Re: [閒聊] 沒有休閒公設的大樓

[itna (群)]

整理了一下大家的意見，基本上還是見人見智，挑選適合自己的物件。


1. 基地太小自然沒公設（接近華廈）
2. 窮酸的人才會覺得寧可省錢也不要豐富設施，但窮酸的人的大部分買不起新大樓
（各有喜好，也不見得就是窮酸）
3. 北市六年屋33戶，除了交誼廳沒有其他公設（確實存在不做公設的物件，還不少）
4. 找連鎖健身房、公園綠地圖書館、連鎖咖啡廳學區，有收發包裹倒垃圾的中古屋，
一堆公設真的繳辛酸，一年沒去過5次
（中古屋的CP值高但要地點好，且必須得走出大樓，雨天不便）
5. 公設就是邀朋友來玩的時候有面子而已，尤其年份久了爛在那裡看起來很礙眼
（同意，久了新鮮感消失確實有可能）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.5.58 (臺灣)
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※ 編輯: itna (203.204.5.58 臺灣), 04/17/2024 22:47:45
推 bustinjieber: 1. 基地小你以為沒蓋公設比較划算，
→ bustinjieber: 但其實大部分公設比反而更高。
→ bustinjieber: 2. 公設比跟省錢沒關係，跟法規有關係。
→ bustinjieber: 3. 所以這些新建案公設比多少？
→ bustinjieber: 4. 物業管理、公電、清潔、修繕不用錢？
→ bustinjieber: 自己去看社區公告的收支表。
→ bustinjieber: 5. 你開心就好。
推 ceca: 不對,重點你都沒抓到.
→ ceca: 1.有沒有那些公設,你的公設比都是那麼高.
→ ceca: 2.有沒有那些公設,你的管理費都是那個價格.
→ ceca: 上面兩個才是重點,其他根本不重要.
→ ceca: 喔還有3.有沒有那些公設,你的房價都差不多.
→ ceca: 要會抓重點阿,抓錯重點就只是沒有意義的討論.
→ icexice: 小基地戶數少，要分攤的管理費就高，公設項目雖然少，但
→ icexice: 基本的日常清潔維護保養省不了
推 wang56: 公設跟公設比沒關係，但後續維護費用會有不小差距，還有
→ wang56: 豪華公設會讓房價更高，價格門檻高就能剔除掉一堆窮人
推 jejeyu: 公設包含兩個逃生梯，還有車道，我覺得那是緊急避難的時候
→ jejeyu: 的必要設施，千金之子不住危樓
推 jejeyu: 很多小的案子，公設也是35%
推 jejeyu: 哪怕只剩下交誼廳，公設都有35%
→ jejeyu: 然後你付一樣的管理費，剩下白天的警衛，晚上進出就要自己
→ jejeyu: 帶社區鑰匙...
→ liquidgroove: 法規允許一定的管理委員會使用空間不計入容積
→ liquidgroove: 所以建商當然蓋最多的管委會使用空間來賣錢阿
→ liquidgroove: 管委會使用空間 = 公設 至於用不用得到 不重要
→ liquidgroove: 建商可以把房價拉高就好
推 piliwu: 健身房跟圖書室是能加多少管理費啦
→ piliwu: 我新聞買而且圖書室很多是管委會空間改的那也是法定
→ piliwu: 字亂跑出來
推 god1208: 近期看到鄉下某案新加坡式建築公設比35% 只有電梯逃生梯
→ god1208: ，一樓只有車位不能買只得每年抽籤繳租金，沒管理室收發
→ god1208: 室，真想問問這35%公設怎算的
推 doushebu: 樓上　你去問問看你就會知道很多公設比是不得不的
→ doushebu: 所以才說無論有沒有休閒公設　公設比都是這麼高XD
→ doushebu: 如果都要有31~35%公設比，那我當然選休閒公設多的XD
推 encoreg57985: 游泳池耗水耗電還要保養清潔會增加很多管理費