推 gorbykuo: 請仲介租就好 為啥要包租代管？ 04/17 21:09
推 Mithra: 附近取三件做平均，坦白說越破越好 04/17 21:09
→ fluffyradish: 當初包租仲介說行情2w5 ，還好我事先做過田野調查換 04/17 21:10
→ fluffyradish: 家仲介3w租出去，有內裝租金會高些 04/17 21:10
→ CheG: 租金自己訂就好了啊，這間業者太爛了，換一間 04/17 21:15
→ lynntsao: 但我沒辦法自己訂租金耶，看來我去其他問問好了 04/17 21:16
推 FlyinDance56: 你可以自己招租，租客跟價格確定下來之後，再轉社宅 04/17 21:17
→ FlyinDance56: 為了避免空租風險，硬塞包租那價格肯定低 04/17 21:17
→ FlyinDance56: 你不想賤價出租，那你就自己招租，再轉社宅 04/17 21:18
→ FlyinDance56: 都已經成功出租了，業者接包租就不會有意見 04/17 21:18
→ FlyinDance56: 對他們來說只是跑行政流程而已 04/17 21:18
→ FlyinDance56: 至於估價問題，那個很好解決 04/17 21:19
→ FlyinDance56: 至於如果追求投報率高，那真的新不如舊 04/17 21:19
→ FlyinDance56: 像我那間，新房子房價貴我的老房子50% 04/17 21:19
→ FlyinDance56: 結果月租金只高我25% 04/17 21:19
推 Mithra: 新屋新家電做社宅肯定不划算的 包租他報上去的公式要符合 04/17 21:19
→ Mithra: 附近行情打八折，就算他幫你取三間21K 打完折也是16.8K 04/17 21:19
→ FlyinDance56: 那麼新那麼好的房子，結果房租這麼賤，還要裝潢勒 04/17 21:20
→ lynntsao: 請問如果先找到房客，之後轉為社宅，若房客符合身份， 04/17 21:23
→ lynntsao: 我收到的租金會不會因此降低呢 04/17 21:23
推 FlyinDance56: 不會 04/17 21:24
→ FlyinDance56: 但你租金的上限，就是那個縣市的上限的八折 04/17 21:25
→ FlyinDance56: 所以新房子超不划算 04/17 21:26
→ FlyinDance56: 買價那麼高，結果租金上限被訂死 04/17 21:26
→ FlyinDance56: 就算能租更高也無法再上去了，除非你不走社宅 04/17 21:26
→ FlyinDance56: 要走社宅，那老房子最划算 04/17 21:26
→ CheG: 租金上限是可以超過的，業者寫報告送審就好，找好業者吧 04/17 21:36
→ CheG: 不用浪費時間金錢自己招，你就說你實際要拿的租金，名目租 04/17 21:38
→ CheG: 金往上加上去就好了 04/17 21:38
推 IamJoey: 你遇到的業務怪怪的。租金你自己可以決定好嗎 04/17 21:49
→ IamJoey: 你就說你要租2萬 他們自己會處理。 04/17 21:50
→ IamJoey: 你加入社宅 租金應該可以跟上行情最高才對 04/17 21:51
推 vibomomo: 社宅包租跟代管租金要符合單坪租金上限+租金總價上限， 04/17 21:52
→ vibomomo: 只要是範圍內屋主都可自己決定出租金額 04/17 21:52
推 zzz50126: 社宅政府有定每坪價格 不能超過 04/17 22:02
→ zzz50126: 你只能跟租客說內裝租金另算 看要不要配合 04/17 22:02
推 piliwu: 做租屋補貼就好了有一定要給包租代管的原因嗎？ 04/17 22:16
推 moke: 我在星鴻也是先找到租客再包租，但是還是簽到假包租合約。 04/17 23:12
推 moke: 所以還是要詳看合約，有沒有允許中途解約。 04/17 23:14
推 ffffaaaatttt: 樓上什麼是假包組合約？方便分享嗎？ 04/18 06:56
推 KIKUSUI: 樓上搜尋社宅就找得到了 04/18 08:49
推 kutkin: moke一直吵的只是 雙方得提前解除契約而已 04/18 08:51
→ kutkin: 既然是雙方 仲介可以解除 屋主也可以 04/18 08:51
推 moke: 是我大意 以為是天災人禍不得已需解約時得以解約 04/18 12:29
→ moke: 結果是可以隨任一方意願提前一個月告知後就解約 04/18 12:30
→ moke: 基本上屋主既然要包租 就不太會任意解約了 所以對業者規避 04/18 12:31
→ moke: 風險有絕對的優勢 是非對錯暫不論 只希望提供借鏡 避免誤會 04/18 12:32
→ moke: 目前星鴻也是推說 都怪已離職的業務沒有和我說清楚之類的 04/18 12:34
推 ndilavril: 現在租金跟不大上房價 再請包租代管基本上滿不划算 04/18 18:46
→ ndilavril: 包租代管遇到不好的客人 或業務為了業績成交 基本上 04/18 18:47
→ ndilavril: 客人素質就真的不好說 吸毒拉K 晚上開趴還不能趕走 04/18 18:48
→ ndilavril: 因為沒有實質證據 簡單來說租金要跟上房價的時間比較長 04/18 18:49
推 zxlu: 哪個縣市的業者這麼誇張？ 04/18 22:53