房A的台銀也是貸滿八成 而且鑑價跟買價差不多 壓力小
→ issue4404: 很多 希望房B也可以QQ
→ bustinjieber: 我身上目前是掛台銀的8成，
→ bustinjieber: 但同時還有另一間我的名字但借款人不是我。
→ issue4404: 所以另一間也是八成嗎？
推 alexstag: 建議私下問吧，最近風向是緊縮，不要搞到門關起來
→ alexstag: 央行不希望一直在房市槓桿借錢
→ issue4404: 感謝提醒 版上果然高手如雲！
推 askaa: 契稅這樣要多少有頭緒嗎?
推 ming5566: 借這串請教如果保人收入夠還有需要替零收入的家人做金流
→ ming5566: ? 想說我都當保人了做金流也是從我戶頭出去==…
推 paul76318: 金流做一下當作上保險啊，給銀行有個交代
推 yasmydio: 簡單說只能7成啦
推 kill2400: 可以
→ duetto: 繳款人是什麼意思？是借款人的意思嗎
推 iloveapple: 看借款人吧