推 volfken: 賣掉南崁，這間用老婆的名字 04/18 01:10
推 JustinCy: 你價格接近4000 先問清楚能貸幾成？ 如果只能貸四成。 04/18 01:12
→ JustinCy: 該賣的還是要賣 04/18 01:12
→ volfken: 桃園各重劃區起來後南崁真的不行了 04/18 01:12
推 DeathStarDS1: 三間都用老婆名字，同甘共苦撐下去倒吃甘蔗。 04/18 01:12
推 JustinCy: 如果能貸到8成。可採用1樓的建議 04/18 01:23
推 Lenon4561: 南崁沒什麼未來 留竹北 04/18 01:37
→ Lenon4561: 竹北兩房絕對有2000w潛力 04/18 01:38
推 prostar: 貸3000賣掉的留現金投資正二。 04/18 01:38
→ prostar: 保守就放10年期美債每年拿50萬利息去還房貸就好 04/18 01:39
推 Morphee: 兩房正在噴，已經有非高鐵非縣三1890，再幾個月就差不多 04/18 02:56
→ Morphee: 了。 04/18 02:56
推 mobary: 賣南崁 竹北二房過戶給你老婆 新家用你的名字買 04/18 04:39
推 mobary: 更正 南崁賣 用重構買竹北二房（你賣給你老婆）你再買用 04/18 04:43
→ mobary: 重構買新房 04/18 04:43
推 antis: 第二房不是只能貸七成？頭期要出一千多萬 04/18 05:12
推 yytseng: 你的問題在於有小孩要養，這薪水背四千萬貸款太硬，賣掉 04/18 06:52
→ yytseng: 一間才打得過 04/18 06:52
推 nhsh: 南崁那間太廢賣掉才是唯一解 04/18 08:00
推 alexstag: 39xx其實要擔心的不是第二戶7成，而是萬一政策緊縮 04/18 08:06
→ alexstag: 之下抓更嚴格，搞不好只能貸款4成…早點做準備比較 04/18 08:06
→ alexstag: 好 04/18 08:06
推 MuadDib: 鑑價可能會超過4000萬吧 這樣只能貸四成 04/18 08:08
推 susuper: 一樓正姐 04/18 08:11
推 iamneptune: 準備斷頭 04/18 08:19
→ j401f2: 貸四成的2400要從哪裡來？ 04/18 08:20
推 st910203: 2022 總價已經39xx ， 成屋要貸款時很大機率超過4000， 04/18 08:20
→ st910203: 只能貸四成。 強烈建議要把這個情況納入考慮 04/18 08:20
推 alexstag: 新竹很多2021的39xx成屋貸款時還是給到8成，但是20 04/18 08:25
→ alexstag: 23到今年初都還算好辦，現在已經傳出緊縮…如果還 04/18 08:25
→ alexstag: 沒交屋要很小心 04/18 08:25
推 tswen: 你要小心鑑價超過4000萬 成數變四成 04/18 08:32
推 richcity: 賣竹北2房，雖分散報酬，但也分散風險 04/18 08:35
推 tien: 目前持有的一定要賣一間 當然留竹北 04/18 08:44
推 mvpwilliam: 請問預售屋不是用合約價跑貸款嗎？ 04/18 08:46
推 idmaker: 沒錢繳就只能賣啊 不然你還想怎樣 04/18 08:56
推 lyxiang: 預售如果是跟建商整批貸，用的是合約價。若要自己找銀行 04/18 08:57
→ lyxiang: ，有可能重鑑價。 04/18 08:57
→ ItBanK: 不是成交價跟鑑價取其低嗎... 04/18 09:14
→ eddie0729: 年底交屋 竹北上德喔?? 04/18 09:30
推 ft4222h: 豪宅線是成交價鑑價取其高 04/18 09:35
推 alexstag: 4000就是取其高，2022的39xx隨便鑑價都一定超過， 04/18 09:40
→ alexstag: 理論上就是只能4成，接下來就是看銀行要不要幫你， 04/18 09:40
→ alexstag: 如果上面開始嚴格審查…就祝好運 04/18 09:40
推 supereva: 其實就是銀行說了算 他覺得你這間超過4000就是只給你 04/18 09:55
→ supereva: 貸四成 04/18 09:55
→ supereva: 這我去年轉貸時遇過 全社區都沒成交破4000 但是銀行 04/18 09:56
→ supereva: 鑑價破4000 不過轉增貸沒四成限制 04/18 09:56
推 supereva: 然後2016取得的竹北兩房 最好別賣.. 賣了高機率後悔 04/18 09:59
推 SimonTart: 心臟真大 不要斷頭就神明保佑了 04/18 09:59
推 supereva: 不過你有娘家出錢的問題 可能最後還是得賣竹北房 04/18 10:02
推 bobovillage: 合約內是否有寫建商貸的部分，如果有貸款成數不足的 04/18 10:06
→ bobovillage: 壓力會小很多。 04/18 10:06
推 l80382: 要先擔心只能貸4成的問題+1 04/18 10:16
→ waitacoffee: 4000是能漲到哪? 竹北王的文少看 04/18 10:19
推 NicholasTse3: 壓力真的大 一樓方案推一個 04/18 10:31
推 susuper: 2022年預售近4000 確實今年交屋鑒價>4000的機率超級高， 04/18 10:32
→ susuper: 可能要小心。 04/18 10:32
推 charliebitme: 有些官股分行就有鑑價權限的 想做就會幫忙壓線 04/18 11:09
推 bustinjieber: 你先問自己長期持有要幹嘛， 04/18 12:11
→ bustinjieber: 資產配置？還是只是想放著？ 04/18 12:11
→ bustinjieber: 如果想卡竹北但是短期金流又有問題， 04/18 12:11
→ bustinjieber: 倒不如獲利了結把錢先拿出來， 04/18 12:11
→ bustinjieber: 然後再買一間預售二房， 04/18 12:11
→ bustinjieber: 不要浪費每五年的重購退稅。 04/18 12:11
→ bustinjieber: 現階段卡預售除了汰弱換強， 04/18 12:12
→ bustinjieber: 你的槓桿也是拉高的，資金還可以挪做他用 04/18 12:12
推 EMU1000: 大新竹房產還在向上 04/18 13:17
推 catspajamas: 三間貸款好辛苦 完全不能有人生病 真的是心臟大 04/18 17:03
推 Edaw: 兩房最珍貴 04/18 18:59
推 Windblast: 先還完新竹的 再貸款39xx的 八成輕鬆 04/18 20:57
推 johnny853884: 賣南崁吧，只是2022竹北有這種案子？ 04/18 20:58
推 darkangel119: 坤山的有這種實力 04/18 23:06
推 IAM7PUPU: 竹北兩房轉增貸30年3年寬，自有資金池半年後清償南 04/19 00:53
→ IAM7PUPU: 崁兩房，四房預售交屋過給老婆名下拿首購30年3年寬 04/19 00:53
→ IAM7PUPU: ，你當保人 04/19 00:53
推 phyaim: 你好像沒提到 現有的現金和股票 如果流動性高的資產足夠 04/19 01:23
→ phyaim: 應該可以留如果小於500 那要問你們的後援可以到什麼程度 04/19 01:23
推 phyaim: 如果留房是為了房產增值 不如賣竹北南崁買南科或左營或青 04/19 01:28
→ phyaim: 埔 高鐵 04/19 01:28
→ MiniArse: 所有資產都在房市 過得好辛苦~ 04/19 14:36